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Apartamento no Edifício The Garden Klabin em São Paulo - CYRELA

O The Garden Klabin é um empreendimento residencial de altíssimo padrão localizado na Rua Charles Astor, 33, no coração da Chácara Klabin, um dos bairros mais nobres, arborizados e desejados de São Paulo. Inserido em frente a uma praça verde e em uma vizinhança predominantemente residencial de prédios baixos, o projeto entrega uma experiência rara de exclusividade, bem-estar e vista aberta permanente, em uma localização que conecta com facilidade os eixos da Avenida Paulista, Ibirapuera, Moema e Faria Lima.

Assinado pela Cyrela, o empreendimento combina sofisticação, solidez e linguagem arquitetônica contemporânea, com projeto arquitetônico do IDE Studio Arquitetura, paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Vivian Coser Arquitetos. O conceito do projeto valoriza a relação com a praça, o verde e a escala de um bairro acolhedor, criando uma atmosfera de refúgio urbano com identidade marcante e padrão elevado de acabamento.

O The Garden Klabin será implantado em um terreno de aproximadamente 3.510 m², com torre única e cerca de 39 andares, sendo um dos residenciais mais altos de São Paulo, com aproximadamente 128 metros de altura. O projeto reúne 138 famílias em um produto 100% residencial, sem fachada ativa e sem torre de studios, reforçando privacidade, exclusividade e um perfil claramente voltado ao público familiar e de alta renda.

As tipologias foram concebidas para oferecer amplitude, funcionalidade e flexibilidade de uso. As unidades tipo de 170 m² apresentam opções de 4 dormitórios com dependência de serviço, 3 dormitórios com sala ampliada e banhos Sr. e Sra. ou 3 suítes com cozinha e sala ampliadas. Já as unidades de 136 m² contam com planta padrão de 3 suítes e opções de 2 suítes com sala ampliada ou 2 suítes com cozinha e sala ampliadas, sempre com hall privativo, terraço técnico, ventilação natural nos banhos e previsão para churrasqueira a carvão.

No topo da torre, o empreendimento oferece duas penthouses exclusivas, com metragens de 206,50 m² e 244,50 m², ambas com 2 suítes, ampla área de terraço, terraço íntimo descoberto, lavabo, infraestrutura para spa e previsão para churrasqueira a carvão, elevando ainda mais o nível de exclusividade do projeto.

O lazer é um dos grandes diferenciais do The Garden Klabin, distribuído em pavimentos elevados e desenhado para proporcionar uma rotina de clube residencial com atmosfera sofisticada. O empreendimento conta com piscina descoberta, piscina coberta, piscina infantil, quadra de tênis, quadra recreativa, fitness, private house, secret space, home office, salão de festas, salão de festas externo, playground, brinquedoteca, pool house, sauna seca, pet place e lounge de apoio à quadra de tênis, compondo um conjunto raro na Chácara Klabin.

O projeto também valoriza conveniência, tecnologia e infraestrutura, com delivery, portaria, clausura social, lobby com pé-direito elevado, elevador social com controle de acesso, acessos independentes de serviço, previsão de kits para rede frigorígena do ar-condicionado e automatização de persianas, além de diferenciais construtivos como contrapiso nivelado entre sala e sacada, laje com atenuação acústica e preparação das unidades para personalização.

No aspecto de sustentabilidade, o empreendimento adota as diretrizes da certificação AQUA-HQE, com redução mínima de consumo de água e energia, ventilação cruzada em grande parte das unidades, acessos sociais e de serviço separados, áreas verdes, paisagismo qualificado, proximidade com metrô e estímulo ao uso de transporte coletivo, reforçando um posicionamento contemporâneo e responsável.

Com endereço nobre, torre icônica, lazer elevado, metragens amplas, hall privativo e padrão Cyrela de alto nível, o The Garden Klabin se posiciona como uma oportunidade rara para quem busca morar com sofisticação, exclusividade e qualidade de vida em um dos melhores pontos da Chácara Klabin, com forte potencial de valorização patrimonial.


  • Empreendimento: The Garden Klabin
  • Endereço: Rua Charles Astor, 33
  • Bairro: Chácara Klabin
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Incorporadora: CBR 107 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
  • Marca: Cyrela
  • Projeto arquitetônico: IDE Studio Arquitetura
  • Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
  • Projeto de interiores: Vivian Coser Arquitetos

Configuração do empreendimento:

  • Torre: torre única
  • Perfil do produto: 100% residencial
  • Altura da torre: aproximadamente 128 metros
  • Pavimentos: aproximadamente 39 andares
  • Total de famílias / unidades: 138 unidades
  • Produto sem fachada ativa: sim
  • Produto sem torre de studios: sim

Área do terreno:

  • Book: não explicitado na ficha visual do book
  • Resumo comercial: aproximadamente 3.510 m² de bem-estar

Pavimentos e distribuição:

  • 3º subsolo: garagem e infraestrutura, com ponto de recarga para carro elétrico indicado no resumo
  • Demais subsolos e garagem: áreas de estacionamento e apoio
  • Térreo: acesso de veículos, acesso de serviço, delivery, portaria, clausura social, lobby, salão de festas, salão de festas externo e pet place
  • 3º pavimento: lounge tênis e quadra de tênis
  • 4º pavimento: lazer principal com piscina coberta, private house, secret space, home office, fitness, terraço fitness, playground, brinquedoteca, quadra recreativa, piscina infantil, piscina descoberta, pool house e sauna seca
  • 5º pavimento: unidades tipo com terraço estendido, conforme resumo comercial
  • 6º ao 38º andares: unidades tipo de 170 m² e 136 m²
  • 39º andar: 2 penthouses com 206,50 m² e 244,50 m²

Tipologias:

  • Unidades tipo de 170,00 m²: finais 01 e 02
  • Unidades tipo de 136,00 m²: finais 03 e 04
  • Penthouses: 206,50 m² e 244,50 m²

Plantas de 170,00 m²:

  • Planta padrão final 02: 4 dormitórios | dependência de serviço
  • Planta opção 01 final 02: 3 dormitórios | sala ampliada | banho Sr. e Sra.
  • Planta opção 02 final 02: 3 suítes | cozinha ampliada | sala ampliada

Diferenciais das plantas de 170,00 m²:

  • Hall privativo com controle de acesso
  • Terraço técnico para ar-condicionado
  • Ponto de água quente nos banhos e na cozinha
  • Todos os banhos com ventilação natural
  • Cuba dupla na suíte master
  • Dependência de serviço
  • Banho de serviço
  • Terraço para ar-condicionado
  • Previsão para churrasqueira a carvão
  • Banho Sr. e Sra. em opção específica
  • Despensa / copa de almoço em opções específicas
  • Sala ampliada e cozinha ampliada em opções específicas

Plantas de 136,00 m²:

  • Planta padrão final 04: 3 suítes
  • Planta opção 01 final 04: 2 suítes | sala ampliada | banho Sr. e Sra.
  • Planta opção 02 final 04: 2 suítes | cozinha ampliada | sala ampliada

Diferenciais das plantas de 136,00 m²:

  • Hall privativo com controle de acesso
  • Terraço técnico para ar-condicionado
  • Ponto de água quente nos banhos e na cozinha
  • Todos os banhos com ventilação natural
  • Banho de serviço
  • Terraço para ar-condicionado
  • Infraestrutura para churrasqueira a carvão
  • Roupeiro
  • Banho Sr. e Sra. na suíte master em opções específicas
  • Suíte master ampliada em opções específicas
  • Sala e cozinha ampliadas em opção específica

Penthouses:

  • Penthouse final 01: 206,50 m² | 2 suítes | 3 vagas
  • Penthouse final 04: 244,50 m² | 2 suítes | 3 vagas

Diferenciais das penthouses:

  • Hall privativo com controle de acesso
  • Terraço técnico para ar-condicionado
  • Ponto de água quente nos banhos e na cozinha
  • Todos os banhos com ventilação natural
  • Infraestrutura para spa
  • Previsão para churrasqueira a carvão
  • Terraço íntimo descoberto
  • Lavabo
  • Ampla área de terraço

Vagas de garagem:

  • Unidades tipo: 2 vagas de garagem
  • Penthouses: 3 vagas de garagem
  • Dimensão informada no resumo: 2,30 m x 4,50 m
  • Vagas extras: não há
  • Vagas com sorteio: unidades do 5º, 6º e 7º andares e unidades 83 e 84, conforme resumo comercial
  • Unidades com duas vagas livres: todas do 36º, 37º e 38º andares, conforme resumo comercial

Depósitos:

  • Total de depósitos: 103 depósitos
  • Dimensão informada no resumo: 1,20 m x 0,75 m
  • Atendem: unidade 131 e unidades do 14º andar para cima, conforme resumo comercial
  • Vagas de moto: 14 vagas para motos
  • Bicicletário: sim

Pé-direito:

  • Unidades tipo: 2,88 m
  • 38º andar: 3,24 m
  • Penthouses: 3,06 m
  • Hall de entrada: pé-direito triplo de aproximadamente 9,5 m, conforme resumo comercial

Lazer e áreas comuns – térreo:

  • Acesso de veículos
  • Acesso de serviço
  • Delivery
  • Portaria
  • Clausura social
  • Lobby
  • Salão de festas
  • Salão de festas externo
  • Pet place

Lazer e áreas comuns – pavimentos de lazer:

  • Piscina coberta
  • Private House
  • Secret Space
  • Home Office
  • Fitness
  • Terraço Fitness
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Lounge Tênis
  • Quadra de Tênis
  • Quadra Recreativa
  • Piscina Infantil
  • Piscina Descoberta
  • Pool House
  • Sauna Seca

Destaques do lazer no resumo comercial:

  • Lazer elevado a 16 metros de altura
  • Fitness olhando a praça: aproximadamente 135 m² | pé-direito 3,9 m
  • Piscina coberta: 25 m x 3 m | total aproximado de 155 m² com sauna seca
  • Piscina adulto descoberta: 25 m x 3,5 m | com decks molhados
  • Piscina infantil: 3,1 m x 4,2 m
  • Salão de festas no térreo: aproximadamente 140 m² | pé-direito 6,6 m | com apoio externo | total aproximado de 280 m²
  • Private House: aproximadamente 38 m² | pé-direito 3,9 m
  • Quadra poliesportiva: 8,9 m x 15,2 m
  • Quadra de tênis: 16 m x 32 m | lounge de espera com 37 m² | pé-direito 9,6 m
  • Brinquedoteca e playground: aproximadamente 72 m² | pé-direito 3,9 m
  • Home Office: aproximadamente 37,7 m²
  • Secret Space: aproximadamente 26,9 m²

Diferenciais gerais do empreendimento:

  • Hall privativo nas unidades
  • Elevador social com controle de acesso
  • 2 elevadores de serviço, conforme resumo comercial
  • Mezaninos de espera de elevadores com visão da praça, inclusive na garagem, conforme resumo comercial
  • Brises metálicas na fachada
  • Amplo espaçamento entre torres vizinhas
  • Praça arborizada como grande vista do projeto
  • Produto com forte apelo familiar e residencial

Personalização e acabamento:

  • Unidades entregues preparadas para personalização
  • Kits oferecidos: rede frigorígena do ar-condicionado e automatização de persianas
  • Acabamentos, churrasqueira, bancada e cuba: não inclusos nas plantas ilustradas do book

Infraestrutura e conforto:

  • Contrapiso nivelado entre sala e sacada
  • Espessura final da laje com atenuação acústica: 22 cm a 24 cm, conforme resumo comercial
  • Saída para coifa na cozinha
  • Guarita blindada e alvenaria reforçada
  • 1 vaga para recarga de carro no 3º subsolo
  • Gerador conforto: áreas comuns e elevador de serviço

Sustentabilidade e certificações:

  • Certificação: AQUA-HQE
  • Redução mínima de 20% no consumo de água
  • Redução de pelo menos 20% no consumo de energia
  • Acessos sociais e de serviço separados
  • Coleta de resíduos com depósitos acessíveis pela calçada
  • Ventilação cruzada em 98% das unidades
  • Simulações de desempenho térmico e lumínico desde o projeto
  • Calçadas com paisagismo e áreas verdes nas áreas de lazer
  • Localização próxima a praças e áreas arborizadas
  • Próximo ao metrô e a vias estratégicas, incentivando o uso de transporte coletivo e redução de CO₂
  • Acompanhamento da proActive durante o processo de certificação

Mobilidade e localização:

  • Linhas do metrô destacadas: Verde para o eixo Av. Paulista e Lilás para o eixo Moema, conforme resumo comercial
  • Ligação viária Klabin / Sena Madureira / Parque Ibirapuera: em licitação, conforme resumo comercial
  • A poucos minutos de vias estratégicas da cidade: sim

Entorno destacado no resumo:

  • Colégios: Caminho Aberto, Arquidiocesano, São Luis, Bandeirantes, Eleva, Poliedro, Etapa, Liceu Pasteur e Maple Bear
  • Saúde: Hospital Sepaco, Unidade Einstein e UBS
  • Compras e conveniência: Petz, Cobasi, Preçolândia, Leroy Merlin, Extra, Pão de Açúcar, Vila das Frutas, Pastorinho, St. Marchê, Decathlon, Convém Mini Shopping, Mercado Japonês, Budha Spa, Capuan Spa e Ateliê Voltaire Patisserie
  • Academias: Alliance Jiu Jitsu, Cross Fit e Gaviões Academia
  • Bancos: Itaú, Banco do Brasil, Bradesco e Santander
  • Padarias: Iracema e Fiorella
  • Segurança do bairro: base da Polícia Militar do Klabin, bairro protegido e conservado, conforme resumo comercial

Condomínio estimado:

  • Previsão do valor de condomínio: R$ 15,00/m², conforme resumo comercial

Previsão de entrega:

  • Entrega pontual prevista: abril de 2029, conforme resumo comercial

Observações legais:

  • Memorial de incorporação prenotado sob nº 967109 na matrícula 266.496 do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
  • Projeto aprovado sob nº 45633-24-SP-ALV
  • Comercialização apenas após o registro do memorial de incorporação
  • Área não contaminada conforme processo CETESB 45/05153/24
  • Manejo arbóreo e plantio compensatório autorizados
  • Perspectivas e plantas meramente ilustrativas, com sugestão de decoração
  • Acabamentos, quantidades de mobiliários e equipamentos conforme memorial descritivo

Características do Empreendimento

  • Sauna
  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Quadra Esportiva
  • Spa
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Pet Care
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Pet Place
  • Coworking
  • Solarium
  • Sala de Reunião

Endereço:

Rua Charles Astor, nº 33
Chácara Klabin
São Paulo / SP
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São Paulo - Chácara Klabin

Cyrela 04/29

4 dormitórios (2 suítes)

2 vagas

4 banheiros

Alto Padrão

170,00 m² de área privativa

3.510,00 m² de área total

R$ 2.726.000,00

  aceita financiamento financiamento com construtora exclusivo investimento

Previsão de Entrega: abril / 2029

Mais Informações via WhatsApp

Os preços, disponibilidades e condições de pagamento poderão ser alterados sem prévia comunicação.

 

Imediações

Rua Charles Astor, nº 33
Chácara Klabin
São Paulo / SP
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