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Studio no Edifício The Palace Apartaments em São Paulo - Vila Mariana

The Palace Apartaments ref #421

R$ 479.000,00
Cyrela 12/28 | Royal
1 dormitório
1 banheiro
30,00 m² de área privativa
6.050,00 m² de área total
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Studio no Edifício The Palace Apartaments em São Paulo - CYRELA

THE PALACE APARTMENTS | CYRELA – COMPACTOS INTELIGENTES EM UM DOS ENDEREÇOS MAIS ESTRATÉGICOS DA VILA MARIANA

O The Palace Apartments é a materialização de um novo conceito de moradia urbana, onde sofisticação, funcionalidade e localização se encontram em perfeita harmonia. Inserido no coração da Vila Mariana, o projeto se destaca por oferecer studios e unidades compactas com padrão elevado, pensados tanto para moradia quanto para investimento.

Localizado na Rua Bartolomeu de Gusmão, 479, o empreendimento está em um dos eixos mais completos de São Paulo, com acesso facilitado à Avenida Paulista e proximidade com estações estratégicas como Ana Rosa, Vila Mariana e Chácara Klabin, garantindo mobilidade e conexão com toda a cidade.

O projeto integra um complexo com múltiplas torres, sendo a Torre 3 dedicada exclusivamente às unidades compactas, com acesso independente e lazer elevado, proporcionando praticidade e autonomia aos moradores.

Com um conceito arquitetônico contemporâneo e elegante, o empreendimento traz diferenciais como fachada ativa, integração com o entorno urbano e soluções que valorizam o uso inteligente dos espaços. A torre conta com unidades distribuídas em diferentes perfis, incluindo opções NR, R2V e HMP, atendendo desde investidores até moradores finais.

As plantas foram cuidadosamente desenvolvidas, com metragens que variam de 23,50 m² a 33 m², incluindo studios e unidades de 1 dormitório, com layouts funcionais e possibilidade de adaptação conforme o perfil do cliente.

O lazer foi projetado para oferecer praticidade e qualidade de vida, com ambientes completos e bem distribuídos, incluindo piscina, solarium, pool house, fitness, salão de festas e lavanderia, criando uma experiência moderna e alinhada ao estilo de vida urbano.

As unidades contam com infraestrutura completa para ar-condicionado, ventilação adequada, soluções construtivas modernas e acabamentos pensados para otimizar o uso dos espaços, garantindo conforto e eficiência no dia a dia.

O empreendimento segue as diretrizes da certificação AQUA-HQE, com foco em sustentabilidade, eficiência energética e redução de impacto ambiental, além de proporcionar conforto térmico, acústico e visual.

A região oferece uma infraestrutura completa, com proximidade a Parque Ibirapuera, Parque da Aclimação, ESPM, Belas Artes, Hospital Oswaldo Cruz, HCor, além de ampla oferta de comércio, serviços e gastronomia.

O The Palace Apartments representa uma oportunidade estratégica para quem busca liquidez, valorização e praticidade em uma das regiões mais consolidadas de São Paulo.


  • EMPREENDIMENTO: The Palace Apartments
  • LOCALIZAÇÃO: Rua Bartolomeu de Gusmão, 479 – Vila Mariana – São Paulo/SP
  • ÁREA DO TERRENO (COMPLEXO): 6.050,82 m²
  • ÁREA DO TERRENO TORRE 3: Aproximadamente 2.300 m²
  • INCORPORAÇÃO: CBR Magik LZ 09 Empreendimentos Imobiliários Ltda
  • COMERCIALIZAÇÃO: Cyrela Brazil Realty S/A (CRECI 17592-J)
  • PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos
  • INTERIORES: Chris Silveira Architecture & Interior Design
  • PAISAGISMO: Benedito Abbud
  • COMPLEXO: 3 torres (Torres 1, 2 e 3)
  • TORRE 3: Torre dedicada a studios

PAVIMENTOS:

  • 2º subsolo – fachada ativa
  • Térreo
  • 3º pavimento – lazer
  • 4º e 5º pavimentos – unidades NR
  • 6º ao 24º pavimentos – unidades R2V e HMP
  • UNIDADES POR PAVIMENTO: 10 a 12 unidades
  • TOTAL DE UNIDADES (TORRE 3): 234 unidades studio

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES:

  • 24 unidades NR
  • 58 unidades R2V
  • 152 unidades HMP

TIPOLOGIAS E METRAGENS:

  • 23,50 m² – studio R2V
  • 24 m² – studio NR e R2V
  • 24,50 m² – studio R2V
  • 30 m² – studio NR e R2V
  • 30,50 m² – 1 dormitório HMP
  • 32,50 m² – studio e HMP
  • 33 m² – studio R2V

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:

  • Infraestrutura para ar-condicionado (carga elétrica e dreno)
  • Área técnica para condensadora
  • Piso instalado nos banheiros e terraço
  • Piso laminado nos dormitórios (unidades 1 dorm)
  • Persiana de enrolar nos dormitórios
  • Terraço nas unidades
  • Aquecimento central de água a gás para chuveiro
  • Infraestrutura para sistema complementar (solar)
  • Pé-direito aproximado de 2,50 m (com exceções específicas)
  • Unidades com pé-direito diferenciado no 3º pavimento

DIFERENCIAIS DO PROJETO:

  • Fachada ativa
  • Lazer elevado
  • Projeto com uso misto (NR, R2V e HMP)
  • Integração urbana e mobilidade
  • Alto padrão construtivo Cyrela

LAZER COMPLETO:

  • Salão de festas
  • Fitness
  • Lavanderia
  • Piscina
  • Solarium
  • Pool house
  • Lazer elevado

ÁREAS COMUNS:

  • Lobby
  • Acesso social independente
  • Wi-Fi nas áreas comuns
  • Áreas entregues equipadas e decoradas
  • Gerador atendendo áreas comuns e elevador de serviço
  • Sistema de segurança com controle de acesso e CFTV

ESTRUTURA:

  • Alvenaria estrutural
  • Lajes com espessura de aproximadamente 10 cm

MOBILIDADE E ENTORNO:

  • Metrô Ana Rosa
  • Metrô Vila Mariana
  • Metrô Chácara Klabin
  • Avenida Paulista
  • Parque da Aclimação
  • Parque Ibirapuera
  • ESPM
  • Belas Artes
  • Hospital Oswaldo Cruz
  • HCor

SUSTENTABILIDADE – AQUA-HQE:

  • Redução mínima de 20% no consumo de água
  • Redução mínima de 20% no consumo de energia
  • 80% de reaproveitamento de resíduos
  • Gestão inteligente de resíduos
  • Integração com luz natural e ventilação
  • Conforto térmico, acústico e visual
  • Áreas verdes e bem-estar

SEGMENTAÇÃO DE UNIDADES:

  • HIS 1 – até R$ 266.000,00
  • HIS 2 – até R$ 369.600,00
  • HMP – até R$ 518.000,00
  • R2V – sem limite de renda
  • PREVISÃO DE ENTREGA: Janeiro de 2029

OBSERVAÇÕES:

  • Condomínio estimado entre R$ 10/m² e R$ 12/m²
  • Condomínio da Torre 3 independente das Torres 1 e 2
  • Sem possibilidade de junção de unidades

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Coworking
  • Sala de Reunião
  • Lounge
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