• Empreendimento: Mairinque 70 / Mairinque NR 70 – e/pic by Atlantica Residences Ibirapuera
• Condomínio: Torre 2 do Condomínio Mairin Ibirapuera
• Endereço do setor: Rua Mairinque, 70
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP
• Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora S.A.
• Projeto de arquitetura: Arara Arquitetura
• Projeto de paisagismo: Tagü | Construindo Paisagens
• Projeto de decoração: Gui Mattos
• Marca operacional: e/pic by Atlantica Residences
• Operadora de hospitalidade parceira: Atlantica Residences
• Terreno do condomínio: 5.679,82 m²
• Quantidade de lotes: 36 lotes

Configuração da Torre 2:

• Total de unidades da torre: 425 unidades
• Setor residencial (Mairinque 70): 257 unidades residenciais
• Setor serviços de moradia (Mairinque NR 70): 168 unidades não residenciais

Tipologias – setor residencial:

• 1 dormitório: 72 unidades | 46,34 m² | com vaga
• Studios residenciais: 185 unidades | 26,35 m² a 28,97 m²

Tipologias – setor não residencial:

• Studios NR: 168 unidades | 26,35 m² a 28,97 m²

Plantas destacadas nos materiais:

• Planta Studio NR: 26,35 m² | unidade 5A do 2º ao 9º pavimento
• Planta 1 dormitório R: 46,11 m² | unidade 8A do 14º pavimento
• Planta Studio R: 26,54 m² | unidade 4B do 16º pavimento

Pavimentos e distribuição:

• 2º subsolo: áreas técnicas
• 1º subsolo: estacionamento para 1 vaga UTI, áreas técnicas e áreas de apoio
• Térreo: acesso de pedestres e veículo utilitário, portaria, hall social, safe storage, concierge, elevadores e St. Marche
• 1º pavimento: lazer NR
• 2º ao 9º pavimentos: studios NR
• 10º pavimento: lazer R e NR
• 11º ao 25º pavimentos: studios R e apartamentos de 1 dormitório residenciais
• 26º pavimento: lazer R
• 27º pavimento: ático

Elevadores:

• Elevadores NR: 2 elevadores
• Elevadores R: indicados em pavimentos residenciais e de lazer R

Vagas:

• 1 dormitório residencial: com vaga
• Studios residenciais: sem informação de vaga individual nos materiais apresentados
• Studios NR: não possuem vagas
• Vagas para visitante: não haverá
• Vaga técnica indicada: 1 vaga UTI no 1º subsolo

Implantação – térreo:

• 1. Portaria
• 2. Hall social
• 3. Safe Storage (Expedição)
• 4. Elevadores NR
• 5. WCs
• 6. Concierge
• 7. St. Marche
• 8. Elevadores R
• Clausura social
• Clausura de serviço
• Acesso veículos utilitário
• Acesso veículos do St. Marche

Implantação – 1º pavimento (Lazer NR):

• Salão de festas / café NR
• Lavanderia compartilhada NR
• Elevadores NR
• Terraço descoberto NR
• W.C. PNE

Implantação – 10º pavimento (Lazer R):

• Elevadores R
• Academia R
• Salão de festas R
• W.C. R
• Lavanderia compartilhada R
• Copa

Implantação – 10º pavimento (Lazer NR):

• Elevadores NR
• Salas de reunião
• Academia NR
• Coworking NR
• W.C. NR

Implantação – 26º pavimento (Lazer R):

• Elevadores R
• Coworking R
• Sauna seca R
• Ducha R
• Sala de massagem R
• W.C. R
• Lounge Bar / Restaurante R
• Piscina descoberta com raia de 25 m R

Lazer e áreas comuns – Residencial:

• Piscina descoberta com raia de 25 m
• Lounge bar / restaurante
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Academia
• Salão de festas
• Lavanderia compartilhada
• Coworking
• Safe storage
• Bicicletário

Lazer e áreas comuns – Não residencial:

• Salão de festas / café
• Academia
• Lavanderia compartilhada
• Coworking
• Safe storage

Serviços de hotel / hospitalidade previstos:

• Concierge
• Gastronomia descomplicada
• Café da manhã, refeições e bebidas
• Serviço de valet
• Lavanderia
• Limpeza e arrumação
• Serviço de quarto
• Pet care
• Personal fitness

Gastronomia e operação de alimentos:

• Disponível das 08h00 às 23h00
• Serviço à la carte
• Opções: cafés especiais, cappuccino, ovos, toasts, cereais, iogurtes, frutas e sucos da estação
• Entrega nas unidades: room service / delivery
• Pratos congelados / sous-vide: para finalização nos apartamentos

Conveniência incorporada ao projeto:

• St. Marche no térreo
• Previsão de exploração comercial pelo supermercado St. Marche

Vantagens operacionais e/pic / Atlantica:

• Tempo para locar: na 1ª semana, conforme comparativo apresentado
• Sem 1º aluguel de comissão: conforme comparativo apresentado
• Mix de curta e longa estadia / pool de locação
• Precificação inteligente
• Prestação de contas transparentes
• Visitas pós-locação
• Limpeza
• Troca de roupas de cama e banho
• Manutenção
• Gerenciamento de despesas: água, luz e internet
• Divulgação do imóvel: principais plataformas, 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas

Diferenciais de segurança:

• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral
• Grupo gerador para itens essenciais das áreas comuns
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Infraestrutura técnica e construtiva:

• Medição eletrônica de energia com prumada em barramento blindado
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos
• Distribuição de água por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis
• Bacias com sistema dual flux
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Infraestrutura para aquecimento elétrico nos apartamentos
• Tubulação de gás aparente nas unidades da Torre 2
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática
• Fachada com pintura texturizada

Diferenciais das unidades:

• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades da Torre 2 via Excluseven
• Condensadoras previstas no terraço social
• Apenas itens opcionais de acabamento via Excluseven
• Não possui opção de alteração de planta
• Não possui estrutura para churrasqueira e bancada no terraço
• Não possui ponto de água no terraço das unidades
• Não possui água quente na cozinha e nos banheiros dos studios
• Aquecimento elétrico nos chuveiros para NR

Sistema construtivo:

• Alvenaria e estrutura convencionais

Sustentabilidade e ESG:

• Tecnologia LED para economia de energia
• Locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva de resíduos nas áreas comuns
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais para irrigação do paisagismo
• Equipamentos sanitários economizadores de água
• Manutenção pensada para ser fácil, prática e segura
• Critérios ESG aplicados em todas as fases do projeto

Localização e mobilidade:

• Parque Ibirapuera: 10 min a pé / 8 min a pé conforme chamadas do material para o entorno do parque
• Parque das Bicicletas: 8 min
• Avenida Paulista: 7 min / 9 min conforme mapa do material
• Hospital São Paulo: 3 min
• Estação Santa Cruz: 8 min a pé
• Estação Vila Mariana: 9 min / 10 min a pé
• Shopping Pátio Paulista: 8 min
• Macro região: Vila Mariana, Moema, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Itaim Bibi e Jardins

Pontos de interesse destacados:

• Masp
• Museu de Arte Contemporânea
• Museu de Arte Moderna
• ESPM
• Diò Arte in Cucina
• Junk’s Restaurante
• Pizzaria Bráz Quintal
• Restaurante Vista Ibirapuera
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Auditório Ibirapuera
• Shopping Ibirapuera
• Shopping JK Iguatemi
• Estação Vila Mariana
• Hospital São Paulo

Hospitais do entorno destacados:

• Hospital e Maternidade Sepaco
• Hospital Japonês Santa Cruz
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Unifesp
• Hospital São Paulo
• Hospital Alvorada
• Hospital Rubem Berta
• Hospital Sírio Libanês
• Hospital Santa Catarina
• Hospital Oswaldo Cruz
• Maternidade Pro Matre

Mercados e conveniências do entorno destacados:

• Natural da Terra
• Supermercado Pastorinho
• Carrefour Express
• Mini Mercado Extra
• Minuto Pão de Açúcar
• Pão de Açúcar
• Oba Hortifruti

Padarias do entorno destacadas:

• Clementino Padaria Artesanal
• Villa Grano Pães
• Iracema Bella Klabin
• Panificadora Napoleão de Barros
• Padaria Nova Colonial
• Delícias do Moinho
• Padaria Artesanal Sliced

Restaurantes do entorno destacados:

• Veloso Bar
• Mascarino Pizza-Bar
• Junk’s
• 1900 Pizzeria
• Restaurante Lilló
• Diò Arte in Cucina
• Zeferina Restaurante
• Bullguer
• Kiichi
• Legítimo Bar
• Gattofiga Pizza Bar
• Dr. Tchê La Parrilla de La Villa
• Pizzaria Brás Quintal
• Mc Donalds

Ensino do entorno destacado:

• FMU Complexo Educacional
• Faculdade Belas Artes
• Senai Anchieta
• Founip – Faculdade de Odontologia
• Universidade Federal de São Paulo
• Faculdade Anhanguera
• Fundação Faculdade de Medicina
• ESPM

Observações legais e técnicas:

• Incorporação registrada sob R.2 na matrícula 239.923 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo em 19/05/2022
• Projeto executivo em desenvolvimento
• Projeto sujeito a alterações por exigência do Poder Público e concessionárias
• As vendas estão sujeitas ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária
• Os instrumentos posteriores prevalecem sobre as informações do material
• As áreas comuns serão entregues conforme memorial descritivo
• Móveis, equipamentos e utensílios são meras sugestões de decoração
• As máquinas e equipamentos da lavanderia compartilhada não serão entregues pela incorporadora e poderão ser instalados por comodato
• Serviços Atlantica em modalidade pay per use, exceto concierge
• Safe storage e armários inteligentes com contratos de parceria a serem transmitidos ao condomínio
• A marca e/pic pertence ao grupo Atlantica e o uso da marca depende da manutenção da prestação dos serviços da Atlantica
• Informações preliminares sujeitas a alteração sem aviso prévio