Empreendimento:

• Nome: Leaf Loefgren Studios
• Tipologia: Residencial vertical – Categoria R2V
• Torres: Torre única
• Pavimentos: Térreo + 7 pavimentos + rooftop

Localização:

• Rua Loefgren, 2.270 – acesso garagem
• Rua Francisco Aquarone, 77 – acesso pedestre
• Bairro: Vila Mariana – São Paulo

Realização e projeto:

• Realização e construção: SKR
• Arquitetura: Perkins & Will
• Interiores: Todos Arquitetura
• Paisagismo: Rodrigo Oliveira

Tipologias, metragens, vagas e categoria legal:

Studios – Categoria R2V:

• 25,20 m² | Sem vaga | R2V | quantidade conforme material
• 30,80 m² | Sem vaga | R2V | quantidade conforme material

Studios – Categoria R2V:

• 43,00 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material
• 48,45 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material
• 50,50 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material

Possibilidade de junção de unidades:

• Junção de 02 unidades: até 48 m²
• Junção de 03 unidades: até 72 m²
• (Sujeito à viabilidade técnica e aprovação em projeto)

Diferenciais das unidades:

• Hall social bem definido
• Janelas com persianas de enrolar integradas
• Infraestrutura para automação de persianas
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Plantas eficientes e funcionais

Áreas comuns – Térreo:

• Clausura de pedestres e veículos
• Portaria
• Delivery com lockers inteligentes (Appê)
• Lobby
• Coliving
• Coworking
• Lounge
• Grab & Go (minimercado)
• Indoor Fitness
• Outdoor Fitness
• Pet Place

Áreas comuns – Pavimento de lazer (7º andar):

• Deck molhado
• Solário
• Piscina com raia
• Terraço
• Open lounge
• Espaço teens
• Rooftop lounge
• Salão de festas gourmet
• Lounge festas
• Brinquedoteca
• Copa
• Churrasqueira com varanda

Diferenciais do empreendimento:

• 2 carregadores de carro elétrico de uso comum
• Bicicletário
• Controle de acesso
• Espaços comuns entregues equipados
• Projeto voltado à mobilidade urbana

Categoria legal:

• R2V – Residencial Vertical

Categoria legal – R2V (Residencial Vertical):

• O Leaf Loefgren Studios está enquadrado na categoria R2V – Residencial Vertical, classificação urbanística que permite o uso residencial pleno das unidades, sem restrições de habitação social.

O que significa R2V na prática:

• R2V é a classificação destinada a empreendimentos residenciais verticais voltados ao mercado livre, permitindo ocupação por moradores, proprietários ou inquilinos, com uso regular para moradia.
• Posso alugar uma unidade R2V?
• Sim. As unidades enquadradas como R2V podem ser alugadas normalmente, tanto para locação tradicional de longo prazo quanto para locação por períodos determinados, sempre respeitando a convenção condominial vigente.

Tempo de locação permitido:

• A categoria R2V não impõe limite mínimo ou máximo de tempo de contrato. A locação pode ser feita por meses ou anos, conforme o modelo escolhido pelo investidor e as regras internas do condomínio.

R2V x Habitação Social:

• Diferente de empreendimentos enquadrados como HIS ou HMP, o R2V não possui restrições de renda, subsídios públicos ou limitações de comercialização, oferecendo maior liberdade ao proprietário e maior liquidez de mercado.

Vantagens para quem investe:

• Maior flexibilidade de locação
• Público locatário mais amplo
• Possibilidade de contratos contínuos
• Produto com melhor percepção de valor
• Menor risco regulatório

Rentabilidade ao alugar:

• Studios em empreendimentos R2V, especialmente em regiões como a Vila Mariana, apresentam alta demanda para locação, impulsionada pela proximidade com eixos de mobilidade, centros educacionais e polos corporativos, favorecendo uma boa taxa de ocupação e rentabilidade recorrente ao longo do tempo.

Perfil ideal do imóvel R2V:

• Indicado tanto para moradia urbana quanto para investidores que buscam renda com locação residencial, com segurança jurídica e previsibilidade.