• Empreendimento: GO Balkon
• Endereço: Rua Barão de Jaceguai, 1.543
• Bairro: Campo Belo
• Cidade: São Paulo - SP
• Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora S.A.
• Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
• Paisagismo: TAGÜ | Construindo Paisagens
• Decoração: Todos Arquitetura

Terreno:

• Quantidade de lotes: 2 lotes
• Quadra fiscal: Rua Barão de Jaceguai, Rua Doutor Jesuíno Maciel, Rua Constantino de Souza e Rua Demóstenes

Configuração do empreendimento:

• Total de unidades: 197 unidades
• Studios R: 118 unidades Studio R – 21,20 m² (R2V-3)
• Studios NR: 79 unidades Studio NR – 20,83 m² (NR1-12)

Vagas:

• Studios R: 10 vagas
• Studios NR: sem vagas
• Vagas das lojas e permutante: estacionamento no térreo conforme implantação
• Vagas para visitantes: não haverá

Pavimentos tipo:

• 1º subsolo: áreas técnicas
• Térreo: acessos, vagas, áreas técnicas e de apoio
• 1º pavimento: áreas técnicas
• 2º pavimento: lazer compartilhado R e NR + áreas técnicas e de apoio + 4 unidades Studio NR
• 3º ao 7º pavimento: 15 unidades Studio NR por pavimento
• 8º pavimento: 15 unidades Studio R
• 9º ao 14º pavimento: 16 unidades Studio R por pavimento
• 15º pavimento: 7 unidades Studio R + lazer exclusivo
• Ático: ático

Corte esquemático:

• Torre B: ático, 15º pavimento com lazer Studios e unidades Studios, pavimentos tipo Studios, pavimentos tipo Studios NR, 2º pavimento com lazer + áreas técnicas e de apoio + unidades Studios NR, 1º pavimento com áreas técnicas, térreo com acessos, vagas, áreas técnicas e de apoio, 1º subsolo com áreas técnicas

Elevadores:

• Studios: 2 elevadores
• Studios NR: 2 elevadores

Implantação – térreo:

• 01. Clausura
• 02. Safe Storage
• 03. Hall
• 04. Elevador social/serviço – Studio serviço de moradia
• 05. Elevador social/serviço – Studio residencial
• 06. Hall
• 07. Fachada ativa
• 08. WC
• 09. Estacionamento (lojas/permutante)

Implantação – 2º pavimento:

• Uso: lazer compartilhado entre Studios e Studios NR
• 01. Lounge externo descoberto
• 02. Academia com terraço coberto integrado
• 03. Coworking
• 04. Lavanderia compartilhada
• 05. WCs PNE
• 06. Elevador social/serviço – Studio residencial
• 07. Elevador social/serviço – Studio serviço de moradia

Implantação – 15º pavimento:

• Uso: lazer Studios
• 01. Piscina adulto descoberta
• 02. WCs PNE
• 03. Terraço gourmet descoberto
• 04. Elevador social/serviço – Studio residencial

Áreas comuns e lazer:

• Hall
• Safe Storage
• Fachada ativa
• Lounge externo descoberto
• Academia com terraço coberto integrado
• Coworking
• Lavanderia compartilhada
• Piscina adulto descoberta
• Terraço gourmet descoberto
• WCs PNE

Serviços e experiências:

• Máquina de gelo
• Acesso à internet nas áreas comuns
• Telas informativas
• Concierge
• Lavanderia compartilhada
• Safe Storage
• Vending Machine

Observações sobre experiências e serviços:

• Acesso à internet: disponível em áreas comuns previamente definidas pela incorporadora
• Telas informativas: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; a incorporadora não fornecerá as telas
• Lavanderia compartilhada: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; contratação em sistema pay per use
• Safe Storage: disponível em áreas comuns previamente definidas pela incorporadora; contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno
• Vending Machine: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; itens de consumo em modalidade pay per use
• Máquina de gelo: praticidade de ter gelo ao alcance a qualquer momento

Serviços pay per use:

• Personal trainer
• Higienização de sofás, camas etc.
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Pet care
• Serviço de passadeira

Plantas e metragens dos Studios apresentados nos pavimentos tipo:

• 27,82 m²
• 22,21 m²
• 26,70 m²
• 21,18 m²
• 21,11 m²
• 21,03 m²
• 20,68 m²
• 22,18 m²
• 21,20 m²

Planta destacada no material:

• Studio: 21 m²*
• Referência: unidades final 6, bloco A
• Área privativa indicada: 21,20 m²
• Diferencial destacado: previsão para ar-condicionado na sala/dormitório
• Observação: as unidades possuem variações nas plantas

Diferenciais de segurança:

• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral
• Grupo gerador
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Diferenciais construtivos e de infraestrutura:

• Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado
• Medição individual de água e gás
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos
• Distribuição de água por meio de tubulação flexível (PEX)
• Shafts visitáveis
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás nas Torres 1 e 2
• Tubulação de gás aparente nas unidades nas Torres 1 e 2
• Bacias com sistema dual flux
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática

Diferenciais de produto:

• Excluseven
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades
• Caixilho integrado nos dormitórios

Detalhes dos diferenciais de produto:

• Excluseven: equipe de arquitetos preparada para apresentar opções para alteração de planta, mudança de revestimento e outras personalizações do apartamento
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades: disponibilizada através do Excluseven para futura instalação; espaço previsto para condensadoras localizado nos terraços técnicos com acesso por alçapões
• Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana que enrola dentro de caixa localizada na parte superior, permitindo maior aproveitamento da iluminação natural

Informações técnicas do quiz:

• Sistema construtivo: alvenaria convencional
• Previsão de instalação de ar-condicionado: 1 ponto considerado para quarto/sala; condensadora localizada na área técnica
• Fachada: pintura texturizada
• Áreas sociais comuns: serão entregues equipadas e decoradas, salvo exceções do sistema pay per use
• Previsão para individualização de medição de água e gás: sim, com previsão de medição individualizada de água
• Alteração de planta: não; será permitida apenas a personalização dos acabamentos pelo Excluseven
• Água quente nas pias do banheiro e da cozinha: não terá
• Sistema de aquecimento de água nos chuveiros: elétrico para unidades Studio e Studio NR

Sustentabilidade e diferenciais de obra:

• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapa de reflorestamento
• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Descarte de resíduos de forma controlada
• Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Canteiros limpos, organizados e seguros
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolos
• Rígidas normas de segurança na obra
• Educação ambiental
• Projeto toalha
• Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra

Localização e mobilidade:

• Região: Campo Belo
• Macro região: Vila Olímpia, Moema, Brooklin e Campo Belo
• Metrô: próximo às estações Campo Belo e Eucaliptos
• Ciclovias destacadas: Ponte Estaiada, Ciclofaixa de Lazer e Ciclofaixa Eng. Luís Carlos Berrini

Serviços do entorno destacados:

• Correios
• Firenze Padaria
• Posto Petrobras
• Bradesco
• Kopenhagen
• Floricultura
• Confeitaria Christina
• Tenfer Mat. de Construção
• Óptica Rangel
• Chaveiro
• Sapataria
• Swift
• Race Bootcamp
• Dia
• Banco 24hs
• Crossfit
• Auto Posto Al Jafar
• Pão de Açúcar
• Pet Shop Leven
• Academia Escape
• Pet Bamboo
• Droga Raia
• Drogaria São Paulo
• Vet Quality
• Itaú

Observações:

• Incorporação registrada: R.01 na matrícula nº 272.916 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo em 23/11/2020
• Projeto aprovado: Alvará de aprovação de edificação nova nº 2020/07908-00, publicado em 22/08/2020, com modificativo em fase final de aprovação junto à Prefeitura do Município de São Paulo
• Projeto executivo: em desenvolvimento
• Imagem da fachada e áreas externas: meramente ilustrativas
• Vegetação: será entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Acabamentos: conforme memorial descritivo
• Informações dos instrumentos de venda e compra: prevalecem sobre as informações constantes no material