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Loja no Thera Ibirapuera By Yoo Setor Medplex em São Paulo - Vila Clementino

Thera Ibirapuera By Yoo Setor Medplex ref #401

R$ 22.343.935,00
Cyrela 03/22
836,00 m² de área privativa
6.500,00 m² de área total
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Loja no Thera Ibirapuera By Yoo Setor Medplex em São Paulo - CYRELA

MEDPLEX IBIRAPUERA – COMPLEXO MÉDICO DE ALTO PADRÃO NO CORAÇÃO DE SÃO PAULO

O Medplex Ibirapuera é um dos mais modernos e completos complexos médicos da cidade de São Paulo, desenvolvido pela Cyrela em parceria com a Hines, com a proposta de transformar a forma de prestação de serviços de saúde na capital. Localizado em uma das regiões mais estratégicas da cidade, nas proximidades do Parque Ibirapuera, o empreendimento reúne infraestrutura, tecnologia, conveniência e serviços integrados em um único endereço, oferecendo praticidade para profissionais da saúde, pacientes e investidores.

Inspirado nos mais conceituados medical centers do mundo, o Medplex foi concebido desde a origem para a área da saúde, diferentemente dos empreendimentos comerciais convencionais que precisam ser adaptados para uso médico. O projeto foi desenvolvido em conformidade com as normas da Anvisa, especialmente a RDC 50, além de contemplar requisitos de acessibilidade e segurança, garantindo um padrão elevado de funcionalidade, higiene e eficiência operacional.

O empreendimento conta com 24 pavimentos e abriga 188 unidades destinadas a consultórios e clínicas, com áreas que variam de 31 m² a 50 m², além da possibilidade de junção de unidades que podem totalizar até 400 m², ampliando as possibilidades de uso para clínicas, consultórios de maior porte e operações integradas de saúde. Cada unidade foi planejada para atender às exigências do setor, com pé-direito de 2,80 m, dois pontos de água e infraestrutura adequada ao exercício profissional.

O conceito do Medplex vai além da ocupação física. Trata-se de um ecossistema de saúde pensado para concentrar em um mesmo local consultas, exames, diagnósticos e tratamentos, reduzindo deslocamentos e aumentando a eficiência do atendimento. O complexo conta com previsão para hospital de curta permanência, centro de diagnósticos, clínicas, consultórios e serviços de apoio, permitindo atuação integrada entre diferentes especialidades médicas e áreas complementares da saúde, como fisioterapia, nutrição e odontologia.

A estrutura do prédio foi desenhada para oferecer máxima eficiência operacional ao profissional da saúde. O Medplex possui cinco elevadores, sendo um deles adequado para o transporte de macas, corredores com 2 metros de largura, portas com 1,30 metro de largura, áreas técnicas para descarte de resíduos hospitalares em todos os pavimentos tipo, banheiros adaptados para portadores de necessidades especiais e estacionamento rotativo com manobristas nos subsolos.

No térreo, o empreendimento contempla recepção, segurança, lobby, port-cochère para embarque e desembarque com conforto, acesso de pedestres e veículos, lobby transfer, previsão para lobby do day hospital e espaço para instalação de centro de imagens. Já no 24º pavimento, o Medplex oferece uma área exclusiva de convivência e apoio para profissionais e pacientes, com auditório para 66 pessoas, duas salas de reunião, lounge externo e um café panorâmico inserido em uma marcante estrutura arquitetônica em formato de diamante, que se destaca como um dos principais elementos visuais do projeto.

A localização é um dos grandes diferenciais estratégicos do Medplex Ibirapuera. Situado na Avenida Rubem Berta, 850, o empreendimento está inserido em um eixo consolidado da saúde, próximo a hospitais como Rubem Berta, Alvorada, Servidor Público Estadual, Hospital São Paulo e São Luiz, além de contar com fácil acesso à Avenida Paulista, à região central e ao Aeroporto de Congonhas. A proximidade com o Parque Ibirapuera, a aproximadamente 900 metros, reforça a qualidade urbana do endereço e o potencial de valorização do ativo.

O Medplex também incorpora um modelo moderno de operação, com possibilidade de serviços pay-per-use e gestão especializada em medical services, permitindo ao profissional contratar conforme a necessidade itens como manutenção, limpeza, apoio operacional, TI, auxiliar de enfermagem e outros suportes. Essa lógica reduz custos fixos, melhora a produtividade e permite maior foco no atendimento ao paciente.

Além de toda a infraestrutura física e técnica, o Medplex se posiciona como um verdadeiro patrimônio produtivo, com alto potencial de geração de renda para médicos e investidores. As unidades podem ser utilizadas para operação própria, locação tradicional ou até modelos compartilhados, em um setor resiliente, essencial e em constante expansão. O resultado é um ativo imobiliário diferenciado, concebido para unir saúde, conveniência, tecnologia, valorização patrimonial e rentabilidade em um único empreendimento.


  • FICHA TÉCNICA – MEDPLEX IBIRAPUERA
  • Empreendimento: Medplex Ibirapuera
  • Endereço: Avenida Rubem Berta, 850 – São Paulo – SP
  • Stand / referência comercial: Avenida Professor Ascendino Reis, 1.145 – São Paulo – SP
  • Localização estratégica: Próximo ao Parque Ibirapuera
  • Distância aproximada do Parque Ibirapuera: 900 metros
  • Conceito: Complexo médico de alto padrão concebido para a área da saúde
  • Incorporadora responsável: CBR051 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
  • Realização e construção: Cyrela
  • Parceria: Hines
  • Projeto arquitetônico: LE Arquitetos
  • Paisagismo: Benedito Abbud
  • Decoração: Chris Silveira

CONCEITO OPERACIONAL:

  • Uso principal: Consultórios e clínicas médicas
  • Previsão adicional: Hospital de curta permanência
  • Previsão adicional: Centro de diagnósticos
  • Possibilidades de uso: Consultórios, clínicas, centro de imagens, laboratório, serviços complementares de saúde, fisioterapia, nutrição, acupuntura e outras especialidades médicas e odontológicas
  • Modelo: Economia colaborativa / smart services / gestão especializada

PAVIMENTOS E ESTRUTURA:

  • Total de pavimentos: 24
  • Pavimentos tipo: 20 pavimentos tipo
  • Subsolos: 1º e 2º subsolos para estacionamento
  • Térreo: Recepção, segurança, acessos, lobby e previsão de centro de diagnósticos
  • 2º pavimento: Previsão para Hospital de Curta Permanência (HCP)
  • 24º pavimento: Área comum de convivência, reuniões, auditório e café panorâmico

UNIDADES:

  • Total de unidades: 188 unidades
  • Uso das unidades: Consultórios e clínicas
  • Metragens das unidades: De 31 m² a 50 m²
  • Possibilidade de junção: Sim
  • Metragem máxima com junções: Até 400 m²
  • Pé-direito das unidades: 2,80 m
  • Pontos de água por unidade: 2
  • Sprinklers: Acionados por fumaça

TIPOLOGIAS E METRAGENS:

  • Consultórios: 31 m² a 50 m²
  • Junções: Até 400 m²
  • Centro de diagnósticos: 836 m² (unidade informada da tabela)

UNIDADES DISPONÍVEIS (REFERÊNCIA TABELA – MAIO/2024):

  • Unidade 402 Medplex: 38 m² | Planta: Consultório | Vagas: 0 | Valor: R$ 706.398,00
  • Unidade Centro de Diagnósticos: 836 m² | Planta: Loja | Vagas: 0 | Valor de tabela: R$ 22.343.935,00

IMPLANTAÇÃO – TÉRREO:

  • Acesso de pedestres
  • Port-cochère
  • Saída de veículos
  • Lobby transfer
  • Lobby Medplex
  • Lobby Day Hospital (previsão)
  • Centro de Imagens (previsão)
  • Entrada de veículos
  • Saída de veículos Thera

PAVIMENTOS TIPO:

  • Hall de serviço
  • Elevador para maca
  • DML: Depósito de Material de Limpeza
  • Depósito de lixo / expurgo
  • W.C. PNE
  • Hall social
  • Lounge externo

24º PAVIMENTO – ÁREAS COMUNS:

  • Duas salas de reunião
  • Capacidade sala de reunião 1: 8 pessoas
  • Capacidade sala de reunião 2: 12 pessoas
  • Auditório: 66 pessoas
  • Café panorâmico
  • Lounge externo
  • Diferencial arquitetônico: Prisma em formato de diamante

DIFERENCIAIS TÉCNICOS E OPERACIONAIS:

  • Projeto concebido para a área da saúde
  • Conformidade com a RDC 50 da Anvisa
  • Corredores com 2 m de largura
  • Portas com 1,30 m de largura
  • Elevador com capacidade para maca
  • Área exclusiva para descarte de lixo hospitalar em todos os andares
  • Banheiros adaptados para portadores de necessidades especiais
  • Condomínio desenvolvido para profissionais de saúde
  • Gestão especializada na área da saúde
  • Serviços pay-per-use
  • Gerador para áreas comuns e elevadores
  • Smart services

ELEVADORES:

  • Total: 5 elevadores
  • Elevador adaptado para maca: 1

ESTACIONAMENTO:

  • Localização: 1º e 2º subsolos
  • Tipo: Vagas rotativas
  • Operação: Manobristas
  • Amplo estacionamento: Sim

SERVIÇOS E GESTÃO:

  • Recepção e segurança no térreo
  • Staff de administração de serviços pay-per-use
  • Office-boy
  • Manutenção da estrutura física
  • Assistência em TI
  • Eletricista
  • Auxiliar de enfermagem
  • Limpeza
  • Gestão do atendimento nos consultórios e clínicas
  • Aquisição de materiais básicos de escritório para as clínicas
  • Manutenção de equipamentos médicos

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO:

  • Parque Ibirapuera
  • Avenida Paulista
  • Zona central de São Paulo
  • Aeroporto de Congonhas
  • Hospitais próximos: Rubem Berta, Alvorada, Servidor Público Estadual, Hospital São Paulo, Hospital São Luiz
  • Outros serviços próximos: Clínicas, consultórios, laboratórios, supermercado Pão de Açúcar, Shopping Ibirapuera, Museu de Arte Contemporânea, SESC Mariana

SEGURANÇA, ACESSIBILIDADE E NORMAS:

  • Projeto em conformidade com a Anvisa
  • Atendimento à Lei de Acessibilidade
  • Atendimento às normas de prevenção de incêndio
  • Estrutura adequada para cadeiras de rodas e macas
  • Banheiro público nos corredores

SUSTENTABILIDADE:

  • Bicicletário
  • Acessibilidade
  • Coleta seletiva de lixo
  • Duplo acionamento nas bacias sanitárias
  • Tratamento térmico no segundo pavimento
  • Desenvolvimento tecnológico
  • Fachadas eficientes
  • Janelas amplas para maior iluminação natural
  • Gestão de resíduos nos canteiros
  • Pavimentos permeáveis na área externa
  • Gestão ambiental
  • Desenvolvimento de pessoas
  • Paisagismo sustentável com preferência por espécies nativas

INVESTIMENTO E RENTABILIDADE:

  • Patrimônio produtivo: Sim
  • Potencial de geração de renda: Alto
  • Possibilidade de locação tradicional: Sim
  • Possibilidade de locação por turnos: Sim
  • Perfil indicado: Médicos, clínicas, investidores e operadores de saúde
  • Diferencial mercadológico: Produto de nicho voltado ao mercado de saúde privada

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

  • Perspectivas e plantas: Meramente ilustrativas, com sugestão de decoração
  • Acabamentos, mobiliário e equipamentos: Conforme Memorial Descritivo do empreendimento
  • Terreno: Em processo de reabilitação com plano de intervenção aprovado na CETESB
  • Manejo arbóreo e plantio compensatório: Autorizados conforme processo administrativo informado no material
  • Registro de incorporação: Memorial registrado em 26/09/2018, sob nº 4, na matrícula nº 227.524 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

  • Portaria 24h
  • Portão Eletrônico
  • Elevador
  • Coworking
  • Sala de Reunião
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