• Nome do Empreendimento: TESS Brooklin
• Endereço: Rua Michigan, 396 – Brooklin – São Paulo
• Incorporadora: Nortis
• Status: Lançamento / Em aprovação (RI não emitido)

Configuração do Empreendimento:

• Torre única
• 3 subsolos: garagem, bicicletários, áreas técnicas e serviços
• Térreo: acessos e lazer
• 1º pavimento: lazer e áreas técnicas
• 2º pavimento: 3 unidades residenciais
• 30 pavimentos tipo: 4 unidades por andar
• 33º pavimento: 2 unidades penthouse
• Ático e cobertura técnica

Tipologias:

• Unidades tipo: aproximadamente 170 m²
• Unidades diferenciadas (2º pavimento)
• Penthouses: tipologias exclusivas com maior metragem

Vagas de Garagem:

• 2 vagas por unidade tipo
• 3 vagas por unidade penthouse
• Vagas cobertas
• Dimensão: 2,30 m x 4,70 m
• Vagas determinadas
• Localização: 1º, 2º e 3º subsolos
• 13 vagas para motos (9 no 1º SS, 3 no 2º SS, 1 no 3º SS)

Depósitos:

• Unidades tipo: armário de aproximadamente 1,20 m²
• Penthouse final 1: aproximadamente 5,30 m²
• Penthouse final 2: aproximadamente 6,50 m²

Estrutura e Construção:

• Estrutura em concreto armado (pilares, vigas e lajes)
• Lajes entre 12 cm e 16 cm
• Pé-direito tipo: 2,50 m (com forro) e até 2,86 m sem forro
• Piso a piso: 3,06 m

Fachada:

• Massa texturizada com pintura e revestimento cerâmico
• Sistema de fachada ventilada em porcelanato

Conforto Acústico:

• Contrapiso com manta acústica
• Tratamento acústico entre unidades
• Tubulações com sistema silencium

Infraestrutura das Unidades:

• Infraestrutura para ar-condicionado (carga elétrica e dreno)
• Pontos de ar-condicionado: salas, dormitórios e terraço social
• Infraestrutura para fechamento de terraço
• Terraço nivelado ao living
• Duto para churrasqueira (carvão ou gás)

Instalações:

• Medição individualizada de água e gás
• Tubulação seca para TV, internet e telefonia
• Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
• Aquecimento de água por gás (instalação pelo proprietário)
• Pontos de água quente: cozinha, banheiros e terraço social

Sustentabilidade e Tecnologia:

• Previsão para aquecimento solar
• Reuso de água pluvial
• Iluminação em LED nas áreas comuns
• Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (1 ponto por grupo de vagas)

Segurança:

• Guarita blindada
• Controle de acesso com clausura
• CFTV
• Sensoriamento perimetral
• Controle de acesso nos elevadores

Gerador:

• Atendimento às áreas comuns e unidades (exceto ar-condicionado)

Lazer Completo:

• Quadra de tênis com marcação para futebol
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscina descoberta adulto e infantil
• Sauna úmida
• Sala de massagem
• Academia (aprox. 136 m² com equipamentos Technogym)
• Brinquedoteca
• Playground
• Pet place
• Salão de festas com copa e bar
• Área gourmet
• Salão de jogos

Pé-direito das Áreas Comuns:

• Hall social: 3,50 m
• Salão de festas: 3,50 m
• Academia: 3,50 m
• Brinquedoteca: 3,00 m
• Piscina coberta: 3,00 m
• Sauna: 2,70 m
• Sala de massagem: 2,50 m

Acessos:

• Social, serviço e veículos independentes
• Clausuras de segurança

Observações:

• Projeto sujeito a alterações
• Empreendimento será comercializado após registro do memorial de incorporação
• Airbnb não permitido conforme convenção
• Sem vagas para visitantes