• FICHA TÉCNICA – LUMIERE RESIDENCE
• Empreendimento: Lumiere Residence
• Endereço: Rua Charles Astor, 226 – Chácara Klabin – São Paulo – SP
• Terreno total do complexo: 3.760,94 m²
• Conceito do complexo: 2 torres com condomínios independentes – Lumiere Residences e Lumiere Studios
• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Decoração das áreas comuns: Chris Silveira
• Incorporadora responsável: Lavvi Miami Empreendimentos Imobiliários Ltda.

TORRE RESIDENCE:

• Número de torres Residence: 1
• Pavimentos: 32 pavimentos + lazer + térreo + 3 níveis de garagem
• Pavimentos tipo: 30 pavimentos tipo (2º ao 31º pavimento)
• Duplex: Duplex inferior e superior no 32º e 33º pavimentos
• Apartamentos por andar: 4
• Elevador: Todos os apartamentos com elevador privativo
• Altura indicada na setorização: 95 m
• Base / embasamento indicado na setorização: 15 m
• Total de unidades Residence: 122 unidades

TIPOLOGIAS E METRAGENS – RESIDENCE:

• 52 unidades tipo: 123 m² – 2 vagas
• 50 unidades tipo: 144 m² – 2 vagas
• 8 unidades: 132 m² – 2 vagas
• 8 unidades: 153 m² – 2 vagas
• 2 coberturas duplex: 258 m² – 2 vagas
• 2 coberturas duplex: 305 m² – 3 vagas

IMPLANTAÇÃO – ACESSOS E BASE DO RESIDENCE:

• Acesso de pedestre social
• Lobby
• Portaria
• Acesso de pedestre de serviço
• Acesso de veículos
• Garagem

LAZER – TÉRREO RESIDENCE:

• Piscina coberta aquecida
• Sauna seca e úmida
• Fitness

LAZER – 1º PAVIMENTO RESIDENCE:

• Solarium
• Piscina infantil
• Lounge lareira
• Piscina descoberta com raia de 25 m
• Deck molhado
• Pool house
• Quadra recreativa
• Churrasqueira
• Terraço festas
• Salão de festas
• Playground
• Jogos externo
• Brinquedoteca
• Coworking

ÁREAS E MEDIDAS DAS ÁREAS COMUNS – RESIDENCE:

• Lobby: 116 m² | Pé-direito: 5,90 m
• Piscina coberta: 205 m² | Pé-direito: 3,50 m
• Saunas: 20 m² | Pé-direito: 4,30 m
• Fitness: 130 m² | Pé-direito: 4,10 m
• Salão de festas: 118 m² | Pé-direito: 5,00 m
• Coworking: 47 m² | Pé-direito: 3,00 m
• Brinquedoteca: 52 m² | Pé-direito: 3,00 m
• Área aproximada do pavimento de lazer da torre Residence: 2.350 m²

MEDIDAS TÉCNICAS DO LAZER E ESTRUTURA:

• Piscina coberta aquecida: 25,00 x 2,80 m
• Largura da piscina externa Residence: 4,80 m
• Profundidade das piscinas: 1,30 m
• Quadra recreativa: 22,00 x 13,00 m

FINAIS DA TORRE RESIDENCE:

• Final 1
• Final 2
• Final 3
• Final 4

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES – GERAIS:

• Hall social privativo
• Acesso de serviço
• Lavabo para área social
• Terraço integrado com a cozinha
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Banhos ventilados
• Suíte master com closet
• Misturador nos banhos
• Monocomando na cozinha
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e sala
• Água quente: cozinha, banheiros da suíte e sociais (exceto lavabo)
• Tomada USB: na suíte master
• Caixilhos dos dormitórios: alumínio com persiana de enrolar
• Medição de água: preparado para individualização pelo condomínio
• Acústica: contrapiso com manta acústica para atenuar ruídos de impacto

PLANTA TIPO – 123 m²:

• Terraço integrado com cozinha
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Acesso de serviço
• Hall social privativo
• Lavabo para área social
• Misturador nos banhos
• Banhos ventilados
• Suíte master com closet
• Monocomando na cozinha
• Plantas apresentadas: planta tipo e planta opção

PLANTA TIPO – 144 m²:

• Terraço integrado com cozinha
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Acesso de serviço
• Hall social privativo
• Lavabo para área social
• Misturador nos banhos
• Banhos ventilados
• Suíte master com closet
• WC de serviço e depósito
• Espaço para fogão de 6 bocas
• Espaço para 2 máquinas
• Monocomando na cozinha
• Plantas apresentadas: planta tipo e planta opção com sala ampliada, cozinha estendida e closet estendido na suíte master

COBERTURAS DUPLEX:

• Metragens apresentadas: 258 m² e 304/305 m²

Piscinas privativas das coberturas:

• Finais 1 e 2: 2,13 x 2,00 m
• Finais 3 e 4: 1,70 x 2,95 m
• Observação técnica do treinamento: o duplex não será entregue com spa com jatos; será entregue com uma piscina em alvenaria com medidas de spa

PÉ-DIREITO DAS UNIDADES:

• Áreas secas: o treinamento informa 2,60 m
• Cozinha: 2,50 m
• Áreas molhadas / banhos: 2,30 m com forro
• Observação: o quadro de diferenciais também menciona 2,50 m nas áreas secas

ESTRUTURA E TECNOLOGIA:

• Número de elevadores da torre Residence: 5
• Elevador de emergência/serviço: previsto no conjunto de circulação vertical
• Garagem: 3 pavimentos
• Bicicletário: capacidade para 104 bicicletas
• Local do bicicletário: 2º subsolo
• Vagas: vinculadas às unidades
• Medidas das vagas: P – 2,30 x 4,50 m | M – 2,30 x 4,70 m | G – 2,50 x 5,50 m
• Gerador: atende elevador de emergência, bombas de recalque, portões de acesso, sistema de CFTV, guarita e iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto
• Wi-Fi nas áreas comuns: festas, jogos, academia e brinquedoteca
• Ar-condicionado áreas comuns: guarita com carga + dreno + rede frigorígena + equipamento; fitness com carga + dreno + rede frigorígena; salão de festas e salão de jogos com carga + dreno
• Clausura: nas entradas de pedestre social e de serviço
• Portão de veículos: entrada e saída, enclausurado
• Fachada: revestida em massa com pintura texturizada e cerâmica
• Guarda-corpo: em ferro ou material similar com pintura

CHURRASQUEIRA E ACABAMENTOS:

• Churrasqueira das unidades: será oferecido kit com bancada, conforme contrato
• Bancada e churrasqueira do terraço: vendidas como kit de acabamento
• Áreas comuns sociais: entregues decoradas e equipadas conforme memorial descritivo

SISTEMAS E INFRAESTRUTURA:

• Aquecimento de água: sistema de passagem a gás para chuveiros, bancadas dos banheiros das suítes e bancada da cozinha
• Equipamento de aquecimento: por conta do proprietário
• Sistema solar: infraestrutura para sistema de aquecimento solar, conforme norma
• Local da infraestrutura solar da torre Residence: laje de cobertura acima da torre
• Gás: entregue previsão para individualização

SEGURANÇA E OBSERVAÇÕES TÉCNICAS:

• Portaria blindada: não
• Fechaduras biométricas: não
• Tomadas para carro elétrico: não
• Armários privativos: não
• Junção de unidades: não
• Automação nas unidades: não há previsão
• Piso nivelado: não; haverá desnível entre sala e varanda por conta dos caimentos da varanda, embora a laje seja nivelada
• Espessura das lajes: entre 12 cm, 14 cm e 16 cm, conforme treinamento; o quadro de diferenciais informa média entre 12 cm e 14 cm de laje de concreto + 4 cm de contrapiso
• Sustentabilidade / captação de água da chuva: não prevista no treinamento

LOCALIZAÇÃO E REFERÊNCIAS DO ENTORNO APRESENTADAS NO TREINAMENTO:

• Estação Chácara Klabin
• Hospital Sepaco
• Santos Imigrantes

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

• Imagens: meramente ilustrativas
• Projeto / material: preliminar, sujeito a alteração
• O empreendimento será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação