• Nome do empreendimento: The Residence Brooklin by Living
• Endereço: Rua Indiana, 74 – Brooklin – São Paulo/SP – CEP 04562-000
• Bairro: Brooklin
• Incorporadora: CBR 198 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living – Grupo Cyrela
• Futura comercialização: Cyrela – Creci J-17.592
• Status do material: Material preliminar, sujeito a alteração
• Impressão do material: junho/2025
• Registro: o empreendimento somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação
• Área ambiental: área não contaminada conforme processo CETESB 45/05317/24 (CETESB 076720/2024-26)
• Manejo arbóreo e plantio compensatório: autorizados conforme processo SEI 6027.2025/0001450-0

Projetos:

• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos Associados
• Projeto de decoração das áreas comuns: Living Empreendimentos
• Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Terreno e áreas:

• Área do terreno: 3.044,67 m²
• Área construída: 29.455,78 m²
• Área privativa total: 19.786,17 m²
• Dimensões indicadas no corte: 22,86 m | 56,70 m | 5,40 m | 84,96 m

Composição do empreendimento:

• Torre residencial: 21 pavimentos tipo
• Embasamento: térreo + 5 pavimentos de embasamento
• Subcondomínio HMP: unidades HMP em 4 pavimentos do embasamento
• Subcondomínio NR: previsto no empreendimento
• Fachada ativa: prevista no empreendimento

Unidades:

• Nº de unidades residenciais: 168 unidades
• Nº de unidades HMP: 40 unidades
• Unidades por pavimento residencial: 8 unidades por pavimento
• Distribuição por pavimento residencial: 2 unidades de 71 m² | 2 unidades de 88 m² | 2 unidades de 111 m² | 2 unidades de 127 m²

Tipologias residenciais:

• 42 unidades de 71 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga | opção 2 suítes
• 42 unidades de 88 m²: 2 suítes | 1 vaga | opção 3 dormitórios | 1 suíte
• 42 unidades de 111 m²: 3 suítes | 2 vagas
• 42 unidades de 127 m²: 3 suítes | 2 vagas | opção 4 dormitórios | 2 suítes

Metragens privativas identificadas no material técnico:

• 71,70 m² | 74,90 m² | 77,80 m² | 88,80 m² | 94,90 m² | 99,30 m² | 111,60 m² | 127,70 m²

Distribuição das metragens por finais e pavimentos – Residencial R2V:

• Finais 1A e 2A: 127,70 m² do 6º ao 26º pavimento
• Finais 3A e 4A: 71,70 m² do 7º ao 26º pavimento | no 6º pavimento: 74,90 m² e 77,80 m²
• Finais 3B e 4B: 88,80 m² do 7º ao 26º pavimento | no 6º pavimento: 99,30 m² e 94,90 m²
• Finais 1B e 2B: 111,60 m² do 6º ao 26º pavimento

Finais das unidades residenciais:

• Bloco A: finais 1A | 2A | 3A | 4A
• Bloco B: finais 4B | 3B | 2B | 1B

Pavimentos das unidades residenciais:

• 6º ao 26º pavimento: unidades residenciais R2V

Vagas:

• Nº de vagas residenciais: 252 vagas
• Pavimentos de garagem: 5 pavimentos de garagem destinados ao estacionamento de veículos e motos
• Studios: não possuem direito às vagas

Regras de vagas residenciais:

• Finais 1A e 2A do 6º ao 26º pavimento: vaga dupla determinada e vinculada conforme memorial de incorporação
• Finais 1B e 2B do 6º ao 26º pavimento: vaga dupla determinada e vinculada conforme memorial de incorporação
• Finais 3B e 4B do 11º ao 26º pavimento: vaga solta determinada conforme memorial de incorporação
• Finais 3B e 4B do 6º ao 9º pavimento: outro grupo de sorteio
• Finais 3A e 4A: vagas de grupo de sorteio
• Demais unidades elegíveis: direito de uso de vaga objeto de sorteio, conforme memorial

Comparativo de vagas destacado no treinamento:

• 127 m²: 2 vagas determinadas
• 111 m²: 2 vagas determinadas
• 88 m²: 1 vaga solta determinada | 80% das vagas de 88 m² são determinadas e soltas
• 71 m²: 1 vaga presa indeterminada

Armários / depósito:

• Finais 1A e 2A do 6º ao 26º pavimento: concessão de direito de uso de 1 armário comum de divisão proporcional cada, conforme memorial de incorporação e quadro NBR
• Unidades de 127 m²: possuem concessão de direito de uso de 1 armário comum de divisão proporcional cada, conforme memorial de incorporação e quadro NBR
• Studios: não possuem depósito

Estrutura:

• Residencial: sistema estrutural em alvenaria autoportante do 6º ao 26º pavimento
• Studios: sistema estrutural em concreto armado do 2º ao 5º pavimento
• Observação técnica residencial: as paredes exercem função estrutural; é proibido retirar paredes total ou parcialmente, abrir vãos, rasgos ou alterar instalações estruturais fora das hipóteses permitidas em projeto
• Observação técnica studios: não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes

Pé-direito:

• Residencial – unidades: 2,55 m
• Residencial – banheiros das unidades: 2,30 m
• Studios – unidades: 2,50 m
• Studios – banheiros: 2,30 m
• Laje: espessura de 10 cm

Elevadores:

• Residencial: 4 elevadores para a torre, sendo 2 sociais e 2 de serviço
• Studios: 2 elevadores para a torre, sendo 1 social e 1 de serviço

Portaria e controle de acesso:

• Residencial: controle de acesso dos portões da garagem e da entrada de pedestres | portaria com vidro blindado
• Studios: controle de acesso dos portões da entrada de pedestres | portaria remota
• Portões de veículos: entrada e saída separadas, ambos com clausura

Gerador:

• Residencial: gerador com ligação automática em caso de queda de energia, alimentando elevador(es) de serviço em funcionamento permanente, movimentando os demais até o térreo e atendendo pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque, bombas pluviais, portões elétricos, pontos do ático e guarita
• Studios: não será entregue gerador para o condomínio dos studios

Gás:

• Residencial – cozinha: infraestrutura de gás natural para instalação de fogão ou cooktop a gás
• Residencial – área de serviço: infraestrutura para instalação de aquecedor a gás para aquecimento dos chuveiros, ponto de água da cozinha e torneiras dos banheiros, exceto lavabo
• Residencial – medição: o sistema permite ao condomínio a instalação de medidores individualizados
• Studios: não haverá alimentação de gás

Ar-condicionado – unidades residenciais:

• Entrega: ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado nos dormitórios e sala, com aquisição e instalação dos equipamentos por conta do proprietário
• Carga térmica máxima finais 3A e 4A: 36.000 BTUs
• Carga térmica máxima finais 3B e 4B: 45.000 BTUs
• Carga térmica máxima finais 1A, 2A, 1B e 2B: 54.000 BTUs
• Local da condensadora: terraços técnicos, conforme planta de contrato

Ar-condicionado – áreas comuns residenciais:

• Instalado e em funcionamento: Guarita | The Gym | The Party Lounge
• Infraestrutura para futura instalação: Coworking | Kids Place
• Demais áreas comuns: sem infraestrutura para sistema de ar-condicionado

Ar-condicionado – studios:

• Unidades: ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado nos studios | previsão de ponto elétrico para split com carga térmica máxima de 18.000 BTUs
• Área comum studios: ar-condicionado instalado e em funcionamento na Portaria | infraestrutura para futura instalação no Gym e Laundry
• Local da condensadora nos studios: terraços

Instalações elétricas – unidades residenciais:

• Tomadas USB: dormitórios, 1 por ambiente
• Infraestrutura na sala para monitoramento: tubulação seca
• Ponto para depurador: cozinha
• Ponto para fogão ou cooktop a gás: cozinha
• Ponto 220V para forno elétrico: cozinha
• Ponto 220V para triturador sob bancada: cozinha
• Ponto 220V para máquina de lavar louça: cozinha
• Ponto para micro-ondas: cozinha
• Ponto para máquina de lavar e secar roupas
• Ponto para toalheiro elétrico: banheiros, exceto lavabos
• Ponto para desembaçador de espelho: banheiros, exceto lavabos
• Ponto para banheira de hidromassagem: banheiros dos finais 1A e 2A
• Infraestrutura para interruptor inteligente: sala | terraço | cozinha | dormitórios
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi: previsão para cabeamento e roteador no teto, por conta do proprietário

Instalações elétricas – áreas comuns residenciais:

• Tomadas USB: The Gym | The Party Lounge | Coworking | The Private Pool House
• Ponto para monitoramento: Kids Place
• Ponto para recarga de carro elétrico
• Infraestrutura para Wi-Fi: The Lobby | Coworking | Mini Market | The Gym | Kids Place | The Party Lounge | The Private Pool House | The Swimming Pool | Playground | The Court
• Voltagem: pontos de luz em 220V | tomadas em 127V

Instalações elétricas – studios:

• 1 tomada USB
• Ponto para depurador: APA
• Ponto para cooktop elétrico: APA
• Ponto para micro-ondas: APA
• Ponto 220V para chuveiro elétrico: banho
• Área comum studios: tomadas USB no Gym e Laundry | infraestrutura para Wi-Fi no Lobby, Gym e Laundry

Instalações hidráulicas das unidades residenciais:

• Ponto de água para filtro: cozinha
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar e secar roupas
• Ponto de água e esgoto para tanque
• Ponto de água e esgoto para cuba da cozinha
• Ponto de água e esgoto para cuba do lavabo
• Ponto de água e esgoto para cuba do terraço
• Ponto de água e esgoto para cuba dos banhos
• Ponto de água para refrigerador: cozinha
• Ponto para banheira de hidromassagem: banheiros dos finais 1A e 2A

Instalações hidráulicas – studios:

• Ponto de água para filtro abaixo da bancada da APA

Acústica e conforto:

• Residencial: contrapiso com atenuação acústica nas salas, dormitórios, suítes e terraços sociais | tubulações aéreas horizontais de esgoto dos banhos com tratamento acústico
• Studios: camada de atenuação a ruído aplicada diretamente sobre a laje
• Piso do terraço residencial: nivelado com a sala
• Piso do terraço studios: com desnível entre contrapiso da sala/dormitório/APA e contrapiso do terraço

Caixilhos e esquadrias:

• Residencial: janelas dos dormitórios com caixilhos de alumínio ou PVC com persianas de enrolar, exceto dormitório reversível | porta de correr de alumínio ou PVC na sala | cor champagne
• Studios: janelas com caixilhos de alumínio ou PVC | cor champagne

Portas – vão luz:

• Residencial: porta de acesso à unidade 90 cm | portas dos dormitórios 80 cm | portas dos banhos 70 cm, exceto portas do percurso da banheira até a suíte master de 127 m²
• Studios: porta de acesso à unidade 90 cm | portas dos banhos 70 cm

Terraços:

• Terraço social: poderá ser fechado com cortina de vidro ou similar, após aprovações e exigências técnicas competentes
• Terraço técnico: não poderá ser fechado | será entregue janela para acesso ao terraço técnico

Churrasqueira:

• Residencial: todas as unidades, exceto studios, terão infraestrutura para instalação de churrasqueira a carvão
• Kit churrasqueira: estimativa a partir de R$ 10.000,00, com custos apurados na etapa de personalização e variando conforme acabamentos e dimensões da bancada
• Studios: não terão opção de churrasqueira

Automação e tecnologia:

• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
• Ponto para câmeras Wi-Fi na sala
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente na sala, quartos e varanda

Implantação – térreo:

• Social Entrance
• Service Entrance
• Garage Entrance
• Pet Place
• The Lobby
• Coworking
• Mini Market
• Delivery

Implantação – 5º pavimento:

• The Party Lounge
• Kids Place
• The Gym
• Outside Gym
• The Swimming Pool
• Pool Deck
• Pool Garden
• Solarium
• Playground
• The Court
• The Private Pool House

Lazer e áreas comuns:

• The Lobby
• Coworking
• The Party Lounge
• The Gym
• Outside Gym
• The Swimming Pool
• Pool Deck
• Pool Garden
• Solarium
• Playground
• The Court
• The Private Pool House
• Pet Place
• Mini Market
• Delivery
• Kids Place

Informações técnicas de lazer e mobiliário:

• Piscina adulto: 1,30 m de profundidade | 1,20 m de lâmina d’água | medidas aproximadas 15 m x 4 m x 5 m
• Mobiliário da área de piscina: 12 espreguiçadeiras | 4 mesas laterais | 2 mesas | 8 cadeiras | 4 ombrelones | 3 daybeds

Acabamentos e itens entregues:

• Piso porcelanato: banheiro da suíte master
• Revestimento de parede: paredes do box e parede com pintura lisa no banheiro da suíte master
• Bancadas, louças e metais: banheiro da suíte master
• Forro de gesso: banheiros
• Gesso liso: teto dos demais ambientes
• Contrapiso: cozinha | banheiros | lavabo
• Contrapiso com atenuação acústica: dormitórios | suítes | sala | terraço social
• Ponto para banheira e duas cubas: suíte master da unidade de 127 m²
• Ponto para triturador e água para geladeira: cozinha
• Ponto para desembaçador de espelhos e toalheiro elétrico: banheiros, exceto lavabo
• Ralo linear: banheiros, exceto lavabo

Itens não inclusos:

• Acabamentos de piso e revestimentos de parede não citados
• Bancada, cuba, metais e churrasqueira no terraço social
• Bancada, cuba e metais na cozinha
• Bancada, cuba, louças e metais nos banheiros sociais e lavabo
• Fechamento em vidro do terraço
• Rede frigorígena e equipamentos do ar-condicionado
• Luminárias, exceto terraço social
• Aquecedor a gás instalado
• Box nos banheiros
• Utensílios em geral

Personalização:

• Opções de piso vinílico: dormitórios, suítes e sala
• Opções de revestimentos de parede: cozinha, área de serviço, terraço social e banheiros
• Opções de piso porcelanato: cozinha, área de serviço, sala, dormitórios, suítes, terraços, banheiros e lavabo
• Diferentes designs de bancada: cozinha, banheiros e lavabo
• Variedade de pedras para bancadas
• Opções de louças: cuba e vaso sanitário para banheiros e lavabo
• Kit churrasqueira no terraço social: bancada, cuba e torneira, exceto para studios
• Opções de kit ar-condicionado
• Opções de chuveiro nos banheiros
• Opções de metais: banheiros, lavabo e cozinha
• Opções de planta

Sustentabilidade – gestão hídrica:

• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Redutor de vazão nas torneiras entregues
• Torneiras automáticas com temporizador nas áreas comuns
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais

Sustentabilidade – permeabilidade e paisagismo:

• Pavimentos permeáveis e pisos drenantes do tipo intertravado
• Paisagismo com plantas nativas

Sustentabilidade – gestão energética:

• Sensores de presença: escadas, halls sociais e halls de serviço
• Lâmpadas LED: halls sociais, halls de serviço, escadas de emergência, áreas técnicas, terraços sociais e áreas comuns internas e externas
• Eletrodomésticos com Selo Procel A nas áreas comuns
• Previsão para aquecimento solar

Sustentabilidade – mobilidade e emissões:

• Bicicletário: local exclusivo para armazenamento de bicicletas dos proprietários
• Ponto para recarga de carro elétrico: uso comum dos condôminos

Conforto:

• Conforto acústico: contrapiso com atenuação acústica e tratamento acústico das tubulações aéreas horizontais de esgoto dos banhos
• Conforto térmico: tratamento térmico sobre a impermeabilização das lajes de cobertura
• Conforto lumínico: caixilhos dimensionados conforme NBR 15575
• Persiana de enrolar: todos os caixilhos de dormitório, exceto dormitórios integrados aos terraços sociais

Localização e entorno destacados no material:

• Bosque do Brooklin: 1 minuto
• Hípica Paulista Brooklin: 6 minutos
• Lolla Oster: 4 minutos
• NB Steak: 5 minutos
• O Pão: 5 minutos
• Vicolo Nostro: 8 minutos
• Hospital Santa Paula: 5 minutos
• Colégio Vértice: 3 minutos
• Colégio Móbile: 10 minutos
• Einstein Ibirapuera: 10 minutos
• Referências viárias e urbanas destacadas: Av. Santo Amaro | Metrô Campo Belo | Av. Bandeirantes | Av. Roberto Marinho | Av. Berrini | Ponte Estaiada | Shopping Morumbi | Shopping Market | Av. Roque Petroni | Vila Olímpia | Shopping Vila Olímpia | Shopping JK Iguatemi | Parque do Povo

Cronograma informado no treinamento técnico:

• Início da obra: 04/2026
• Entrega da obra: 10/2028

Informações comerciais adicionais destacadas no material:

• Previsão de condomínio: em torno de R$ 10/m² a R$ 12/m², a depender do pacote de serviços escolhidos pelo condomínio na AGI
• Decorado previsto no stand de vendas: 1 decorado com metragem de 127 m² padrão
• Unidades com opção para PCD: finais 1B e 2B localizados do 6º ao 8º pavimento
• Vagas extras à venda: não
• Vagas de visitante: não
• Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo
• Depósito de lixo: localizado no térreo | com previsão para coleta seletiva, operação e aquisição de containers por conta do condomínio