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Apartamento no Edifício Park Avenue em São Paulo - Ibirapuera

Park Avenue ref #540

R$ 11.318.940,00
Eztec | Fraiha 11/25 | ult. unids.
3 dormitórios (3 suítes)
4 vagas (Numerada)
4 banheiros
2.495,00 m² de área privativa
240,00 m² de área total
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Apartamento no Edifício Park Avenue em São Paulo - EZTEC | FRAIHA

Park Avenue Ibirapuera | Residences de 240 m² e 298 m², coberturas duplex de 464 m² e 579 m², studios e lazer elevado na Av. República do Líbano

O Park Avenue é um empreendimento de alto padrão concebido pela união entre EZTEC e Fraiha, em uma das localizações mais raras e desejadas de São Paulo, na Av. República do Líbano x Alameda dos Arapanés, com o Parque Ibirapuera como vizinho natural e o Clube Monte Líbano permanentemente à frente do projeto. Inserido em um dos endereços mais cobiçados da cidade, o empreendimento traduz uma proposta residencial que combina exclusividade, arquitetura autoral, paisagismo sofisticado e vista aberta para o verde.

Implantado em terreno de 2.495,48 m², o Park Avenue conta com 1 torre, acesso principal pela Alameda dos Arapanés e implantação pensada para valorizar o menor fluxo da via, a vista para o parque e a distribuição funcional dos ambientes. O projeto reúne 44 unidades residences, distribuídas em 21 pavimentos tipo mais cobertura duplex, com 2 unidades por pavimento, além de 46 studios em 2 pavimentos tipo e 3 lojas, compondo um conjunto imobiliário de uso misto com forte apelo residencial e urbano.

Nas residences, o empreendimento oferece plantas de 240 m² e 298 m², ambas com 4 vagas determinadas e depósito, além de coberturas duplex de 464 m² e 579 m², com 4 suítes e 6 vagas, também com depósitos. As tipologias residenciais foram desenhadas com foco em amplitude, flexibilidade e integração, permitindo diferentes leituras de planta conforme o perfil de uso. A planta tipo do final 1 possui 298 m² com 4 suítes, enquanto a planta opção reorganiza o layout para 3 suítes + family room. Já o final 2 apresenta 240 m² com 3 suítes na planta tipo e 2 suítes + family room na planta opção.

A arquitetura do Park Avenue, assinada por Pablo Slemenson, foi fundamentada no aproveitamento máximo do gabarito permitido, criando uma torre contemporânea, expressiva e rica em detalhes, com 102 m de altura e piso a piso de 3,20 m. As áreas sociais das unidades foram orientadas para a vista do Parque Ibirapuera, do Clube Monte Líbano e do Parque das Bicicletas, criando uma experiência residencial marcada por luminosidade, paisagem aberta e forte presença visual do entorno nobre.

Os interiores, assinados por Fernanda Marques, foram concebidos para um público sofisticado, com base em materiais nobres, linguagem contemporânea e aproveitamento dos pés-direitos altos e da integração entre ambientes. O paisagismo de Alex Hanazaki reforça o conceito do projeto com espaços de múltiplos usos, equilíbrio entre verde e área construída, lounges externos e convivência qualificada, agregando personalidade ao ambiente interno e externo do edifício.

Entre os diferenciais técnicos do empreendimento estão gerador full para 100% do prédio, infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por unidade, sistema de aquecimento solar central para banhos e cozinha, área técnica separada dos apartamentos, tratamento de atenuação de ruídos no contrapiso do living e suítes, infraestrutura para aquecedor de toalha e desembaçador de espelho em todos os banhos e banhos da suíte master entregues com aquecimento de piso e tomada para a bacia sanitária, sempre conforme memorial descritivo. O empreendimento conta ainda com 4 elevadores sociais, sendo 2 por prumada, 1 elevador de serviço, 1 elevador de emergência e 1 elevador privativo em cada cobertura duplex.

O lazer foi distribuído em diferentes níveis do empreendimento. No pavimento térreo, o projeto reúne lobby, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, pet place, meeting room, delivery storage, sala para motoristas com WC e jardim de apoio ao salão de festas. No 3º pavimento, o wellness center conta com piscina de 25 metros, sala de massagem, sauna seca e hidromassagem. No 4º pavimento, o lazer contempla lobby, piscina adulto, deck molhado, piscina infantil, bar lounge da piscina, solarium, lounges externos, fitness cardio, fitness musculação, fitness multiúso e fitness externo.

Na localização, o Park Avenue reforça sua posição entre os endereços mais valiosos da cidade, com distâncias destacadas no material de aproximadamente 650 m do Parque Ibirapuera, 90 m do Clube Monte Líbano, 250 m do Parque das Bicicletas, 750 m da Estação Moema – Linha Lilás e 1.200 m da Praça Pereira Coutinho. O entorno imediato ainda contempla referências como JK Iguatemi, Colégio Móbile e gastronomia de alto padrão, compondo um cenário urbano raro, sofisticado e altamente desejado.

Material preliminar sujeito a alterações. Diferenciais, especificações e soluções técnicas sempre conforme memorial descritivo do empreendimento.


  • Empreendimento: Park Avenue
  • Endereço: Av. República do Líbano x Alameda dos Arapanés
  • Bairro: Moema / Ibirapuera
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Realização: EZTEC
  • Realização e construção: Fraiha
  • Projeto arquitetônico: Pablo Slemenson
  • Projeto de interiores: Fernanda Marques
  • Projeto paisagístico: Alex Hanazaki

Configuração do empreendimento:

  • 1 torre
  • Terreno com 2.495,48 m²
  • 21 pavimentos tipo + cobertura duplex nas residences
  • 2 unidades por pavimento nas residences
  • 44 unidades residences
  • 2 pavimentos tipo de studios
  • 46 studios
  • 3 lojas

Tipologias residences:

  • Final 1: 298 m² | planta tipo com 4 suítes | planta opção com 3 suítes + family room | 4 vagas determinadas + depósito
  • Final 2: 240 m² | planta tipo com 3 suítes | planta opção com 2 suítes + family room | 4 vagas determinadas + depósito
  • Cobertura duplex 1: 464 m² | 4 suítes | 6 vagas + depósitos
  • Cobertura duplex 2: 579 m² | 4 suítes | 6 vagas + depósitos

Tipologias complementares do empreendimento:

  • Studios em 2 pavimentos tipo
  • Total de 46 studios
  • 3 lojas no térreo

Vagas e depósitos:

  • 4 vagas determinadas + depósito nas unidades de 240 m²
  • 4 vagas determinadas + depósito nas unidades de 298 m²
  • 6 vagas + depósitos nas coberturas duplex de 464 m² e 579 m²

Elevadores:

  • 4 elevadores sociais, sendo 2 por prumada
  • 1 elevador de serviço
  • 1 elevador de emergência
  • 1 elevador privativo em cada cobertura duplex

Diferenciais do empreendimento:

  • Edifício com 102 m de altura
  • Piso a piso de 3,20 m
  • Vista para o Parque Ibirapuera, Clube Monte Líbano e Parque das Bicicletas
  • Infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por unidade
  • Gerador full para 100% do prédio
  • Delivery storage
  • Sala para motoristas com WC
  • Área técnica separada dos apartamentos
  • Sistema de aquecimento solar central para banhos e cozinha, com placa solar + caldeira
  • Tratamento de atenuação de ruídos no contrapiso do living e suítes
  • Infraestrutura para aquecedor de toalha e desembaçador de espelho em todos os banhos
  • Banhos da suíte master entregues com aquecimento de piso e tomada para a bacia sanitária

Áreas das unidades - Final 2 | 240 m²:

  • Suíte 1 master com banho: 36,40 m², com terraço
  • Suíte 2 com banho: 17,07 m²
  • Suíte 3 com banho: 14,03 m²
  • Terraços sociais: 30,07 m²
  • Sala: 40,38 m²
  • Terraço de serviço: 4,20 m²
  • Cozinha: 14,90 m²

Caixilhos da unidade - Final 2 | 240 m²:

  • Suíte master: 2,50 m x 2,46 m, sem peitoril, porta de acesso ao terraço
  • Suíte 02 e 03: 1,80 m x 1,85 m, peitoril de 0,60 m
  • Banhos da suíte master e suíte 02: 0,90 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
  • Banho da suíte 03: 0,69 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
  • Cozinha: 2,30 m x 1,25 m, peitoril de 1,20 m

Áreas das unidades - Final 1 | 298 m²:

  • Suíte 1 master com banho: 39,37 m²
  • Suíte 2 com banho: 17,18 m²
  • Suíte 3 com banho: 17,06 m²
  • Suíte 4 com banho: 18,74 m²
  • Terraços sociais: 63,36 m²
  • Sala: 20,47 m²
  • Terraço de serviço: 3,61 m²
  • Cozinha: 15,66 m², com terraço

Caixilhos da unidade - Final 1 | 298 m²:

  • Suíte master: 2,50 m x 1,85 m, peitoril de 0,60 m
  • Suítes 02, 03 e 04: 1,80 m x 1,85 m, peitoril de 0,60 m
  • Banhos da suíte master, 02 e 03: 0,90 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
  • Banho da suíte 04: 0,69 m x 1,85 m, peitoril de 0,62 m
  • Cozinha: 1,55 m x 2,46 m, sem peitoril, porta de acesso ao terraço

Implantação do pavimento térreo:

  • Acesso social
  • Acesso serviços
  • Acesso veículos
  • Lobby
  • Portaria
  • Delivery storage
  • Meeting room
  • Pet place
  • Sala para motoristas com WC
  • Salão de festas
  • Copa do salão de festas
  • Jardim de apoio ao salão de festas
  • Salão de jogos
  • Brinquedoteca
  • Playground

Implantação do 3º pavimento - Wellness Center:

  • Piscina 25 metros
  • Sala de massagem
  • Sauna seca
  • Hidromassagem

Implantação do 4º pavimento - Lazer:

  • Lobby
  • Piscina adulto
  • Deck molhado
  • Piscina infantil
  • Bar lounge piscina
  • Solarium
  • Lounges externos
  • Fitness cardio
  • Fitness musculação
  • Fitness multiúso
  • Fitness externo

Áreas comuns destacadas nas perspectivas do material:

  • Acesso residences
  • Lobby
  • Salão de festas com 142 m²
  • Salão de jogos
  • Brinquedoteca com 141 m²
  • Lounge externo
  • Piscina adulto
  • Piscina 25 m

Subsolos:

  • 1º subsolo com bicicletário
  • 2º subsolo com bicicletário
  • 3º subsolo com bicicletário

Orientação do sol:

  • Frente para Av. República do Líbano e Alameda dos Arapanés
  • Final 1
  • Final 2

Dimensões do terreno:

  • Área: 2.495,48 m²
  • Frente para Av. República do Líbano: 56,43 m
  • Lado para Alameda dos Arapanés: 48,12 m
  • Outras medidas indicadas no material: 36,93 m | 9,50 m | 26,92 m | 1,40 m | 10,00 m | 22,36 m

Recuos e distâncias indicados no material:

  • 11,30 m
  • 13,30 m
  • 12,00 m
  • 12,00 m
  • 11,00 m
  • 21,00 m

Corte esquemático:

  • 5º pavimento a 20,70 m
  • 10º pavimento a 36,70 m
  • 15º pavimento a 52,70 m
  • 20º pavimento a 68,70 m
  • 25º pavimento a 84,60 m
  • 4º pavimento lazer a 15,30 m
  • Duplex superior a 93,20 m

Localização e distâncias destacadas no material:

  • Parque Ibirapuera: 650 m
  • Clube Monte Líbano: 90 m
  • Parque das Bicicletas: 250 m
  • Estação Moema Lilás: 750 m
  • Praça Pereira Coutinho: 1.200 m

Referências de entorno destacadas no material:

  • Parque Ibirapuera
  • Av. República do Líbano
  • Clube Monte Líbano
  • Praça de Milão
  • JK Iguatemi
  • Josephine Restaurante
  • Colégio Móbile

Observações:

  • Material interno de treinamento de uso exclusivo de EZTEC e Fraiha
  • Imagens preliminares sujeitas a alterações
  • Diferenciais sempre de acordo com o memorial descritivo do empreendimento

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

  • Sauna
  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Spa
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Depósito
  • Coworking
  • Mini Mercado
  • Quadra de Tênis
  • Quadra de Padel
  • Solarium
  • Sala de Reunião
  • Entrada para Banhistas
  • Lounge
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