Apartamento no Edifício Monumento - Pronto para morar - Monumento - #477

• Empreendimento: Monumento SP – 2ª Fase
• Construção: Even Construtora e Incorporadora
• Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
• Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura e Paisagem
• Projeto de Decoração: Débora Aguiar Arquitetos
• Consultoria da Academia: André Passoni
• Bairro: Morumbi
• Cidade: São Paulo – SP
• Terreno: 59.922 m²
• Torres: 6 torres residenciais
• Identificação das torres: Torres A, B, C, D, E e F
• Fase 1: Torres A, B e C
• Fase 2: Torres D, E e F
• Total de unidades residenciais: 907 unidades
• Unidades na fase 1: 453 unidades
• Unidades na fase 2: 454 unidades
• Total de unidades de 4 dormitórios: 224 unidades
• Total de unidades de 3 dormitórios: 455 unidades
• Total de unidades de 2 dormitórios: 228 unidades
• Fase 1 – 4 dormitórios: 112 unidades
• Fase 1 – 3 dormitórios: 227 unidades
• Fase 1 – 2 dormitórios: 114 unidades
• Fase 2 – 4 dormitórios: 112 unidades
• Fase 2 – 3 dormitórios: 228 unidades
• Fase 2 – 2 dormitórios: 114 unidades
• Pavimentos: 5 subsolos + térreo + 28 pavimentos em cada torre
• Vagas extras: 78 vagas extras
• Vagas de garagem das unidades: 1 vaga para unidades de 2 dormitórios, 2 ou 3 vagas para unidades de 3 dormitórios e 2 ou 3 vagas para unidades de 4 dormitórios
• Total de vagas para unidades de 2, 3 e 4 dormitórios: 1.706 vagas
• Vagas PNE: 10 vagas
• Vagas de utilitários: 18 vagas
• Vagas de caminhões: 9 vagas
• Vagas para visitantes: 36 vagas
• Vaga de zelador: 1 vaga
• Vagas para carga e descarga: 6 vagas
• Vagas para moto delivery: 18 vagas
• Vagas para motos: 91 vagas

Tipologias:

• 2 dormitórios
• 3 dormitórios
• 4 dormitórios

Metragens:

• 69 m²
• 73 m²
• 73,34 m²
• 87 m²
• 87,73 m²
• 91 m²
• 93 m²
• 106 m²
• 107 m²
• 127 m²
• 129 m²
• 129,09 m²
• 129,50 m²

Distribuição das plantas:

• Torres A e F com finais 1 e 4 de 129 m²
• Torres A e F com finais 2 e 3 de 127 m²
• Torres B e E com final 3 de 69 m²
• Torres B e E com final 6 de 73 m²
• Torres B e E com unidades de 87 m²
• Torres C e D com final 3 de 69 m²
• Torres C e D com final 6 de 73 m²
• Torres C e D com unidades de 87 m²
• Planta tipo de 69 m² com 2 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga
• Planta de 73 m² com 2 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga
• Planta de 73,34 m² com 2 dormitórios
• Planta tipo de 87 m² com 3 dormitórios, 1 suíte e 2 ou 3 vagas
• Planta de 87,73 m² com opção decorada e living ampliado
• Planta tipo de 129 m² com 4 dormitórios, 2 suítes e 2 ou 3 vagas
• Planta opção decorada de 129 m² com 3 suítes e 2 ou 3 vagas
• Planta da Torre F final 1 com 126,68 m² de apartamento + 2,82 m² de depósito = 129,50 m²
• Planta da Torre F final 4 com 126,27 m² de apartamento + 2,82 m² de depósito = 129,09 m²
• Algumas unidades possuem depósito, conforme memorial de incorporação
• Pavimento térreo com unidades de 91 m², 93 m², 106 m² e 107 m²
• Pavimento térreo com unidade de zelador

Elevadores:

• Torres A e F com 3 elevadores, sendo 2 sociais para cada 2 unidades e 1 de serviço para as 4 unidades
• Torres B, C, D e E com 4 elevadores agrupados 2 e 2, sendo 1 social e 1 de serviço para cada 3 unidades em halls compartilhados

Áreas Comuns e Lazer Externo:

• Deck molhado
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Solário
• Churrasqueira
• Quadra para jogos
• Canteiro de ervas
• Boulevard das águas
• Boulevard dos manacás
• Playground infantil
• Playground juvenil
• Jardim dos bambus
• Praça de jogos
• Equipamento ao ar livre
• Área para caminhada
• Praça do luau
• Tabuleiro de xadrez
• Praça de entrada
• Acesso de veículos
• Portaria
• Hall de acesso aos subsolos
• Hall social das torres
• Hall de serviço das torres
• Área verde de preservação permanente com mais de 13 mil m²
• Árvores frutíferas

Lazer nas torres:

• Torre A com academia no 2º pavimento
• Torre A com brinquedoteca
• Torre A com sauna seca
• Torre A com descanso
• Torre A com piscina coberta com raia de 25 m
• Torre B com salão de jogos
• Torre B com home office
• Torre B com salão de festas
• Torre C com salão de festas
• Torre C com home office
• Torre C com brinquedoteca
• Torre D com salão de festas
• Torre D com home office
• Torre D com espaço mulher
• Torre D com salas de massagem
• Torre E com brinquedoteca
• Torre E com home office
• Torre E com salão de jogos
• Torre F com home office
• Torre F com espaço gourmet
• Torre F com academia

Quantitativo de lazer destacado no material:

• 5 piscinas ao todo
• 2 piscinas adulto
• 2 piscinas infantis
• 1 piscina coberta com raia de 25 m
• 4 churrasqueiras
• 2 quadras para jogos
• 3 playgrounds
• 3 brinquedotecas
• 4 salões de festas
• 2 salões de jogos
• 2 academias
• 9 praças

Características das unidades:

• Previsão para futura instalação de infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e suítes
• Não há ar-condicionado previsto na sala, no dormitório reversível e no terraço
• Ar-condicionado nas unidades por meio do Excluseven e às expensas do proprietário
• Água quente nas pias do banheiro e da cozinha
• Previsão de aquecimento a gás para os chuveiros e demais pontos do apartamento
• Caixilho integrado nos dormitórios com persiana de enrolar
• Janelas amplas para maior iluminação natural e ventilação
• Algumas unidades com opção de planta decorada e living ampliado

Áreas comuns:

• Entregues decoradas e equipadas conforme projeto de decoração
• Espaço mulher
• Espaço gourmet
• Home office
• Salas de massagem
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Academia
• Sauna seca
• Descanso
• Portaria
• Hall social
• Hall de serviço
• Hall de acesso aos subsolos
• Praça de entrada
• Depósito final para armazenamento de lixo no térreo
• Locais específicos para resíduos orgânicos, recicláveis e diferenciados, como lâmpadas e óleo

Comodidades e serviços:

• Controle de acesso com reconhecimento facial
• Storage place para recebimento de entregas
• Telas informativas com comunicação digital ágil, moderna e sustentável
• Personal trainer e atividades coletivas esportivas e de recreação
• Beauty care com serviços de beleza e bem-estar, incluindo cabeleireiro, manicure, maquiagem e massagem
• Pet care com passeio, banho e tosa
• Babá
• Serviço de passadeira
• Limpeza das unidades
• Pequenos reparos
• Higienização de sofás, camas e estofados
• Wash car com lavagem a seco de veículos dentro do empreendimento
• Apoio gourmet com cozinheiro e churrasqueiro para eventos particulares

Diferenciais de segurança:

• Guarita com vidro blindado
• Alvenaria da guarita reforçada
• Circuito interno de TV com câmeras nos acessos e infraestrutura nos pontos definidos em projeto
• Proteção perimetral com infravermelho e cercas elétricas de acordo com o projeto
• Grupo gerador para funcionamento de itens essenciais em caso de falta de energia
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa automatizada para maior segurança, conforto e economia de energia

Diferenciais de infraestrutura e tecnologia:

• Sistema construtivo em alvenaria convencional
• Fachada com pintura texturizada
• Tubulação aparente nos subsolos para facilitar a manutenção
• Medição eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado
• Previsão para medição individualizada de água e gás
• Distribuição principal de água quente em PPR, substituindo o cobre, reduzindo riscos de vazamento, não oxidando, com melhor isolamento acústico e dispensando soldas
• Distribuição de água por meio de tubulação flexível sem conexão em PEX, facilitando a instalação, reduzindo riscos de vazamento e sem sofrer corrosão
• Shafts visitáveis para facilitar o acesso às instalações hidráulicas
• Bacias com sistema dual flux de 3 e 6 litros nas unidades e áreas comuns
• Torneira com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás
• Tubulação de gás aparente com ventilação para maior segurança
• Piso de playground em material emborrachado e reciclado
• Piso elevado em áreas externas do pavimento de lazer para facilitar manutenção e futuras adaptações
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática ou anodizada
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades por meio do Excluseven

Excluseven:

• Alteração de planta
• Mudança de revestimentos
• Escolha de acabamentos
• Contratação posterior de móveis planejados
• Contratação posterior de ar-condicionado
• Contratação posterior de box
• Contratação posterior de espelhos
• Contratação posterior de iluminação
• Contratação posterior de pisos
• Equipe de arquitetos especializada no apartamento Even

Sustentabilidade:

• Sensores de movimento nas áreas comuns
• Controle automático da iluminação externa nas áreas comuns
• Lâmpadas de LED ou econômicas nas áreas comuns
• Possibilidade de lâmpadas de LED ou fluorescentes compactas nos apartamentos
• Bombas e motores com eficiência energética comprovada pelo selo Procel
• Aproveitamento da luz natural com persiana de enrolar recolhida nos dormitórios
• Escolha do terreno próxima a parques, serviços e transporte público
• Construção com materiais de fácil conservação e manutenção econômica
• Paisagismo com plantas nativas que demandam menos água, adubo e manutenção
• Equipamentos sanitários e metais com menor consumo de água nas áreas comuns e apartamentos
• Gestão de resíduos com locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva
• Áreas técnicas identificadas
• Setorização dos circuitos elétricos dos apartamentos
• Tubulações hidráulicas aparentes
• Registro hidráulico para cada ambiente do apartamento, exceto studios
• Paredes internas pintadas com tinta à base de água e baixo VOC
• Portas com madeira certificada pelo FSC
• Versões eletrônicas dos manuais das áreas comuns, do apartamento e dos projetos técnicos
• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens com devolução aos fornecedores para reaproveitamento
• Tapumes modulares com perfis metálicos e chapas de reflorestamento com reaproveitamento em outras obras
• Descarte de resíduos de forma controlada em aterros autorizados
• Painéis solares instalados acima da laje da piscina coberta contemplando a Torre A
• Torres A e F com placas solares entregues e instaladas pela Even
• Torres B, C, D e E com previsão de espaço para futura instalação de placas solares por parte do condomínio

Melhorias da fase 1:

• Comunicação visual com novas placas de direcionamento de pedestres e veículos para moradores e visitantes
• Hall social transfer com adequação de mobiliário e melhoria dos acabamentos das paredes
• Vaga escolar com sugestão de redução do espaço para propiciar acesso rápido para a perua escolar
• Brises na doca com modernização da fachada, instalação de brises e pintura na parte interna da doca, eliminando faixas e prevendo pintura do teto

Localização e conveniências destacadas no material:

• Shopping Morumbi Town
• Shopping Jardim Sul
• Parque Burle Marx
• Metrô Morumbi
• Hirota Food
• Padaria Letícia
• Padaria Belas Artes
• Restaurante Sí Señor
• Colégio Pentágono
• Colégio Santo Américo
• Pão de Açúcar
• St. Marche
• Parque dos Eucaliptos
• Faculdade Anhembi Morumbi
• Drogaria São Paulo
• Hospital Notre Dame
• Hospital São Luiz
• Carrefour

Registro de incorporação:

• Incorporação registrada sob o R.6 da Matrícula nº 213.973 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo em 11/08/2016