• Empreendimento: Marquise Vila Mariana
• Endereço: Rua França Pinto, 110
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP
• Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora S.A.
• Projeto de decoração: Sala 2 Arquitetura
• Projeto de arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetura
• Projeto de paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
• Área total do terreno: 2.643,76 m²
• Número de lotes: 10 lotes
• Frentes do terreno: Rua França Pinto e Rua Joaquim Távora

Configuração do empreendimento:

• Total de unidades: 76 unidades
• Unidades tipo: 72 unidades
• Coberturas duplex: 4 unidades
• Ganchos para bike: 76 no térreo

Tipologias e metragens:

• 4 dormitórios: 145,91 m² a 146,07 m² | 2 vagas
• 4 suítes duplex: 262,98 m² a 263,05 m² | 3 vagas

Plantas tipo:

• Planta opção 4 dormitórios: aproximadamente 146,07 m² | unidade referência final 03 | 2 vagas
• Planta opção 3 suítes: aproximadamente 145,91 m² | unidade referência final 01 | 2 vagas

Pavimentos:

• 1º subsolo: estacionamento e área técnica
• Térreo: acesso e lazer
• 1º pavimento: estacionamento
• 2º pavimento: estacionamento
• 4º pavimento: lazer
• 5º ao 21º pavimentos: pavimentos tipo
• Duplex inferior: cobertura duplex
• Duplex superior: cobertura duplex

Torres:

• Torre 1: residencial principal
• Torre 2: indicada no corte esquemático do conjunto

Elevadores da Torre 1:

• Total: 5 elevadores
• Sociais: 4 elevadores sociais
• Serviço: 1 elevador de serviço

Vagas de garagem:

• Unidades tipo 4 dormitórios: 2 vagas por unidade
• Coberturas duplex 4 suítes: 3 vagas por unidade
• Tipo de vaga: direito de uso de vagas não determinadas, em área comum do condomínio
• Vagas para visitantes: não haverá

Sistema construtivo:

• Alvenaria e estrutura: convencionais
• Fachada: pintura texturizada

Implantação – térreo / lazer:

• 01. Clausura social
• 02. Portaria
• 03. Clausura de serviço
• 04. Safe storage
• 05. Lobby
• 06. Elevador social
• 07. Elevador de serviço
• 08. Coworking
• 09. Pet play com área de apoio
• 10. Espaço gourmet
• 11. Apoio gourmet / área externa descoberta
• 12. Salão de festas
• 13. Área externa descoberta / apoio salão de festas
• 14. Bicicletário

Implantação – 4º pavimento / lazer:

• 01. Playground
• 02. Brinquedoteca
• 03. Academia
• 04. Academia externa
• 05. Elevadores sociais
• 06. Elevador de serviço
• 07. Piscina coberta com raia de 25 m
• 08. Terraço com área de descanso
• 09. Sauna seca
• 10. Sala de massagem
• 11. Piscina adulto com deck molhado
• 12. Deck de madeira
• 13. Piscina infantil
• 14. Quadra para jogos
• 15. Área de convivência

Lazer e áreas comuns:

• Safe storage
• Lobby
• Coworking
• Pet play com área de apoio
• Espaço gourmet
• Apoio gourmet com área externa descoberta
• Salão de festas
• Área externa descoberta com apoio ao salão de festas
• Bicicletário
• Playground
• Brinquedoteca
• Academia
• Academia externa
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Terraço com área de descanso
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Piscina adulto com deck molhado
• Deck de madeira
• Piscina infantil
• Quadra para jogos
• Área de convivência

Diferenciais das plantas:

• Hall privativo
• Suíte master com closet independente do quarto
• Espaço para cama king size
• Terraço privativo na suíte master
• Portas de correr piso teto de acesso ao terraço social
• Churrasqueira entregue
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço, cozinha e suítes
• Acesso de serviço independente
• Depósito
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Terraço técnico para condensadoras
• Área técnica para condensadoras

Diferenciais das unidades:

• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades da Torre 1: suítes, dormitórios, sala e terraço social, via Excluseven
• Espaço previsto para condensadoras: localizado nos terraços técnicos
• Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana de enrolar integrada, exceto dormitório reversível da unidade de 4 dormitórios
• Máquina de gelo: disponibilidade de máquina de gelo do tipo e porte comercial
• Churrasqueira entregue: pré-moldada nas unidades da Torre 1
• Bancadas do terraço: poderão ser adquiridas via Excluseven
• Modificação de planta: permitida nas unidades da Torre 1 via Excluseven
• Cobertura duplex: previsão de instalação de jacuzzi no pavimento inferior, podendo ser contratada na fase 1 do Excluseven

Conforto e infraestrutura das unidades:

• Aquecimento de água dos chuveiros: aquecedor de passagem a gás na Torre 1, com aquisição e instalação a cargo do proprietário
• Água quente nas pias dos banheiros e da cozinha: sim, exceto no lavabo e no WC da Torre 1
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás: Torre 1
• Tubulação de gás aparente nas unidades: Torre 1

Segurança:

• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral com infravermelho e cercas elétricas
• Grupo gerador: itens essenciais das áreas comuns em caso de falta de energia
• Guarita com vidro blindado
• Alvenaria da guarita reforçada
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Tecnologia e Smarthome:

• Gestão inteligente do condomínio
• Controle de acesso de visitantes e pessoas autorizadas por aplicativo
• Oferta de serviços e gestão de entregas
• Comunidades entre vizinhos
• Aplicativo Smarthome Even

Serviços e conveniências:

• Telas informativas: divulgação de propagandas e informações do dia a dia do condomínio, sem custo para o condômino
• Mensageiro interno: recebimento e distribuição de encomendas, com custo incorporado à cota condominial
• Assessoria esportiva: aulas coletivas como musculação, pilates, alongamento, danças, futebol e lutas, além de acompanhamento na academia e recreação infantil, com custo incorporado à cota condominial
• Wi-Fi nas áreas comuns: livre acesso nas principais áreas comuns previamente estabelecidas pela incorporadora, com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage (expedição): espaço para recebimento autônomo de encomendas equipado com prateleiras, refrigerador expositor vertical e armários, sem custo para o condômino
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Carregamento de carros elétricos: disponibilidade de infraestrutura para carregamento

Serviços pay per use:

• Personal trainer
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e outros
• Pet care: passeio, banho e tosa por empresa terceirizada parceira
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Higienização de sofás, camas, estofados, cortinas e tapetes
• Serviço de passadoria
• Lavagem de veículos

Infraestrutura predial e engenharia:

• Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado
• Medição individual de água: entregue
• Medição individual de gás: previsão de infraestrutura
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos
• Distribuição de água por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Bacias com sistema dual flux
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática
• Previsão para futura instalação de aquecimento solar: a cargo do condomínio

Sustentabilidade e ESG:

• Sensores de movimento nas áreas comuns
• Lâmpadas econômicas nos apartamentos
• Controle automático da iluminação externa nas áreas comuns
• Bombas e motores com menor consumo de energia
• Lâmpadas de LED ou econômicas nas áreas comuns
• Aproveitamento da luz natural quando a persiana de enrolar está recolhida
• Locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva de resíduos nos pavimentos e no térreo
• Equipamentos sanitários e metais que consomem menos água
• Paisagismo com plantas nativas
• Sistema de coleta, tratamento e armazenamento de águas pluviais para uso no paisagismo
• Setorização dos circuitos elétricos dos apartamentos
• Tubulações hidráulicas aparentes
• Shafts nas áreas comuns e também nos apartamentos
• Registro hidráulico para cada ambiente do apartamento
• Áreas técnicas identificadas e projetadas para fácil acesso
• Portas com madeira de origem controlada
• Paredes pintadas com tinta à base de água
• Versões eletrônicas dos manuais das áreas comuns, do apartamento e dos projetos técnicos
• Janelas amplas

Diferenciais de obra:

• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Tapumes modulares com perfis metálicos e chapa de reflorestamento
• Descarte controlado de resíduos em aterros autorizados
• Fixação de bancadas por suportes metálicos
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Canteiros limpos, organizados e seguros
• Rígidas normas de segurança na obra
• Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra
• Educação ambiental
• Projeto toalha

Localização e mobilidade:

• Estação Ana Rosa: 6 min a pé
• Estação Vila Mariana: 8 min a pé
• Estação Santa Cruz: 8 min a pé
• Estação Chácara Klabin: 15 min a pé
• Parque Ibirapuera: 3 min
• Av. Ibirapuera: 7 min
• ESPM (Rua Joaquim Távora): 4 min
• Av. Paulista: 8 min
• Av. Brasil: 9 min
• Bar Fortunato: 6 min
• Vista Restaurante: 8 min
• MAC USP: 8 min

Região macro:

• Vila Mariana
• Paraíso
• Jardins
• Aclimação
• Vila Clementino
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas

Mercados do entorno destacados:

• Minuto Pão de Açúcar
• Supermercado Pastorinho
• Carrefour Express
• Mini Mercado Extra
• Oba Hortifruti
• Vila das Frutas
• Natural da Terra
• St Marche
• Pão de Açúcar

Padarias do entorno destacadas:

• Clementino Padaria Artesanal
• Villa Grano Pães
• Iracema Bella Klabin
• Panificadora Napoleão de Barros
• Delícias do Moinho
• Padaria Artesanal Sliced
• Padaria Europão
• Padaria Dona Alexandrina
• Esplendida Pães e Doces
• Pérola dos Pães
• Breading e Co
• Padaria Charme
• Gandola Panificadora
• La Boulange Padoca Francesa
• Londo Coffee Station

Restaurantes do entorno destacados:

• Veloso Bar
• Mascarino Pizza-Bar
• Malandrino’s
• 1900 Pizzeria
• Restaurante Lilló
• Diò Arte in Cucina
• Zeferina Restaurante
• Bullguer
• Dr. Tchê La Parrilla de La Villa
• Pizzaria Brás Quintal
• Kotay Sushi
• Pastra Nostra
• Cão Véio
• Tastelt

Hospitais do entorno destacados:

• Hospital e Maternidade Sepaco
• Hospital Japonês Santa Cruz
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Unifesp
• Hospital São Paulo
• Hospital Alvorada
• Hospital Oswaldo Cruz
• Hospital Santa Catarina
• Maternidade Pro Matre
• Hospital Santa Rita
• Hospital São Rafael
• Hospital Santa Joana
• Hospital Sancta Maggiore
• Hospital Beneficência Portuguesa
• Hospital Escola Paulista de Medicina
• CAISM Unifesp

Ensino do entorno destacado:

• Colégio Etapa
• Colégio Batista
• FMU Complexo Educacional
• Colégio Madre Cabrini
• Faculdade Belas Artes
• Maple Bear
• Universidade Federal de São Paulo
• Faculdade Anhanguera
• Liceu Pasteur
• Colégio Marista Arquidiocesano
• Fundação Faculdade de Medicina
• ESPM
• Colégio Bandeirantes
• Colégio Cristo Rei
• Colégio São Luis
• Colégio Mater Dei
• Colégio Maria Imaculada
• Colégio Dante Alighieri
• Colégio Brasil Canadá

Cultura e lazer do entorno destacados:

• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Parque da Aclimação
• Oca
• Museu de Arte Moderna de São Paulo
• Museu de Arte Contemporânea
• Museu do Instituto Biológico
• Shopping Ibirapuera
• Shopping Metrô Santa Cruz
• Shopping Pátio Paulista
• Shopping Cidade São Paulo
• Centro Cultural São Paulo
• Casa das Rosas
• Itaú Cultural

Observações legais e técnicas:

• Incorporação registrada sob R.1, na matrícula 138.934 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Cidade e Estado de São Paulo em 15/06/2023
• Todas as vendas estarão sujeitas ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária
• Os instrumentos posteriores prevalecerão sobre as informações constantes no material
• Projeto executivo em desenvolvimento
• O projeto poderá sofrer alterações, inclusive por exigência do Poder Público e concessionárias
• Perspectivas artísticas e vegetação são meramente ilustrativas
• Móveis, equipamentos e utensílios são meras sugestões de decoração