• Nome do empreendimento: Living Only Ipiranga
• Endereço: Rua Marquesa de Santos, 41 – Ipiranga – São Paulo/SP
• Bairro: Ipiranga
• Localização descrita no material: rua sem saída | localização exclusiva | a 600 metros do metrô Alto do Ipiranga | 6 minutos a pé da estação Alto do Ipiranga
• Incorporadora: CBR 058 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Grupo: Cyrela / Living
• Registro: empreendimento em processo de registro prenotado sob nº 819.703 no 6º Registro de Imóveis de São Paulo, em 06/10/2023
• Data do material: outubro/2023
• Status do material: material preliminar, sujeito a alteração
• Área ambiental: área não contaminada conforme processo CETESB 45/00771/21 (CETESB.074748/2021-01)

Projetos:

• Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo Arquitetos
• Projeto de decoração das áreas comuns: Débora Dalanezi Arquitetura
• Projeto paisagístico: Rossin + Tramontina Desenho da Paisagem

Ficha técnica do empreendimento:

• Terreno: não informado expressamente em metragem total no texto legal, mas o material comercial apresenta projeto de implantação completo
• Torres: o material comercial destaca torre única; a nota legal de vagas menciona torres A e B nas regras de vagas determinadas
• Total de unidades: não informado expressamente no folhetão
• Total de pavimentos: não informado expressamente no folhetão
• Pavimentos identificados no material: 2º subsolo | térreo | 12º ao 19º pavimentos nas regras de vagas | unidades duplex mencionadas na nota legal

Implantação – 2º subsolo:

• 01. Acesso social
• 02. Acesso de serviço
• 03. Acesso de veículos
• Lobby
• Delivery
• Mini Market

Implantação – térreo / lazer:

• 04. Salão de festas
• 05. Jogos adultos
• 06. Kids Space
• 07. Fitness
• 08. Fitness externo
• 09. Playground
• 10. Solarium
• 11. Pool Garden
• 12. Piscina adulto com deck molhado
• 13. Piscina infantil
• 14. Lounge Grill
• 15. Pool House – interna
• 16. Pool House – externa

Lazer e áreas comuns:

• Lobby
• Salão de festas
• Jogos adultos
• Kids Space
• Fitness
• Fitness externo
• Playground
• Solarium
• Pool Garden
• Piscina adulto com deck molhado
• Piscina infantil
• Lounge Grill
• Pool House interna
• Pool House externa
• Delivery
• Mini Market

Destaques do lazer:

• Pool House: espaço gourmet reservado com piscina e churrasqueira próprias
• Piscina adulto: com deck molhado
• Pool Garden: integrado ao lazer
• Lazer descrito no material: completo e excepcional

Tecnologia e conectividade:

• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
• Ponto para câmeras Wi-Fi no teto da sala
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente na sala, nos dormitórios e na varanda

Conveniência e serviços:

• Mini Market 24 horas | 7 dias por semana
• Delivery
• Car Sharing com vaga exclusiva e coberta
• Mini Market com 3% das vendas revertidas para o condomínio
• Gestão do minimarket e do car sharing sob responsabilidade futura do condomínio

Tipologias e metragens:

• 70 m² – planta padrão: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
• 84 m² – planta padrão: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
• 84 m² – planta opção: 2 suítes | 1 vaga
• 163,70 m² duplex – pavimento inferior e superior: 3 suítes | 2 vagas

Metragens identificadas no material:

• 70 m²
• 84 m²
• 163,70 m²

Diferenciais gerais das unidades:

• Piso laminado nos quartos
• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e/ou sala, conforme tipologia
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Previsão para interruptor inteligente
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Tomada USB nos quartos
• Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
• Ponto para máquina de lavar louças
• Lavabo em tipologias específicas
• Banheiro ventilado
• Área técnica para ar-condicionado
• Área para closet em tipologias específicas
• Infraestrutura para spa no duplex

Diferenciais por tipologia:

70 m²:

• 2 dormitórios
• 1 suíte
• 1 vaga
• Piso laminado nos quartos
• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Previsão para interruptor inteligente
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Tomada USB nos quartos
• Área para closet
• Banheiro ventilado
• Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
• Área técnica para ar-condicionado
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
• Ponto para máquina de lavar louças

84 m² – planta padrão:

• 3 dormitórios
• 1 suíte
• 1 vaga
• Smart Home 2.0
• Laminado nos quartos
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Previsão para interruptor inteligente
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Tomada USB nos quartos
• Banheiro ventilado
• Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
• Ponto para máquina de lavar louças
• Lavabo

84 m² – planta opção:

• 2 suítes
• 1 vaga
• Smart Home 2.0
• Laminado nos quartos
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Previsão para interruptor inteligente
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Tomada USB nos quartos
• Banheiro ventilado
• Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
• Ponto para máquina de lavar louças
• Lavabo

163,70 m² duplex – pavimento inferior e superior:

• 3 suítes
• 2 vagas
• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Previsão para interruptor inteligente
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Tomada USB nos quartos
• Banheiro ventilado
• Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento
• Ponto para máquina de lavar louças
• Área para closet
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Infraestrutura para spa
• Lavabo
• Contrapiso para atenuação acústica no pavimento superior do duplex
• Laminado nos quartos do pavimento inferior do duplex

Regras de vagas:

• As unidades dos finais 1 e 2, do 13º aos 19º pavimentos, das torres A e B, e as unidades de final 1 do 12º pavimento possuem 1 vaga determinada
• As unidades duplex dos finais 1 e 2, das torres A e B, possuem 2 vagas determinadas
• Demais unidades possuem direito de uso de 1 vaga objeto de sorteio, conforme memorial de incorporação registrado

Personalização e infraestrutura complementar:

• Infraestrutura de água e esgoto para bancada e churrasqueira a carvão no terraço social
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira na cozinha
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto no lavabo para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto para futura instalação de tanque na área de serviço
• Custos de personalização apresentados conforme prazo estabelecido pela construtora

Localização e mobilidade:

• Estação Alto do Ipiranga – 3 min de carro | 6 min a pé | 600 m
• Avenida Nazaré – 5 min
• Estação Sacom㠖 6 min
• Rua Saioá – 6 min
• Estação Santos-Imigrantes – 7 min
• Rua Bom Pastor – 8 min
• Rua Santa Cruz – 9 min
• Avenida Dr. Ricardo Jafet – 10 min
• Estação Chácara Klabin – 10 min
• Avenida do Cursino – 11 min
• Rua dos Patriotas – 11 min

Restaurantes:

• China In Box – 2 min
• Ragazzo – 2 min
• Matsuya – 4 min
• Esteio Grill – 4 min
• Fiorella Pães e Doces – 4 min
• Burger King – 6 min
• Mc Donald’s – 6 min
• Espetinhos Mimi Grill – 6 min
• Mercatto Fino Mangiare – 6 min
• Cantina do Magrão – 7 min
• Paellas Pepe – 7 min
• Esfiha Imigrantes – 7 min
• Habib’s – 7 min
• Pizza Hut – 7 min
• Sala Vip Ipiranga – 9 min
• Kaskata’s – 9 min
• Nakato Sushi – 9 min
• Santa Pasta – 9 min
• Big Bread – 10 min

Saúde:

• Hospital Bosque da Saúde – 5 min
• Hospital Dom Antônio de Alvarenga – 5 min
• Papaiz Diagnósticos Odontológicos – 7 min
• Lavoisier – 8 min
• Hospital Santa Cruz – 9 min
• Hospital São Camilo Ipiranga – 9 min
• Hospital Sepaco – 9 min
• Delboni Auriemo – 9 min
• Hospital Green Hill – 10 min

Educação:

• Cene Colégio – 3 min
• Faculdade de Tecnologia do Ipiranga – 3 min
• Santa Helena Colégio – 4 min
• Cardeal Lizarte Colégio – 5 min
• Super Nova Geração Colégio – 5 min
• Colégio São Camilo – 5 min
• Vicentino Padre Chico Colégio – 6 min
• Pontifícia Universidade Católica de São Paulo – 6 min
• Faculdade de Tecnologia Senai – 6 min
• Maria Imaculada Colégio Dr. Piero Roversi – 7 min
• Objetivo Interescolar – 8 min

Petshop:

• Cobasi – 7 min
• Petz – 8 min

Lazer e conveniência no entorno:

• Aquário de São Paulo – 5 min
• Sesc Ipiranga – 9 min
• Museu do Ipiranga – 11 min
• Shopping Metrô Santa Cruz – 13 min
• Supermercado Dia – 7 min
• Mini Mercado Extra – 8 min
• Pão de Açúcar – 9 min
• St Marche – 9 min