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Apartamento no Edifício Living Infinity Nova Klabin em São Paulo - LIVING & CIA

O Living Infinity Nova Klabin é um empreendimento residencial concebido para traduzir uma nova experiência de moradia em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da zona sul de São Paulo. Implantado na Rua Vergueiro, 5.194, o projeto combina mobilidade, conveniência, lazer elevado, tecnologia e conforto em um endereço que conecta o dinamismo urbano à praticidade do dia a dia. A apenas 4 minutos a pé da Estação Santos-Imigrantes e com acesso facilitado às principais vias da cidade, o empreendimento se posiciona de forma privilegiada para quem busca viver com mais fluidez, infraestrutura e qualidade de vida.

O conceito do projeto valoriza o bem-estar em múltiplas dimensões, com ambientes pensados para convivência, relaxamento, atividade física, entretenimento e conveniência. O lazer elevado com mais de 15 itens reúne espaços que ampliam a rotina residencial, incluindo piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, quadra de beach tennis, fitness com vista panorâmica, espaço luta, espaço crossfit funcional, sauna e descanso, pub jogos, jogos teen com área blogger, brinquedoteca, playground, além de áreas de convivência como salão de festas com terraço e churrasqueira, family space com SPA externo e churrasqueira e coworkings.

O empreendimento também se destaca pelo conjunto de facilidades incorporadas ao condomínio, como Living Minimarket, Espaço Delivery, Car Sharing, Smart Home 2.0 e tomada para carregamento de carros elétricos, reforçando uma proposta contemporânea de moradia conectada às novas demandas urbanas. O material ainda informa que o condomínio conta com unidades que possuem serviço de hospedagem para receber visitas.

Nas unidades, o projeto entrega soluções que ampliam conforto, funcionalidade e tecnologia, com diferenciais como churrasqueira e ponto de TV na varanda, contrapiso para atenuação acústica, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, previsão para interruptor inteligente, tomadas USB nos dormitórios, ponto para máquina de lavar louça, ponto de água quente na cozinha, infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros, persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios e banheiros ventilados. As tipologias contemplam apartamentos de 67 m², 71 m², 83 m², 92 m² e 108 m², com plantas que atendem diferentes estilos de vida e composições familiares.

Na Nova Klabin, o Living Infinity reúne atributos que reforçam seu posicionamento patrimonial: arquitetura contemporânea, lazer robusto, mobilidade privilegiada, infraestrutura de conveniência e um entorno consolidado, com ampla oferta de gastronomia, saúde, educação, serviços e lazer. Trata-se de um empreendimento desenhado para quem valoriza localização, conforto e uma rotina residencial mais completa em um eixo urbano de forte demanda e valorização.


  • Nome do empreendimento: Living Infinity Nova Klabin
  • Endereço: Rua Vergueiro, 5.194 – São Paulo/SP
  • Bairro: Nova Klabin
  • Incorporadora: CBR MAGIK LZ 08 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
  • Participação financeira: MagikLZ
  • Marca: Living – Grupo Cyrela
  • Comercialização: Cyrela – Creci J-17.592
  • Registro do empreendimento: registrado sob o nº 1, na matrícula nº 237.531 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo
  • Data do material: fevereiro/2022
  • Status do material: material preliminar, sujeito a alteração
  • Área ambiental: área em processo de reabilitação para fins residenciais, com plano de intervenção aprovado, conforme processo CETESB 45/00949/20
  • Manejo arbóreo e plantio compensatório: autorizados conforme processo SEI 6027.2021/0001305-0

Projetos:

  • Projeto arquitetônico: Salinas e Freitas Arquitetos Associados
  • Projeto de decoração das áreas comuns: Chris Silveira e Arquitetos Associados
  • Projeto paisagístico: Beth Miyzaki Arquitetura Paisagística

Ficha técnica do empreendimento:

  • Torres: não informado no folhetão enviado
  • Total de unidades: não informado no folhetão enviado
  • Pavimentos residenciais: não informado no folhetão enviado
  • Lazer elevado: mais de 15 itens
  • Pavimento térreo: acessos, áreas sociais e conveniências
  • 2º pavimento: bicicletário
  • 3º pavimento: fitness | espaço luta | espaço crossfit funcional
  • 5º pavimento: lazer principal do empreendimento

Implantação – térreo:

  • 1. Acesso Social
  • 2. Acesso Veículos
  • Salão de festas com terraço e churrasqueira
  • Family Space com SPA externo e churrasqueira
  • Coworking 1
  • Coworking 2
  • Espaço Delivery
  • Minimarket
  • Car Sharing

Implantação – 2º pavimento:

  • Bicicletário

Implantação – 3º pavimento:

  • Fitness
  • Espaço luta
  • Espaço crossfit funcional

Implantação – 5º pavimento:

  • 3. Brinquedoteca
  • 4. Jogos teen com área blogger
  • 5. Playground
  • 6. Praça central
  • 7. Quadra de beach tennis
  • 8. Churrasqueira
  • 9. Pub jogos
  • 10. Sauna e descanso
  • 11. Piscina adulto com raia de 25 m
  • 12. Piscina infantil
  • 13. Solário

Lazer e áreas comuns:

  • Salão de festas com terraço e churrasqueira
  • Family Space com SPA externo e churrasqueira
  • Coworking 1
  • Coworking 2
  • Fitness
  • Espaço luta
  • Espaço crossfit funcional
  • Brinquedoteca
  • Jogos teen com área blogger
  • Playground
  • Praça central
  • Quadra de beach tennis
  • Churrasqueira
  • Pub jogos
  • Sauna e descanso
  • Piscina adulto com raia de 25 m
  • Piscina infantil
  • Solário
  • Bicicletário

Facilidades e conveniência:

  • Living Minimarket: loja de produtos no empreendimento, com funcionamento 24 horas por dia, 7 dias por semana, e reversão de 3% das vendas de todos os produtos para o condomínio
  • Espaço Delivery
  • Car Sharing: espaço exclusivo e coberto para carro compartilhado
  • Tomada para carregamento de carros elétricos
  • Unidades com serviço de hospedagem: o condomínio conta com unidades que possuem serviço de hospedagem para visitas

Tecnologia – Smart Home:

  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
  • Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
  • Projeto para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente na sala e na varanda
  • Monitoramento nas áreas infantis
  • Ponto para instalação de roteador no teto

Tipologias e metragens:

  • 67,45 m² privativos – planta tipo: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
  • 71,57 m² privativos – planta tipo: 2 suítes | 1 vaga determinada
  • 83,96 m² privativos – planta tipo: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga determinada
  • 83,96 m² privativos – planta opção: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga determinada
  • 92,27 m² privativos – planta tipo: 2 suítes | 2 vagas determinadas
  • 92,27 m² privativos – planta opção: 3 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas determinadas
  • 108,35 m² privativos – planta tipo: 3 suítes | 2 vagas determinadas
  • 108,35 m² privativos – planta opção: 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas determinadas

Regras de vagas:

  • Unidades de 71 m²: vagas vinculadas
  • Unidades de 83 m²: vagas vinculadas
  • Unidades de 92 m²: vagas vinculadas
  • Unidades de 108 m²: vagas vinculadas
  • Unidades de 67 m²: 25 unidades terão vagas vinculadas e 57 unidades terão vagas sorteadas

Diferenciais gerais das unidades:

  • Contrapiso para atenuação acústica na sala e nos dormitórios
  • Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios
  • Churrasqueira na varanda
  • Ponto de TV na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiro ventilado / banheiros ventilados

Diferenciais por tipologia:


67,45 m²:

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiro ventilado

71,57 m²:

  • Previsão para interruptor inteligente
  • Lavabo
  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de TV na varanda
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados
  • Contrapiso para atenuação acústica
  • Churrasqueira na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para ar-condicionado

83,96 m² (tipo):

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados

83,96 m² (opção):

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Contrapiso para atenuação acústica
  • Churrasqueira na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para ar-condicionado

92,27 m² (tipo):

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Lavabo
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados
  • Contrapiso para atenuação acústica
  • Churrasqueira na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para ar-condicionado

92,27 m² (opção):

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Lavabo
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Contrapiso para atenuação acústica
  • Churrasqueira na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para ar-condicionado

108,35 m² (tipo):

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Lavabo
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados
  • Contrapiso para atenuação acústica
  • Churrasqueira na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para ar-condicionado

108,35 m² (opção):

  • Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
  • Previsão para interruptor inteligente
  • Lavabo
  • Ponto para máquina de lavar louça
  • Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
  • Ponto de água quente na cozinha
  • Ponto de TV na varanda
  • Tomadas USB nos dormitórios
  • Persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios
  • Banheiros ventilados
  • Contrapiso para atenuação acústica
  • Churrasqueira na varanda
  • Smart Home 2.0
  • Infraestrutura para ar-condicionado

Conforto:

  • Contrapiso para atenuação acústica: sala e dormitórios
  • Infraestrutura para ar-condicionado: será entregue apenas com infraestrutura para futura instalação de sistema de ar-condicionado, com ponto na suíte e nos dormitórios
  • Versatilidade para aplicação de revestimento

Mobilidade destacada no material:

  • Estação Santos-Imigrantes: 4 min a pé
  • Estação Chácara Klabin: 4 min
  • Estação Alto do Ipiranga: 4 min
  • Estação Vila Mariana: 6 min

Conveniência destacada no material:

  • Leroy Merlin Ricardo Jafet: 1 min / 2 min, conforme material
  • Padaria Fiorella: 3 min
  • Carrefour Express: 4 min
  • Minuto Pão de Açúcar: 6 min
  • Mercado Municipal do Ipiranga: 7 min
  • Tateno Supermercados: 2 min
  • Shimada Hortifruit: 2 min
  • Petz: 2 min
  • St. Marche: 3 min
  • Da Villa Hortifruti: 3 min
  • Swift Klabin: 4 min
  • Padaria Iracema Klabin: 4 min

Gastronomia destacada no material:

  • Vintage Burger: 2 min
  • Churrascaria Novilho de Prata: 2 min
  • Esfiha Imigrantes: 4 min
  • Restaurante Masaki Sushi: 5 min
  • Hambúrguer Seu Oswaldo: 5 min / 6 min, conforme material
  • Restaurante Picanharia dos Amigos: 5 min / 6 min, conforme material
  • Restaurante Nico Pasta / Santa Pasta: 5 min / 6 min, conforme material
  • Kiikai Sushi: 4 min
  • Minami Vilas Bar e Petiskaria: 4 min
  • Bar do Nico: 4 min
  • Paellas Pepe: 6 min

Saúde destacada no material:

  • Hospital do Ipiranga: 4 min
  • Hospital Dom Alvarenga: 5 min
  • Hospital São Camilo: 5 min
  • Hospital Monumento: 9 min
  • Hospital Israelita Albert Einstein: 3 min
  • Delboni Auriemo: 3 min
  • Hospital e Maternidade Sepaco: 4 min
  • Fleury Unidade Chácara Klabin: 4 min
  • Hospital Santa Cruz: 5 min

Educação destacada no material:

  • Colégio Objetivo: 3 min / 6 min, conforme material
  • ETEC Getúlio Vargas: 4 min
  • Cultura Inglesa: 4 min
  • Centro Universitário São Camilo: 6 min
  • Colégio São José: 6 min
  • Colégio Dom Pedro: 8 min
  • Universidade Anhembi Morumbi: 20 min
  • Baby Home Klabin: 3 min
  • Jardim Escola Chácara Klabin: 4 min
  • Fondation Liceu Pasteur: 4 min
  • PUC Campus Ipiranga: 4 min
  • Unesp Ipiranga: 5 min
  • Escola Della Nocce: 5 min
  • Maple Bear – Chácara Klabin: 8 min
  • UniPaulistana: 8 min
  • Belas Artes: 9 min
  • ESPM: 9 min

Lazer e entorno destacados no material:

  • Aquário de São Paulo: 3 min
  • Parque da Independência: 5 min
  • Museu de Zoologia da Cidade de SP: 5 min
  • Museu do Ipiranga: 6 min / 8 min, conforme material
  • Shopping Plaza Sul: 8 min
  • Clube Atlético Ypiranga: 8 min
  • Mooca Plaza Shopping: 14 min
  • Sesc Ipiranga: 8 min
  • Casa Modernista / Museu da Cidade de São Paulo: 8 min
  • Parque da Aclimação: 9 min
  • Shopping Metrô Santa Cruz: 9 min
  • Parque Ibirapuera: 15 min

Institucional:

  • Living: marca do Grupo Cyrela
  • MagikLZ: incorporadora com atuação nos segmentos residencial e comercial, concentrando negócios na grande São Paulo

Características do Empreendimento

  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Quadra Esportiva
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Coworking
  • Sala de Reunião
  • Lounge

Endereço:

Rua Vergueiro, nº 5194
Jardim Vila Mariana
São Paulo / SP
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São Paulo - Jardim Vila Mariana

Living & Cia 04/26

3 dormitórios

2 vagas

2 banheiros

108,00 m² de área privativa

5.499,00 m² de área total

R$ 1.857.159,60

  investimento
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Os preços, disponibilidades e condições de pagamento poderão ser alterados sem prévia comunicação.

 

Imediações

Rua Vergueiro, nº 5194
Jardim Vila Mariana
São Paulo / SP
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