• EMPREENDIMENTO: Living Grand Village Freguesia do Ó
• ENDEREÇO: Avenida Miguel Conejo, 1.143 – Freguesia do Ó – São Paulo/SP
• INCORPORAÇÃO: CBR Magik 02 LZ Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• COMERCIALIZAÇÃO: Cyrela (CRECI J-17.592)
• PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos
• PROJETO DE DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS: Sesso & Dalanezi Arquitetura + Design
• PROJETO PAISAGÍSTICO: Mera Arquitetura Paisagística
• ÁREA INICIAL DO TERRENO: 4.050 m²
• DOAÇÃO DE CALÇADA: 244 m²
• ÁREA REMANESCENTE DO TERRENO: 3.805 m²
• COMPOSIÇÃO: Único lote
• ZONEAMENTO: ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana
• CA: 4,00
• TO: 70%
• TORRES: Torre única
• PAVIMENTOS: Térreo + 1º ao 3º sobressolo com studios e garagens + 4º pavimento lazer + 5º ao 24º pavimentos tipo + duplex superior com ático no 25º pavimento
• PÉ-DIREITO: Térreo 2,70 m
• PÉ-DIREITO DO LAZER: 2,60 m
• PÉ-DIREITO DAS UNIDADES TIPO: 2,58 m
• PÉ-DIREITO DOS BANHEIROS: 2,30 m
• ESPESSURA APROXIMADA DA LAJE: 10 cm
• NÚMERO TOTAL DE UNIDADES RESIDENCIAIS: 205 unidades
• NÚMERO TOTAL DE UNIDADES STUDIOS: 36 unidades

TIPOLOGIAS RESIDENCIAIS:

• 71 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 72,40 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 82,30 m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 82,30 m² – opção 2 suítes – 1 vaga
• 119,70 m² – 3 suítes – 2 vagas determinadas – depósito
• 119,70 m² – opção 4 dormitórios (2 suítes) – 2 vagas determinadas – depósito
• 215,90 m² duplex – 4 suítes – 3 vagas determinadas – depósito

TIPOLOGIAS STUDIO:

• Final 1 – 37 m²
• Final 2 – 36 m²
• Finais 3 e 6 – 27 m²
• Finais 4 e 5 – 25 m²
• Final 7 – 31 m²
• Final 8 – 23 m²
• Final 9 – 23 m²
• Final 10 – 26 m²
• Final 11 – 32 m²
• Final 12 – 32 m²
• DISTRIBUIÇÃO DOS STUDIOS: Térreo ao 3º pavimento

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:

• 38 unidades de 119 m²
• 80 unidades de 71 m²
• 40 unidades de 72 m²
• 40 unidades de 82 m²
• 2 unidades duplex de 215 m²
• 5 unidades garden

FINAIS DOS APARTAMENTOS RESIDENCIAIS:

• 5º ao 24º pavimentos – finais de 71 m², 72 m², 82 m² e 119 m²
• 24º e 25º pavimentos – unidades duplex
• Identificação das unidades com Bloco A e Bloco B ao final do número da unidade

DEPÓSITO:

• Direito de uso para todas as unidades de 119 m²
• Direito de uso para as unidades duplex
• Direito de uso para todos os gardens
• Direito de uso para 21 unidades de 82 m²
• Não são armários privativos
• A determinação ocorre por sorteio realizado pelo condomínio

GARAGENS:

• Localizadas no 1º, 2º e 3º sobressolo
• 3 pavimentos de sobressolo destinados a veículos, motos e bicicletas
• 20 vagas para motos
• 12 vagas descobertas
• Não há vagas de visitante
• Não há vagas extras à venda

REGRAS DE VAGAS:

• Unidades de 119 m² – vagas determinadas
• Unidades duplex – vagas determinadas
• Todos os gardens – vagas determinadas
• 4 unidades de 82 m² dos pavimentos 23º e 24º – vagas determinadas
• Unidades de 71 m² e 72 m² – vagas por sorteio
• 36 unidades de 82 m² dos pavimentos 4º ao 22º – vagas por sorteio
• Todas as vagas de sorteio são vagas presas

ESPELHO DE VAGAS:

• 3 vagas determinadas com depósito
• Vaga única solta determinada com depósito
• 2 vagas presas determinadas com depósito
• Vaga única presa por sorteio G1 com depósito
• Vaga única presa por sorteio G1 sem depósito
• Vaga única presa por sorteio G2 sem depósito

ELEVADORES:

• Grand Village residencial: 4 elevadores, sendo 3 sociais e 1 de serviço
• Studios: 1 elevador

ESTRUTURA:

• Sistema estrutural em alvenaria autoportante
• Não permite junção de unidades
• Não é permitido abrir paredes, remover paredes ou fazer rasgos estruturais

PORTARIA E SEGURANÇA:

• Portaria do residencial com alvenaria reforçada e vidro blindado
• Studios com clausura social e portaria remota
• Infraestrutura para futura instalação de proteção perimetral e CFTV
• Portão de veículos único para entrada e saída com clausura

LAZER RESIDENCIAL – TÉRREO / ACESSO:

• Acesso social
• Acesso de serviço
• Acesso de veículos
• Lobby e Coworking
• Espaço Delivery
• Mini Market
• Pet Place

LAZER RESIDENCIAL – 4º PAVIMENTO:

• Piscina adulto com raia de 25 m
• Spa
• Deck molhado
• Solarium
• Piscina infantil
• Quadra recreativa
• Fitness
• Fitness externo
• Playground
• Churrasqueira
• Lobby – Bloco A
• Jogos teen
• Jogos adulto
• Brinquedoteca
• Lobby – Bloco B
• Salão de festas
• Family house interno
• Family house externo

LAZER STUDIOS:

• Bicicletário
• Delivery
• Lavanderia compartilhada
• Cokitchen & Lounge

MEDIDAS E CAPACIDADES DAS ÁREAS COMUNS:

• Lobby e Coworking – aproximadamente 138 m² – capacidade para 23 pessoas sentadas
• Salão de festas – aproximadamente 84 m² – capacidade para 33 pessoas sentadas
• Family House – aproximadamente 47 m² de área coberta + aproximadamente 25 m² de estar ao ar livre – capacidade para 20 pessoas sentadas
• Family House – capacidade técnica informada em treinamento: 15 pessoas sentadas na parte interna e 8 pessoas sentadas na parte externa
• Churrasqueira – aproximadamente 89 m² – capacidade para 24 pessoas sentadas
• Jogos adulto – aproximadamente 19 m²
• Fitness e funcional – aproximadamente 100 m²
• Jogos teen – aproximadamente 20 m²
• Brinquedoteca – aproximadamente 24 m²
• Quadra recreativa – aproximadamente 9,20 m x 14,40 m
• Cokitchen & Lounge – aproximadamente 90 m² – capacidade para 20 pessoas sentadas
• Lavanderia compartilhada – aproximadamente 24 m²

PISCINAS:

• Piscina adulto com raia de 25 m
• Piscina adulto com 1,30 m de profundidade e 1,20 m de lâmina d’água
• Piscina infantil com 40 cm de profundidade e 30 cm de lâmina d’água
• Não serão aquecidas ou climatizadas
• Não há infraestrutura para trocador de calor

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:

• Smart Home 2.0
• Piso laminado nos dormitórios
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos
• Área técnica para ar-condicionado
• Infraestrutura para câmera de monitoramento na sala
• Infraestrutura para interruptores inteligentes na sala, terraço e dormitórios
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto de TV no terraço social
• Tomadas USB nos dormitórios
• Banheiros ventilados
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Lavabo em tipologias específicas
• Closet em tipologias específicas

DIFERENCIAIS DO DUPLEX 215,90 M²:

• 4 suítes
• 3 vagas determinadas
• Depósito
• Infraestrutura para SPA
• Piso inferior e piso superior
• Lavabo
• Closet
• Área técnica para ar-condicionado
• Banheiros ventilados
• Ponto USB no dormitório

DIFERENCIAIS DOS STUDIOS:

• Previsão para instalação de ar-condicionado no dormitório/sala
• Cooktop elétrico de 2 bocas
• Bicicletário no térreo com espaço para 22 bicicletas

AR-CONDICIONADO:

• Guarita e sala de reuniões do Lobby & Coworking entregues com sistema instalado e em funcionamento
• Fitness, Salão de Festas e Family House com infraestrutura para futura instalação
• Lavanderia dos studios, Espaço Multiuso dos studios, Brinquedoteca, Jogos Teen, Jogos Adulto e Minimarket com infraestrutura para futura instalação
• Nas unidades, previsão de carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação, com ponto nos dormitórios
• Ponto de dreno para futura instalação na sala
• 119 m²: possibilidade em 1 suíte + 2 dormitórios ou sala ampliada + 1 suíte
• 82 m²: possibilidade em 1 suíte + 2 dormitórios ou sala ampliada + 1 suíte
• 72 m²: possibilidade em 1 suíte + 1 dormitório ou sala + 1 suíte
• 71 m²: possibilidade em 1 suíte + 1 dormitório ou sala + 1 suíte
• Duplex pavimento superior: possibilidade na suíte master
• Duplex pavimento inferior: possibilidade em 1 suíte e na sala
• Studios: possibilidade no dormitório/sala

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – UNIDADES:

• Tomadas USB nos dormitórios
• Ponto para depurador na cozinha
• Ponto para fogão ou cooktop a gás na cozinha no residencial
• Ponto 220V para forno elétrico na cozinha
• Ponto para máquina de lavar louça
• Ponto para máquina de lavar roupa no residencial
• Infraestrutura para interruptor inteligente na sala, terraço e dormitórios
• Infraestrutura no teto para monitoramento na sala de estar do residencial
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Voltagem 127V para tomadas e pontos de luz, exceto chuveiro

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – ÁREAS COMUNS:

• Tomadas USB na Academia, Salão de Festas, Family House, Jogos Adulto, Jogos Teen e Coworking
• Ponto para recarga de carro elétrico
• Infraestrutura para Wi-Fi em todos os ambientes de lazer coberto
• Pontos secos no teto e postes nas áreas descobertas

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

• Ponto de água para filtro
• Ponto de água para máquina de lavar louça
• Ponto de esgoto para máquina de lavar roupa no residencial
• Ponto de esgoto para tanque no residencial

AQUECIMENTO DE ÁGUA:

• Residencial com infraestrutura para sistema de aquecimento de água do tipo passagem a gás para chuveiros e bancada da cozinha, com previsão para torneiras dos banheiros, exceto lavabo
• Infraestrutura para futura instalação de sistema complementar solar no residencial
• Piscinas sem aquecimento previsto
• Studios com previsão de chuveiro elétrico

MEDIÇÃO:

• Água com infraestrutura para medição individualizada
• Gás do residencial com medição coletiva e infraestrutura para futura individualização

TV E TELEFONIA:

• Infraestrutura seca com arame para instalação de pontos de TV na suíte, dormitórios e sala
• Tubulação seca para telefonia na sala, suíte e dormitórios

COMODIDADES E TECNOLOGIA:

• Living MiniMarket com 3% do lucro revertido ao condomínio
• Car Sharing com uso por aplicativo
• Espaço Delivery com armário para recebimento seguro
• Bicicletário residencial com 43 vagas
• Bicicletário dos studios com 22 vagas
• Vaga para carro elétrico
• Tomada para Car Sharing

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE:

• Em frente à futura Estação João Paulo I
• Futuro acesso à estação a cerca de 20 metros, 30 passos e 15 segundos
• Linha 6-Laranja do Metrô – Linha Uni
• Redução do trajeto para 23 minutos, contra cerca de 1h30 de ônibus
• Estimativa de 633 mil passageiros por dia
• Estação com terminal de ônibus interligado
• Ligação com universidades como PUC-SP, FAAP e Mackenzie
• Status da obra informado no treinamento: 37,01%
• Inauguração prevista no segundo semestre de 2025

ENTORNO:

• Bourbon Shopping – aproximadamente 10 min
• Ponte da Freguesia – aproximadamente 5 min
• Marginal Tietê – aproximadamente 5 min
• Largo da Matriz – aproximadamente 4 min
• Ponte do Piqueri – aproximadamente 6 min
• Pompéia – aproximadamente 10 min
• Lapa – aproximadamente 12 min
• Bairro tradicional com mais de 440 anos, infraestrutura completa e forte valorização

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO HÍDRICA:

• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Redutores de vazão nas torneiras das unidades
• Torneiras automáticas nas áreas comuns
• Sistema de reuso de águas pluviais no residencial

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO ENERGÉTICA:

• Sensores de presença em escadas, halls sociais e halls de serviço
• Lâmpadas LED nas áreas comuns internas e externas, halls, escadas, áreas técnicas e terraços
• Eletrodomésticos das áreas comuns com Selo Procel A

SUSTENTABILIDADE – CONFORTO:

• Tratamento de atenuação de ruídos de impacto na sala, dormitórios e suítes
• Tratamento térmico na cobertura
• Conforto lumínico conforme NBR 15575
• Persianas de enrolar nos dormitórios, exceto reversíveis e studios

FACHADA E ACABAMENTOS EXTERNOS:

• Fachadas com revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica
• Guarda-corpos dos terraços em gradil de ferro com pintura
• Guardas dos gardens em muro com pintura conforme fachada

OUTRAS INFORMAÇÕES TÉCNICAS:

• Decorado do stand com metragem de 72 m²
• Terraço social pode ser fechado, desde que aprovado em assembleia e conforme normas
• Terraço técnico não poderá ser fechado
• Terraço não é nivelado com a sala, mas pode ser nivelado por conta do cliente
• Porta de entrada com vão luz de 80 cm
• Portas dos dormitórios com vão luz de 70 cm
• Portas dos banheiros com vão luz de 60 cm
• Caixilhos em alumínio ou PVC branco; dormitórios com persianas de enrolar, exceto reversíveis e studios
• Não há previsão para automação das persianas
• Ponto para futura instalação de filtro abaixo da bancada da cozinha
• Unidades adaptáveis PCD no residencial: finais 5, 6, 7 e 8
• Unidades adaptáveis PCD nos studios: finais 1 e 2
• Carga prevista no ponto de carregamento do carro elétrico: 220 Kva
• Valor aproximado do kit churrasqueira do residencial: R$ 7.000,00
• PREVISÃO DE ENTREGA DA OBRA: Outubro de 2026

CONDOMÍNIO PREVISTO:

• 71 m² e 72 m² – R$ 550,00
• 82 m² – R$ 630,00
• Duplex – R$ 1.570,00
• Studios – de R$ 380,00 a R$ 580,00, conforme a área da unidade

OBSERVAÇÕES:

• Material preliminar sujeito a alterações
• Equipamentos, acabamentos, quantidades de mobiliários e entregas conforme memorial descritivo
• Empreendimento em alvenaria estrutural
• Não há possibilidade de juntar unidades
• As perspectivas ilustram vegetação em porte adulto após a entrega

UNIDADES DISPONÍVEIS (TABELA ATUAL):

• Aguardando prints/tabela de unidades para integração dos dados oficiais de venda