• Empreendimento: Lindenberg Ibirapuera Design Tower
• Endereço: Rua Achilles Masetti, 105
• Bairro: Paraíso
• Cidade: São Paulo - SP
• Realização: EZTEC e Adolpho Lindenberg
• Construção: EZTEC
• Art Design Internacional: Carlos Ott
• Projeto Arquitetônico: DWA / Silvio Iamamura
• Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Projeto de Decoração / Interiores: João Armentano Arquitetura
• Estilo: Contemporâneo
• Área total do terreno do condomínio: 26.380,57 m²
• Composição do terreno: subcondomínio comercial + subcondomínio residencial
• Área aproximada do subcondomínio residencial: 10.000 m²

Torres do subcondomínio residencial:

• Torre 1: Art Tower
• Torre 2: Design Tower

Configuração do Design Tower:

• Total de unidades: 44 unidades
• Unidades tipo: 42 unidades
• Coberturas duplex: 2 unidades

Configuração do condomínio residencial:

• Total de unidades: 88 apartamentos
• Unidades por andar: 2 unidades por andar

Áreas privativas – unidades tipo:

• 281 m² privativos: contemplando depósito de 5 m²
• 282 m² privativos: contemplando depósito de 5 m²
• Configurações de planta: Opção 1 = 4 suítes | Opção 3 = 3 suítes | Opção 2 = 3 suítes + escritório

Áreas privativas – coberturas duplex:

• 557,82 m²: Final 2 / Torre 1, contemplando depósito de 7,42 m²
• 560,03 m²: Final 2 / Torre 2, contemplando depósito de 9,63 m²
• 560,33 m²: Final 1 / Torre 1, contemplando depósito de 6,17 m²
• 565,85 m²: Final 1 / Torre 2, contemplando depósito de 11,69 m²

Tipologias:

• Unidades tipo: 4 suítes | 4 vagas | depósito privativo
• Planta opção tipo: 3 suítes | 4 vagas | depósito privativo
• Coberturas duplex: 4 suítes | 6 vagas | depósito privativo

Pavimentos:

• 2 pavimentos de estacionamento: 1º e 2º subsolos
• 1 pavimento de lazer: térreo
• 1 pavimento de lazer esportivo: 2º subsolo
• 21 pavimentos de apartamentos tipo: 1º ao 21º pavimento
• 2 pavimentos de apartamentos duplex: 22º e 23º pavimentos
• Altura das torres: 82 m

Pé-direito dos pavimentos – piso à laje:

• 2º subsolo: 2,88 m
• 1º subsolo: 3,96 m
• Térreo: 5,75 m
• 1º ao 20º andar: 3,06 m
• 21º pavimento: 3,24 m
• 22º pavimento: 4,14 m
• 23º pavimento: 3,16 m

Elevadores por torre:

• Total: 6 elevadores por torre
• Sociais: 4 elevadores sociais
• Serviço: 2 elevadores de serviço
• Duplex: 1 elevador privativo para cada cobertura duplex

Vagas de garagem:

• Total do condomínio: 360 vagas
• Vagas de moto: 33 vagas de uso comum
• Unidades tipo: 4 vagas demarcadas por apartamento
• Coberturas duplex: 6 vagas demarcadas por apartamento
• Infraestrutura para carro elétrico: 1 ponto por apartamento

Tamanho das vagas:

• Vaga M: 2,30 m x 4,70 m
• Vaga G: 2,50 m x 5,50 m

Depósitos privativos:

• Unidades tipo: 1 depósito privativo e determinado no 2º subsolo com área de 5 m²
• Duplex 221 da Art Tower: 6,17 m²
• Duplex 222 da Art Tower: 7,42 m²
• Duplex 221 da Design Tower: 11,69 m²
• Duplex 222 da Design Tower: 9,63 m²

Implantação – térreo:

• 1. Porte-cochère
• 2. Portaria
• 3. Acesso social
• 4. Acesso serviço
• 5. Acesso veículos
• 6. Delivery
• 7. Coworking
• 8. Lobby
• 9. Salão de festas
• 10. Lounge festas
• 11. Brinquedoteca
• 12. Playground
• 13. Wellness - sauna
• 14. Wellness - sala de massagem
• 15. Wellness - descanso
• 16. Marquise pilotis
• 17. Fitness musculação
• 18. Fitness multiúso
• 19. Fitness aeróbico
• 20. Lounge fitness externo
• 21. Lounge pilotis
• 22. Praça central
• 23. Piscina adulto de 25 m coberta e aquecida
• 24. Deck molhado
• 25. Piscina infantil
• 26. Solarium
• 27. Lounge piscina/bar
• 28. Piscina adulto
• 29. Pet place

Implantação – 2º subsolo:

• 1. Praça mirante
• 2. Quadra recreativa coberta
• 3. Quadra de tênis oficial coberta
• 4. Quadra de esportes de areia
• 5. Quadra de squash
• 6. Lounge adulto
• 7. Salão de jogos juvenil
• 8. Churrasqueira

Lazer e áreas comuns:

• Lobbies: aproximadamente 55 m² | pé-direito 3,98 m
• Coworking: aproximadamente 48 m² | pé-direito 3,40 m
• Salão de festas: aproximadamente 115 m² | pé-direito 3,95 m
• Lounge adulto / salão de jogos adulto: aproximadamente 77 m² | pé-direito 5,00 m
• Salão de jogos juvenil: aproximadamente 58 m² | pé-direito 2,45 m
• Área kids: playground externo + brinquedoteca com aproximadamente 55 m² | pé-direito 3,98 m
• Fitness musculação: aproximadamente 115 m² | pé-direito entre 3,98 m e 4,00 m | design by Companhia Athletica
• Fitness aeróbico: aproximadamente 140 m² | pé-direito entre 3,98 m e 4,00 m | design by Companhia Athletica
• Fitness multiúso: aproximadamente 29 m² | pé-direito 3,40 m
• Área total de fitness: aproximadamente 280 m² a 284 m²
• Wellness / SPA: aproximadamente 80 m² | pé-direito 3,98 m
• Sala de massagem: aproximadamente 13 m² | pé-direito 3,00 m
• Sauna seca: aproximadamente 8 m²
• Área total do SPA: aproximadamente 101 m²

Complexo aquático:

• Lâmina d’água total: mais de 700 m²
• Piscina adulto coberta e aquecida: 25 m x 3,70 m | pé-direito 4,30 m | profundidade 1,20 m
• Piscina adulto descoberta: 40 m x 20 m
• Deck molhado: profundidade 0,10 m
• Piscina infantil: profundidade 0,35 m

Complexo esportivo:

• Quadra recreativa coberta: 15 m x 26 m | pé-direito 7,70 m
• Quadra de tênis oficial coberta: 18,2 m x 36,5 m | pé-direito 10,50 m
• Quadra de esportes de areia: 12 m x 23 m
• Quadra de squash: 6,40 m x 10 m | pé-direito 5,50 m

Áreas comuns – diferenciais:

• Entregues equipadas e decoradas
• Gerador full de energia atendendo toda a área comum, exceto carregamento de carro elétrico
• Infraestrutura para Wi-Fi
• Bicicletários: 105 vagas no 1º subsolo
• Infraestrutura para carregamento de carro elétrico: 1 ponto por apartamento
• Piso com pintura epóxi nas garagens
• Sala de motorista no 1º subsolo
• Captação e reaproveitamento de água pluvial para irrigação dos jardins
• Serviços pay-per-use

Áreas privativas – diferenciais:

• Hall social privativo
• 2 elevadores sociais por prumada
• Janelas das suítes com vidros laminados e persianas automatizadas
• Piso a piso de 3,06 m
• Portas com 2,30 m de altura
• Depósitos individuais no subsolo
• Banho suíte master entregue com 2 cubas
• Tomadas USB nas suítes e na sala
• Contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos na sala e suítes
• Ralo linear no box dos banheiros e terraços
• Gerador de energia atendendo toda a demanda das áreas privativas, inclusive ar-condicionado
• Lindenberg Personna
• Infraestrutura para instalação de aquecedor de água do tipo conjugado (passagem e acumulação)
• Ponto elétrico para instalação de toalheiro aquecido e desembaçador de espelho nos banhos suítes
• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado nas suítes, terraço social e sala
• Infraestrutura para instalação de banheira no banheiro master
• Infraestrutura para aspiração central
• Infraestrutura para espaço gourmet entregue no terraço social

Plantas e opções – unidades tipo:

• Planta tipo: 281 m² / 282 m² | 4 suítes | 4 vagas | depósito
• Planta opção: 281 m² | 3 suítes | 4 vagas | depósito
• Planta opção sala ampliada: 281 m² | 3 suítes | 4 vagas | depósito

Plantas e opções – coberturas duplex:

• Cobertura duplex: 557,82 m² a 565,85 m² | 4 suítes | 6 vagas | depósito

Memorial “casca” – unidades tipo:

• Estar/jantar, suíte master, suítes, closets e circulação íntima: contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos de impacto, paredes com pintura látex sobre massa ou gesso e teto com laje aparente
• Terraço social e suíte: contrapiso nivelado com a sala, teto com pintura látex sobre forro de gesso e guarda-corpo em alumínio com vidro
• Banhos 1, 2, 4 e lavabo: preparados para receber revestimentos, bancada, cuba, bacia sifonada e metais
• Banho 3 (suíte master): preparado para receber bancada, cuba, bacia sifonada, bidê e metais
• Cozinha: preparada para receber revestimentos, bancada, cuba e metais
• Dormitório de serviço e circulação de serviço: contrapiso preparado para receber revestimento, paredes com pintura látex e teto com laje aparente
• Banho de serviço: piso e parede em porcelanato, teto com pintura látex sobre forro de gesso e aparelhos entregues
• Terraço de serviço: contrapiso preparado para receber revestimento, teto com pintura látex sobre forro de gesso, preparado para receber tanque em louça e peitoril em alvenaria
• Hall social: contrapiso preparado para receber revestimento, paredes com pintura látex e teto com laje aparente

Portas e esquadrias:

• Porta hall social e serviço: 90 cm x 2,30 m
• Porta hall social para circulação íntima: 80 cm x 2,30 m
• Porta banheiro de serviço: 70 cm x 2,30 m
• Portas suítes: preparado para instalação de portas de 80 cm x 2,30 m
• Portas da sala: preparado para instalação de portas de 90 cm x 2,30 m
• Portas banheiros (lavabo e suítes): preparado para instalação de portas de 80 cm x 2,30 m
• Janelas suítes com bandeira fixa: 1,60 m x 1,75 m | vidro laminado 6 mm
• Janelas banhos: 1,60 m x 0,83 m | vidro jateado 4 mm
• Guarda-corpo terraços sociais: 1,20 m de altura
• Mureta de alvenaria terraço de serviço: 1,20 m de altura

Conforto e infraestrutura técnica das unidades:

• Automação: infraestrutura para instalação de sistema de automatização das persianas dos caixilhos de todas as suítes
• Desembaçador de espelho: 1 ponto elétrico em cada banho das suítes nas unidades tipo e nos banhos dos duplex
• Toalheiro aquecido: 1 ponto elétrico em cada banho das suítes nas unidades tipo e nos banhos dos duplex
• Aspiração central – tipo: 2 pontos na circulação dos dormitórios, 1 ponto na sala, 1 ponto na circulação de serviço tipo glutão e tubulação para conexão à central de aspiração no terraço de serviço
• Aspiração central – duplex: pontos distribuídos no pavimento inferior e superior, com tubulação para conexão à central de aspiração no terraço de serviço
• Tomadas USB – tipo e duplex: 7 tomadas USB por unidade, sendo 2 na suíte master, 1 em cada uma das demais suítes e 2 na sala de estar/jantar
• Ar-condicionado tipo VRF – unidades tipo: 2 pontos na suíte master, 1 ponto em cada demais suítes, 2 pontos na sala de estar/jantar, 1 ponto no terraço da suíte master e 3 pontos no terraço social
• Ar-condicionado tipo VRF – duplex: 3 pontos na suíte master, 2 pontos em cada demais suítes, 3 pontos na sala de estar/jantar, 1 ponto no terraço da suíte 3, 1 ponto no terraço da suíte master, 1 ponto no terraço social do duplex inferior e 3 pontos no terraço social do duplex superior

Sistema construtivo e infraestrutura predial:

• Sistema construtivo: pilares, vigas e lajes em concreto armado ou concreto protendido
• Clausura: social e de serviço para pedestres e previsão para clausura de veículos
• Espessura das lajes das unidades tipo: de 12 cm a 20 cm
• Sistema de aquecimento de água: aquecimento solar localizado no barrilete/cobertura, fornecendo água pré-aquecida às unidades, com aquecimento complementar por aquecedor conjugado a ser instalado em cada unidade
• Ponto de gás: 1 ponto de gás para fogão/forno em cada unidade
• Medição: água fria individualizada; luz e gás individualizados, com solicitação do relógio junto à concessionária a cargo do proprietário

Serviços exclusivos 5 estrelas / pay-per-use:

• Home Repair: manutenção do apartamento quando necessário
• Laundry & Repair: envio de roupas para lavanderia e serviços de pequenos ajustes e reparos
• Convenience: encomenda e entrega de itens de supermercado
• Beauty Care: manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador no apartamento
• Massage Time: agendamento de massagens
• Personal Trainer: acompanhamento especializado de instrutor físico
• Cleaning Service: serviços opcionais de limpeza para apartamentos residenciais
• Pet Care: passeios e cuidados especiais com animais domésticos

Lindenberg Personna:

• Serviço de personalização de unidades
• Possibilidade de alterações de alvenaria, instalações e acabamentos
• Desenvolvimento de projeto único de acordo com o estilo e necessidade do cliente
• Disponibilidade sujeita ao cronograma de obras do empreendimento

Localização e mobilidade:

• Parque do Ibirapuera: 5 min de carro ou 20 min caminhando
• Rua Curitiba: 5 min de carro ou 9 min caminhando
• Av. Ibirapuera: 13 min de carro
• Av. Paulista: 15 min de carro
• Aeroporto de Congonhas: 12 min de carro
• Av. Brig. Faria Lima: 27 min de carro
• Rua Oscar Freire: 20 min de carro
• Shopping Ibirapuera: 14 min de carro

Condomínio estimado:

• Valor estimado das unidades: R$ 10 a R$ 12 por m²
• Referência adicional do treinamento: aproximadamente R$ 2.600,00

Previsão de entrega:

• Art Tower: Janeiro de 2026
• Design Tower: Abril de 2026

Observações:

• Material preliminar sujeito a alteração
• Perspectivas e plantas ilustrativas com sugestão de decoração
• Móveis e utensílios não fazem parte do contrato
• As medidas são de face a face das paredes
• A comercialização das unidades se dará somente após a conclusão do memorial de incorporação registrado na matrícula 9.946, em retificação perante o 1º R.I.