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Apartamento no Edifício Home Resort Astorga By Diálogo em São Paulo - Vila Guilhermina

Home Resort Astorga by Diálogo ref #323

de R$ 781.000 por R$ 705.000,00
Diálogo 12/25 | ult. unids.
2 dormitórios (1 suíte)
1 vaga
2 banheiros
70,15 m² de área privativa
4.784,00 m² de área total
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Apartamento no Edifício Home Resort Astorga By Diálogo em São Paulo - DIÁLOGO

O Home Resort Astorga by Diálogo é um empreendimento residencial na Vila Guilhermina, com proposta de condomínio-clube e lazer de perfil resort, implantado em terreno de esquina com mais de 4.000 m², combinando arquitetura contemporânea, áreas abertas generosas e um conjunto de espaços de convivência pensado para atender diferentes rotinas de moradia. A localização na Rua Astorga reforça o apelo de mobilidade, com acesso rápido à malha urbana e proximidade de serviços essenciais, comércio e eixos viários.

O projeto é composto por duas frentes de produto. A Torre Home concentra as unidades residenciais com plantas familiares e metragens que variam de 69 m² a 122 m² nas tipologias principais, incluindo unidades garden e opções com 3 suítes. Para quem busca metragem superior, o empreendimento conta com coberturas duplex de 228 m² e 283 m², mantendo o padrão de distribuição inteligente e foco em conforto.

A Torre Smart amplia o mix do empreendimento com unidades destinadas a diferentes perfis, incluindo salas comerciais (NR), unidades HIS e unidades residenciais, com metragens compactas e funcionais, reforçando a dinâmica urbana do conjunto e ampliando possibilidades de uso e investimento dentro do mesmo endereço.

No lazer, o projeto entrega uma estrutura robusta e setorizada. A Torre Home possui áreas completas com piscina, fitness interno e externo, sauna, salões de festas e espaços para crianças, além de conveniências como bicicletário, delivery, pet place e soluções de sustentabilidade. A Torre Smart conta com lazer exclusivo para residenciais e HIS, com fitness, gourmet, churrasqueira e piscina, além de infraestrutura de acesso e segurança integrada.

Em mobilidade, o endereço se beneficia de uma malha de deslocamento eficiente, com referências de tempo para pontos estratégicos da região e da cidade, tornando o empreendimento uma opção consistente tanto para moradia quanto para posicionamento patrimonial em um eixo consolidado da Zona Leste.


  • Empreendimento: Home Resort Astorga by Diálogo
  • Realização e Construção: Diálogo Engenharia
  • Projeto de Arquitetura: MCAA Arquitetos
  • Endereço / Região: Rua Astorga — Vila Guilhermina — São Paulo
  • Área do terreno: terreno de esquina com mais de 4.000 m²
  • Número de torres: 2 torres

MOBILIDADE (referências de tempo):

  • Estação Guilhermina-Esperança: 3 min
  • Hospital Santa Clara: 8 min
  • Mercadão Pet: 8 min
  • Carrefour Penha: 10 min
  • Shoppings Metrô Tatuapé e Metrô Boulevard Tatuapé: 11 min
  • Praça da Sé: 22 min
  • Estação Aeroporto Guarulhos: 25 min
  • República: 31 min
  • Paulista: 36 min

TORRE HOME:

  • Pavimentos: 25 (do 2º ao 26º)
  • Total de unidades: 293

TIPOLOGIAS — TORRE HOME (com metragens e quantitativos):

  • 1 unidade — 81 m²: 2 dormitórios (1 suíte) — 2º pavimento (garden)
  • 1 unidade — 100 m²: 3 dormitórios (1 suíte) — 2º pavimento (garden)
  • 1 unidade — 122 m²: 3 suítes — 2º pavimento (garden)
  • 144 unidades — 69 m² a 72 m²: 2 dormitórios (1 suíte)
  • 95 unidades — 84 m² a 89 m²: 3 dormitórios (1 suíte)
  • 47 unidades — 110 m²: 3 suítes
  • 2 unidades — 228 m²: 3 suítes (duplex)
  • 2 unidades — 283 m²: 3 suítes (duplex)

LAZER — TORRE HOME (com áreas destacadas):

  • Salão de festas — 226 m² (pé-direito duplo e apoio)
  • Fitness — 171 m² + fitness externo
  • Salão de festas — 173 m²
  • Sauna, ducha e descanso da sauna
  • Brinquedoteca, salão de jogos
  • Churrasqueiras, solarium
  • Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil
  • Quadra recreativa e playground
  • Bicicletário, delivery, pet place
  • Aproveitamento de águas pluviais e reúso de águas cinza

TORRE SMART:

  • Pavimentos: 18
  • Distribuição: 9 pavimentos salas comerciais (1º ao 9º) + 9 pavimentos HIS e residenciais (10º ao 18º)
  • Total de unidades: 92 salas comerciais NR + 59 unidades HIS + 30 unidades residenciais

TIPOLOGIAS — TORRE SMART (com metragens e quantitativos):


Salas comerciais (NR):

  • 7 unidades — 18 m²
  • 48 unidades — 21 m² a 24 m²
  • 37 unidades — 29 m² a 31 m²

HIS:

  • 11 unidades — 28 m²: 1 suíte
  • 12 unidades — 31 m²: 1 suíte
  • 36 unidades — 40 m² a 41 m²: 2 dormitórios

Residencial:

  • 6 unidades — 28 m²: 1 suíte
  • 6 unidades — 31 m²: 1 suíte
  • 18 unidades — 40 m² a 41 m²: 2 dormitórios

LAZER — TORRE SMART (Residenciais e HIS):

  • Térreo: hall social residencial/HIS e hall social NR, espaço delivery
  • 2º pavimento residencial: Fitness — 62 m², espaço gourmet, churrasqueira com forno para pizza, piscina com ducha e solarium
  • 2º subsolo: pet place
  • NR garagem (1º pavimento): bicicletário de uso NR

DIFERENCIAIS (gerais):

  • Controle de acesso por biometria (acessos sociais e fitness)
  • Wi-Fi nas áreas comuns do lazer interno
  • Portaria com caixilhos, vidros e portas blindadas (conforme setorização)
  • Iluminação LED em áreas comuns e halls
  • Gerador atendendo elevadores e sistemas essenciais (conforme torre/setor)
  • Aproveitamento de águas pluviais e reúso de águas cinza

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Quadra Esportiva
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Brinquedoteca
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Coworking
  • Mini Mercado
  • Sala de Reunião
  • Lounge
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