• Nome do empreendimento: Home Boutique By Living Ipiranga
• Endereço do empreendimento: Rua Antonio Marcondes, 300-330 e Av. Nazaré, 1588-1594, 1600, 1616, 1626, 1606 e 1596 – São Paulo/SP
• Bairro: Ipiranga
• Incorporadora: CBR 017 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living – Grupo Cyrela
• Futura comercialização: Cyrela – Creci J-17.592
• Registro: Memorial de Incorporação prenotado sob nº 850462 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
• Status do material: material preliminar, sujeito a alteração
• Área ambiental: área em processo de aprovação ambiental, conforme processo 45/00847/23 (CETESB.061941/2023-71)
• Manejo arbóreo e plantio compensatório: autorizados conforme processo SEI 6027.2023/0020606-5

Projetos:

• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos
• Projeto de decoração das áreas comuns: Farah + Arquitetura e Interiores
• Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Conceito do empreendimento:

• Posicionamento: hotel boutique com conforto residencial
• Assinatura conceitual: essência de hotel | conforto de casa
• Proposta: moradia com atmosfera sofisticada, charmosa e intimista

Estrutura geral identificada no material:

• Subcondomínio 1: residencial principal
• Studios: finais 1 a 13 do 1º ao 3º pavimento
• Unidades residenciais principais: finais 1 a 4 do 4º ao 25º pavimento
• Pavimentos com lazer identificados: térreo | 1º pavimento | 4º pavimento
• Torres: o material enviado não informa nominalmente a quantidade de torres em ficha técnica textual
• Total de unidades: não informado de forma expressa nos books enviados

Implantação – térreo:

• Social Entrance
• Service Entrance
• Garage Entrance
• Delivery
• The Lobby

Implantação – 1º pavimento:

• Private Studio

Implantação – 4º pavimento / lazer:

• Social Hall
• Service Hall
• Mini Market
• Kids Place
• Playground
• The Gym
• The Guest Lounge
• The Private Pool House
• Solarium
• Pool Deck
• Pool Lounge
• Swimming Pool
• Kids Pool

Lazer e áreas comuns:

• The Lobby
• The Guest Lounge
• The Gym
• The Private Pool House
• Swimming Pool
• Kids Pool
• Pool Deck
• Pool Lounge
• Solarium
• Kids Place
• Playground
• Mini Market
• Delivery
• Private Studio

Private Studio:

• Destinação: uso residencial de visitantes dos moradores do subcondomínio 1
• Unidade específica: studio de final 11 localizado no 1º pavimento
• Natureza: área comum do subcondomínio 1
• Funcionamento: regrado na convenção de condomínio

Serviços e conveniências:

• Mini Market: espaço com infraestrutura para minimarket; aquisição e instalação dos equipamentos, contratação do serviço e gestão do funcionamento sob responsabilidade do condomínio
• Funcionamento previsto do minimarket: 24 horas por dia | 7 dias por semana
• Car Sharing: futura instalação do serviço a cargo do condomínio, assim como serviço e gestão de funcionamento
• Delivery: área específica identificada na implantação

Tecnologia e conectividade:

• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns
• Infraestrutura para câmera Wi-Fi na sala
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente na sala, quartos, terraço social e cozinha
• Infraestrutura para roteador no teto da sala: para melhor distribuição da rede Wi-Fi

Tipologias – Studios:

• 24,80 m² privativos: studio | final 4 | sem vaga
• 34,30 m² privativos: studio | final 12 | sem vaga

Diferenciais dos studios:

• Infraestrutura para ar-condicionado
• Área técnica para ar-condicionado
• Ponto para cooktop elétrico
• Ponto para chuveiro elétrico
• Tomada USB
• Banheiro ventilado: identificado na planta do studio de 34,30 m²
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira na APA

Regras dos studios:

• Studios de finais 1 a 13, do 1º ao 3º pavimento: não possuem direito de uso de vagas

Tipologias – Residencial principal:

• 137,90 m² – planta padrão: sala ampliada e cozinha integrada | 3 suítes | 2 vagas
• 137,90 m² – opção 1: sala ampliada e cozinha fechada | 3 suítes | 2 vagas
• 137,90 m² – opção 2: cozinha integrada | 3 suítes e home office | 2 vagas
• 156,40 m² – planta padrão: sala ampliada e cozinha integrada | 3 suítes | 2 vagas
• 156,40 m² – opção 1: sala ampliada e cozinha integrada | 3 suítes | 2 vagas
• 156,40 m² – opção 2: cozinha integrada | 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas

Regras de vagas – residencial principal:

• Unidades de finais 1, 2, 3 e 4, do 4º ao 25º pavimento: possuem direito de uso de 2 vagas determinadas

Diferenciais gerais das unidades residenciais:

• Infraestrutura para ar-condicionado
• Smart Home 2.0
• Infraestrutura para churrasqueira no terraço social
• Contrapiso para atenuação acústica nos quartos e na sala

Diferenciais detalhados – unidades de 137,90 m²:

• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Infraestrutura para cuba dupla na cozinha
• Previsão para interruptor inteligente
• Ponto para triturador na cozinha
• Hall privativo com controle de acesso
• Lavabo
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Área técnica para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nas janelas dos dormitórios
• Caixilho da suíte master com bandeira fixa inferior
• Nicho no box da suíte master
• Ponto para desembaçador de espelho e toalheiro aquecido nos banheiros
• Ponto de TV no terraço social
• Ralo linear no box dos banheiros
• Infraestrutura na sala para câmera de monitoramento
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Acesso de serviço
• Infraestrutura para coifa
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto para máquina de lavar e máquina de secar
• Closet
• Previsão de ponto de água para geladeira
• WC de serviço ou despensa

Diferenciais detalhados – unidades de 156,40 m²:

• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Infraestrutura para cuba dupla na cozinha
• Previsão para interruptor inteligente
• Ponto para triturador na cozinha
• Hall privativo com controle de acesso
• Lavabo
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Área técnica para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nas janelas dos dormitórios
• Caixilho da suíte master com bandeira fixa inferior
• Nicho no box da suíte master
• Closet
• Ponto para desembaçador de espelho e toalheiro aquecido nos banheiros
• Previsão para dois chuveiros na suíte master
• Infraestrutura para cuba dupla na suíte master
• Ponto de TV no terraço social
• Ralo linear no box dos banheiros
• Infraestrutura na sala para câmera de monitoramento
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social
• Acesso de serviço
• Infraestrutura para coifa
• Ponto para máquina de lavar louças
• Ponto para máquina de lavar e máquina de secar
• Previsão de ponto de água para geladeira
• WC de serviço ou despensa
• Previsão para banheira na suíte master: finais 1 e 2 do 4º ao 25º pavimento

Infraestrutura técnica adicional – unidades residenciais:

• Infraestrutura para ponto de água e esgoto no lavabo: para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros: exceto WC de serviço e lavabo
• Infraestrutura para ponto de água quente e fria e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira/monocomando na cozinha
• Infraestrutura para ponto de elétrica, água e esgoto para máquina de lavar roupas
• Ponto de elétrica para máquina de secar roupas
• Nicho sem acabamento no shaft da suíte master
• Infraestrutura para ralo linear nos banheiros das suítes

Entregas e personalização:

• Opções de plantas: poderão ser adquiridas na personalização, com custo
• Itens de personalização: período e custos apresentados conforme prazo estabelecido pela construtora
• Bancada e churrasqueira à carvão no terraço social: podem ser adquiridas na personalização
• Banheira no banho máster dos finais 1 e 2 do 4º ao 25º pavimento: pode ser adquirida na personalização

Localização e mobilidade:

• Estação Alto do Ipiranga: 10 min a pé
• Estação Santos-Imigrantes: 7 min
• Rua Marquês de Olinda: 1 min
• Av. Dr. Gentil de Moura: 3 min
• Av. Dr. Ricardo Jafet: 6 min
• Rua Vergueiro: 6 min

Saúde:

• Hospital Dom Alvarenga: 3 min
• Hospital São Camilo: 8 min
• Hospital Ipiranga: 8 min

Conveniência:

• Drogaria São Paulo: 4 min a pé
• Hirota Food: 5 min a pé
• Panificadora Grão do Ipiranga: 5 min
• Petz: 6 min
• St Marche: 8 min

Lazer e restaurantes no entorno:

• Aquário de São Paulo: 4 min
• Museu do Ipiranga: 10 min
• Parque Independência: 10 min
• Clube Atlético Ypiranga: 12 min
• Hambúrguer Seu Oswaldo: 6 min
• Empório Pata Negra: 6 min
• Nico Pasta e Basta: 8 min
• Sala VIP: 8 min