• Empreendimento: Esther Ibirapuera
• Endereço: Rua Manuel da Nóbrega, 950
• Região: Ibirapuera / Jardins
• Cidade: São Paulo - SP
• Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora S.A.
• Arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
• Paisagismo: Tagü
• Conceito arquitetônico e interiores: Gui Mattos
• Terreno: 5.043,08 m²
• Quantidade de lotes: 17

Configuração do empreendimento:

• Torre A: residencial
• Torre B: residencial
• Torre C: offices exclusivos
• Studios permutante e offices exclusivos: indicados no corte esquemático
• Acesso resid. e estacionamento: Torre C
• Acesso studios/offices: independente
• Acesso permutante: independente

Tipologias e unidades:

• Torre A: 24 unidades tipo | 4 suítes | 334,71 m² | 4 vagas determinadas
• Torre A: 2 unidades duplex | 4 suítes | 641,73 m² | 6 vagas determinadas
• Torre B: 24 unidades tipo | 3 suítes | 251,49 m² | 3 vagas determinadas
• Torre B: 2 unidades duplex | 4 suítes | 475,52 m² | 5 vagas determinadas
• Torre C: 52 offices exclusivos
• Office exclusivo: 12,56 m²

Metragens apresentadas:

• 334,71 m²: Torre A, unidade tipo, com office exclusivo de 12,56 m²
• 641,73 m²: Torre A, duplex, com office exclusivo de 12,56 m²
• 251,49 m²: Torre B, unidade tipo, com office exclusivo de 12,56 m²
• 475,52 m²: Torre B, duplex, com office exclusivo de 12,56 m²
• 12,56 m²: office exclusivo Torre C

Pavimentos e corte esquemático:

• Torre A: 01º subsolo, térreo, 01º ao 14º pavimento, ático e cobertura
• Torre B: 12 pavimentos tipo (1º ao 12º pavimento) + duplex no 13º e 14º pavimentos
• Torre C: 01º ao 06º pavimento + ático N/R
• Lazer: térreo
• Estacionamento: subsolos

Acessos e conveniências – 1º subsolo:

• Entrada e saída de veículos
• Portaria
• Acesso social torres A e B
• Acesso de serviço torres A e B
• Safe storage
• Lobby
• Elevador transfer
• Elevador social
• Elevador de serviço
• Estacionamento
• Lojas

Acessos e conveniências adicionais – 1º subsolo:

• Lojas
• Torre C
• Acesso secundário torres A e B
• Elevador de serviço
• Elevador social
• Acesso offices exclusivos
• Elevador offices exclusivos

Lazer – térreo:

• Salão de festas com gourmet integrado
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Spa
• Sauna úmida
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Ducha
• Academia
• Lounge piscina
• Piscina adulto com deck
• Piscina infantil
• Apoio ao lazer
• Quadra de tênis
• Elevador de serviço
• Elevador social
• Elevador transfer

Lazer e infantil / juvenil – térreo:

• Academia funcional com terraço integrado
• Brinquedoteca com terraço integrado
• Playground
• Quadra para jogos
• Elevador social
• Elevador de serviço
• Acesso offices exclusivos (Torre C)

Diferenciais de lazer e bem-estar:

• Piscina coberta com raia de 25 m integrada ao spa com ducha
• Spa integrado à piscina
• Saunas seca e úmida com integração e acabamentos sofisticados
• Sala de massagem
• Academia ampla integrada ao ambiente externo
• Academia funcional com terraço integrado
• Piscina adulto com deck
• Piscina infantil
• Lounge da piscina
• Quadra de tênis com medidas oficiais
• Salão de festas com gourmet integrado
• Brinquedoteca com terraço integrado
• Playground
• Quadra para jogos
• Apoio ao lazer

Diferenciais da planta – Torre A | 334,71 m² com office exclusivo | 4 vagas:

• Hall social privativo
• Acesso de serviço independente
• Amplo terraço de serviço com espaço para máquina de lavar e máquina de secar roupas
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço social, suítes, cozinha e terraço íntimo
• Caixilhos dos dormitórios com persiana de enrolar permitindo maior iluminação natural
• Suíte master com closet independente do quarto
• Terraço técnico para condensadora de ar-condicionado
• Churrasqueira entregue
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Banheiros com ventilação natural
• Cozinha e sala íntima com terraço integrado
• Cozinha com depósito reversível
• Caixilho fixo de piso a teto proporcionando maior iluminação
• Suíte master com terraço independente

Plantas Torre A:

• Opção 4 suítes | 334,71 m²
• Opção 3 suítes | 334,71 m²
• Com office exclusivo de 12,56 m²
• 4 vagas determinadas

Diferenciais da planta – Torre B | 251,49 m² com office exclusivo | 3 vagas:

• Hall social privativo
• Acesso de serviço independente
• Amplo terraço de serviço com espaço para máquina de lavar e máquina de secar roupas
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço social, cozinha e suítes
• Caixilhos dos dormitórios com persiana de enrolar permitindo maior iluminação natural
• Suíte master com closet independente do quarto
• Terraço técnico para condensadora de ar-condicionado
• Churrasqueira entregue
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Banheiros com ventilação natural
• Sala íntima
• Cozinha com ventilação natural
• Suíte master com terraço independente
• Caixilho fixo de piso a teto proporcionando maior iluminação

Plantas Torre B:

• Planta 3 suítes | 251,49 m²
• Planta opção 2 suítes (banhos Sr. e Sra.) | 251,49 m²
• Com office exclusivo de 12,56 m²
• 3 vagas determinadas

Office exclusivo – Torre C:

• Metragem: 12,56 m²
• Uso: office exclusivo vinculado às unidades residenciais conforme material
• Pavimentos indicados: Torre C com finais no 3º pavimento e do 4º ao 6º pavimento

Tecnologia e serviços condominiais:

• Smarthome Even: gestão inteligente do condomínio, oferta de serviços e gestão de entregas por aplicativo
• Controle de acesso: visitantes e pessoas autorizadas por meio de aplicativo
• Criação de comunidade: interação entre vizinhos por aplicativo
• Telas informativas: espaço destinado à divulgação de propagandas e informações do condomínio, sem custo
• Mensageiro interno: recebimento e distribuição de encomendas com custo incorporado à cota condominial
• Assessoria esportiva: aulas coletivas em áreas comuns como musculação, tênis, pilates, alongamento, danças, futebol e lutas, além de acompanhamento na academia e recreação infantil, com custo incorporado à cota condominial
• Acesso à internet nas áreas comuns: livre acesso nas áreas comuns previamente definidas pela incorporadora, com custo incorporado à cota condominial
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage: espaço para recebimento de encomendas equipado com prateleiras, refrigerador expositor vertical e armários, sem custo para o condômino
• Serviço de apoio e organização: funcionário do condomínio para organização e apoio ao uso do espaço, além de entrega e recolhimento de toalhas e outros itens de enxoval, com custo incorporado à cota condominial

Serviços pay per use:

• Lavagem de veículos
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e correlatos
• Pet care: passeio, banho e tosa por empresa terceirizada parceira
• Personal trainer
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Higienização de sofás, cama etc.
• Serviço de passadoria
• Segurança extra para eventos

Assessoria esportiva – referência do treinamento:

• Número de apartamentos considerado: 52
• Valor total por apartamento: R$ 203,75
• Atividades: musculação adulto, musculação adulto e teen, pilates solo adulto, funcional adulto, yoga adulto, tênis infantil e teen, recreação infantil
• Períodos: manhã, noite, tarde ou noite, conforme modalidade

Segurança:

• Sistema de proteção perimetral
• Controle de acessos
• Circuito fechado de câmeras com central de monitoramento
• Guarita com vidros blindados
• Supervisão independente da implantação do sistema de segurança
• Programa de gestão independente de segurança preventiva
• Estrutura customizada de gestão de segurança para o condomínio

Sustentabilidade e ESG:

• Sensores de movimento nas áreas comuns
• Lâmpadas econômicas nos apartamentos
• Controle automático da iluminação externa nas áreas comuns
• Bombas e motores com menor consumo de energia
• Lâmpadas de LED ou econômicas nas áreas comuns
• Aproveitamento da luz natural com persiana de enrolar recolhida
• Gestão de resíduos com locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva
• Espaço para separação e armazenamento temporário de resíduos domésticos nos andares dos apartamentos
• Depósito final no térreo para resíduos orgânicos, recicláveis e diferenciados
• Equipamentos sanitários e metais que consomem menos água
• Paisagismo com plantas nativas
• Sistema de coleta, tratamento e armazenamento de águas pluviais para uso no paisagismo
• Setorização dos circuitos elétricos dos apartamentos
• Tubulações hidráulicas aparentes
• Shafts nas áreas comuns e também nos apartamentos
• Registro hidráulico para cada ambiente do apartamento
• Áreas técnicas identificadas e projetadas para fácil acesso
• Portas com madeira de origem controlada
• Paredes internas pintadas com tinta à base de água
• Versões eletrônicas dos manuais das áreas comuns, do apartamento e dos projetos técnicos
• Janelas amplas

Mobilidade e localização:

• Parque Ibirapuera: 5 min de bike | 10 min caminhando
• Rua Oscar Freire: 9 min de carro | 12 min de bike
• Jardins: 5 min
• Ibirapuera: 5 min
• Macrorregião: encontro entre Ibirapuera e Jardins

Pontos de interesse destacados:

• Parque Ibirapuera: 5 min
• Auditório Ibirapuera: 5 min
• Restaurante Vista Ibirapuera: 8 min
• Colégio São Luís: 8 min
• Clube Paulistano: 8 min
• Shops Jardins: 9 min
• Parque das Bicicletas: 10 min
• Shopping JK Iguatemi: 13 min
• Padaria Gêmel: 13 min
• Hospital São Paulo: 14 min

Gastronomia destacada:

• Seen Restaurant & Bar: 6 min de carro
• D.O.M.: 7 min de carro
• Insalata: 3 min de carro
• Veridiana Pizzaria: 6 min de carro
• Lellis Tratoria: 9 min de carro

Compras e grifes:

• Rua Oscar Freire: 9 min de carro
• Frattina
• Montblanc
• Le Lis
• H.Stern
• Shops Jardins
• Shopping Cidade São Paulo
• Shopping Pátio Higienópolis

Observações:

• Lançamento: incorporação registrada pelo 1º Cartório de Registro de Imóveis, sob R.02 na matrícula 140.642 em 29/09/2023
• Projeto executivo: em desenvolvimento
• Imagens: preliminares e sujeitas a alteração
• Vegetação: será entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Móveis, equipamentos e utensílios: meras sugestões de decoração, conforme memorial descritivo
• Vagas: determinadas, em área comum do condomínio