Apartamento no Edifício Casa Sabiá - Em Construção - Casa Sabiá - #462

• Empreendimento: Casa Sabiá
• Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora S.A.
• Projeto de arquitetura: Aflalo/Gasperini Arquitetos
• Projeto de paisagismo: Tagü
• Conceito de interiores: Gui Mattos

Endereços:

• Torre 1: Alameda dos Arapanés, 522
• Torre 2: Avenida Sabiá, 668
• Bairro: Moema
• Cidade: São Paulo - SP
• Região: Moema Pássaros / Parque Ibirapuera
• Área total do terreno: 5.570,22 m²
• Quantidade de lotes: 7

Configuração do empreendimento:

• Total de unidades residenciais: 74 unidades
• Total de torres residenciais: 2 torres
• Total de unidades tipo: 70 unidades
• Total de unidades duplex: 4 unidades

Distribuição por torre:

• Torre 1: 36 unidades tipo + 2 duplex
• Torre 2: 34 unidades tipo + 2 duplex

Tipologias:

• Unidades tipo: 3 suítes
• Unidades duplex: 4 suítes

Metragens das unidades tipo:

• Final 1: 317,48 m² privativos | 3 suítes | 4 vagas determinadas
• Final 2: 315,39 m² privativos | 3 suítes | 4 vagas determinadas
• Treinamento - Torre 1 final 2: aproximadamente 315,31 m² | 3 suítes | 4 vagas

Metragens das unidades duplex:

• Final 1: 625,65 m² | 4 suítes | 5 vagas determinadas
• Final 2: 625,29 m² | 4 suítes | 5 vagas determinadas

Pavimentos e corte esquemático:

• Torre 1: 1º subsolo + vagas lojas | térreo + acesso às lojas | 1º pavimento + lojas | 2º ao 4º pavimento | 5º pavimento + lazer | 18 pavimentos tipo (6º ao 23º pavimento) | duplex inferior e superior (24º e 25º pavimentos)
• Torre 2: térreo com acesso social e de serviço | 17 pavimentos tipo (7º ao 23º pavimento) | duplex
• Torre 3 indicada no corte: uso R/NR com térreo de acesso, studios NR do 1º ao 4º pavimento, studios R do 5º ao 22º pavimento e lazer R no 23º pavimento

Elevadores:

• Cada torre: 6 elevadores
• Composição por torre: 2 elevadores sociais por final (1 e 2) + 2 elevadores de serviço

Garagem:

• Vagas das unidades tipo: 4 vagas por unidade
• Vagas das unidades duplex: 5 vagas por unidade
• Tipo de vaga: vagas determinadas em área comum do condomínio
• Pavimentos de garagem: 2º ao 4º pavimento
• Vagas para visitante: não haverá

Implantação do térreo:

• 01. Acesso de veículos
• 02. T1: acesso serviço
• 03. T1: acesso social
• 04. T2: acesso social
• 05. T2: acesso serviço
• 06. Safe storage
• 07. Lojas
• Total de lojas: 7 lojas

Implantação do 5º pavimento - lazer:

• 01. Academia
• 02. Sauna seca
• 03. Sala de massagem
• 04. Piscina coberta com raia de 25 m
• 05. Piscina adulto
• 06. Bar com copa
• 07. Piscina infantil descoberta
• 08. Quadra de tênis
• 09. Quadra para jogos
• 10. Playground
• 11. Brinquedoteca
• 12. Salão de festas
• 13. Terraço integrado ao salão de festas
• 14. Espaço gourmet

Lazer completo:

• Academia
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Piscina adulto
• Bar com copa
• Piscina infantil descoberta
• Quadra de tênis
• Quadra para jogos
• Playground
• Brinquedoteca
• Salão de festas
• Terraço integrado ao salão de festas
• Espaço gourmet

Loja exclusiva integrada:

• Operação: Empório Santa Maria
• Natureza: unidade autônoma do empreendimento explorada pelo Empório Santa Maria conforme contrato de locação vigente

Diferenciais da planta tipo 315 m² | 4 vagas:

• Suíte master com closet independente do quarto e espaço para cama king size
• Portas de correr piso teto de acesso ao terraço
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Churrasqueira entregue
• Acesso de serviço independente
• Área técnica para condensadora de ar-condicionado
• Caixilhos das suítes com persiana de enrolar, permitindo maior iluminação natural
• Hall privativo com acesso a 2 elevadores sociais
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço e suítes
• Cozinha com iluminação natural
• Sala íntima
• Banho Sr. e Sra.
• Circulação íntima com roupeiro
• Depósito independente

Segurança:

• Circuito interno de TV (CFTV): câmeras nos acessos e infraestrutura nos locais definidos em projeto
• Infraestrutura para proteção perimetral: infravermelho e cercas elétricas conforme projeto
• Grupo gerador: mantém itens essenciais das áreas comuns em funcionamento em caso de falta de energia
• Guarita: vidros blindados e alvenaria reforçada
• Programa de segurança preventiva: serviço prestado por consultor parceiro da incorporadora, responsável pelo projeto específico de segurança
• Consultoria independente: supervisão da implantação do sistema de segurança
• Gestão independente: para orientar e fomentar o funcionamento adequado do sistema implantado

Tecnologia e serviços condominiais:

• Smarthome Even: solução de moradia com gestão inteligente do condomínio, oferta de serviços e gestão de entregas, controle de acesso e interação entre moradores por aplicativo
• Controle de acesso: visitantes e pessoas autorizadas por meio de aplicativo
• Telas informativas: instalação em elevadores, com espaço para propagandas e informações do condomínio
• Mensageiro interno: recebimento e distribuição de encomendas dentro do empreendimento
• Acesso à internet nas áreas comuns: livre acesso nas áreas previamente definidas pela incorporadora
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage: espaço exclusivo para recebimento de encomendas com segurança e conveniência
• Serviço de apoio às áreas comuns: organização dos espaços, entrega e recolhimento de toalhas e itens de enxoval

Serviços e conveniências:

• Assessoria esportiva presencial: aulas coletivas de musculação, alongamento, danças, natação, hidroginástica e tênis, além de acompanhamento na academia e recreação infantil
• Experiência Sabiá: investimento estimado de R$ 241,45 por apartamento, considerando contratação para todas as unidades autônomas
• Atividades previstas: musculação adulto, hidroginástica adulto, natação bebê, natação infantil, esportes/recreação infantil, zumba adulto, tênis infantil e tênis adulto
• Lavagem de veículos: pay per use
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e serviços correlatos na modalidade pay per use
• Pet care: passeio, banho e tosa em modalidade pay per use
• Personal trainer presencial: pay per use
• Limpeza nas unidades: faxina pay per use
• Pequenos reparos e instalações: pay per use
• Higienização de mobiliário e estofados, cortinas e tapetes: pay per use
• Serviço de passadoria: pay per use
• Segurança extra para eventos: pay per use

Infraestrutura predial e instalações:

• Medição eletrônica de energia: utilização de prumada em barramento blindado
• Medição individual de água: entregue
• Medição individual de gás: previsão de infraestrutura nas Torres 1 e 2
• Distribuição principal de água quente: em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos: facilita manutenção
• Distribuição de água (ramais): por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis: facilita o acesso para manutenção hidráulica
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns: economia de água
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás: nas Torres 1 e 2
• Sistema de aquecimento dos chuveiros: aquecedor de passagem a gás e tanque de acumulação, com aquisição e instalação a cargo do proprietário
• Água quente nas pias dos banheiros e da cozinha: sim
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: maior proteção e resistência aos raios solares

Diferenciais construtivos e de produto:

• Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana de enrolar, exceto dormitório reversível
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades: através do Excluseven, na sala, terraço social e suítes das Torres 1 e 2, com condensadoras na área técnica
• Sistema construtivo: alvenaria e estrutura convencionais
• Áreas comuns sociais: serão entregues equipadas e decoradas
• Churrasqueira entregue: pré-moldada nas unidades das Torres 1 e 2
• Bancada no terraço: poderá ser adquirida via Excluseven
• Excluseven: opções de alteração de planta, mudança de revestimentos, contratação de móveis planejados, ar-condicionado, box, espelhos, iluminação, pisos e outros itens

Sustentabilidade e ESG:

• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada
• Lâmpadas econômicas nas áreas comuns
• Lâmpadas econômicas nos apartamentos
• Bombas e motores com eficiência energética
• Gestão de resíduos com coleta seletiva
• Espaços para separação de resíduos nos pavimentos e no térreo
• Equipamentos sanitários e metais economizadores de água
• Paisagismo com plantas nativas
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais para o paisagismo
• Portas com madeira de origem controlada
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Descarte de resíduos de forma controlada
• Fixação de bancadas por suportes metálicos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolo
• Educação ambiental
• Projeto toalha para colaboradores
• Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra

Localização e mobilidade:

• Próximo ao: Parque Ibirapuera
• Macrorregião: Vila Olímpia, Brooklin, Ibirapuera, Moema Índios, Itaim, Vila Nova Conceição e Moema Pássaros
• Vias do entorno: Avenida Sabiá, Avenida Ibirapuera, Avenida República do Líbano, Avenida Hélio Pellegrino e Rua Diogo Jácome
• Trânsito aéreo: indicado no estudo da macrorregião do treinamento

Gastronomia destacada:

• Selvagem Ibirapuera: 8 min de carro
• Vista Restaurante Ibirapuera: 14 min de carro
• Frutaria São Paulo: 4 min de carro
• La Nonna di Lucca: 4 min a pé
• Trattoria Nacional: 5 min a pé
• Outros destaques: Rest. Sapporo, Speranza Pizzaria, La Vecchia Bottiglia, Parrillada Fuego Celeste, Al Mare, Forchetta D'Oro, Djapa, Parõ, Huto, Selvvagem, La Ventana Parrilla e Hito

Padarias e mercados:

• Padarias: Orquídea dos Pássaros, Le Pain Quotidien, Padoca di Napoli, Dengosa de Moema, Juriti, Santa Etienne, Pão Feito a Mão, Santa Micaela e Jules L’Art du Pain
• Mercados: Pão de Açúcar, Mambo, St Marche, Emporium São Paulo, Vila das Frutas e Oba Hortifruti

Ensino:

• Colégio Móbile
• Escola Lourenço Castanho
• Escola Gaivota
• Escola Primeira
• FMU Santo Amaro
• Consa
• Criem Escola Bilíngue
• Colégio Stockler
• Insper
• Colégio São Luís

Saúde:

• Hospital Alvorada
• Hospital Santa Paula
• Cura Med. Diagnóstica
• Hospital São Luiz Itaim
• A.A.C.D.
• Hospital Rubem Berta
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Moriah
• Laboratório Fleury

Lazer do entorno:

• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Clube Atlético Monte Líbano
• Teatro Consa
• Teatro Santander
• Shopping Ibirapuera
• Esporte Clube Sírio
• Teatro Claro
• Auditório Ibirapuera
• Shopping JK Iguatemi

Observações:

• Lançamento: incorporação registrada pelo 14º Cartório de Registro de Imóveis, sob R.01 na matrícula 251.504 em 19/12/2023
• Perspectivas e imagens: preliminares e sujeitas a alteração
• Vegetação: entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Móveis, equipamentos e utensílios: meras sugestões de decoração, conforme memorial descritivo