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Apartamento no Edifício Bioma Itaim em São Paulo - Vila Nova Conceição

Bioma Itaim ref #520

R$ 8.250.000,00
Nortis 10/24
3 dormitórios (3 suítes)
3 vagas (Numerada)
4 banheiros
204,52 m² de área privativa
2.002,00 m² de área total
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Apartamento no Edifício Bioma Itaim em São Paulo - NORTIS

O Bioma Itaim é um projeto que redefine o conceito de morar no coração de São Paulo, localizado na Rua Clodomiro Amazonas, 121, no Itaim Bibi — um dos endereços mais valorizados e desejados da cidade.

Desenvolvido pela Nortis e assinado pelo renomado Studio Arthur Casas, o empreendimento nasce a partir de um conceito contemporâneo que resgata a conexão com a natureza dentro do ambiente urbano, incorporando princípios da biofilia, que valorizam o impacto positivo da luz natural, vegetação e materiais orgânicos na qualidade de vida e bem-estar.

A arquitetura do Bioma Itaim se destaca pela sua fachada viva, onde o verde se integra à estrutura por meio de floreiras com irrigação automatizada, criando uma estética única e ao mesmo tempo funcional. Elementos como brises em madeira foram cuidadosamente projetados para controlar a incidência solar, garantindo conforto térmico, privacidade e eficiência energética ao longo do ano.

O projeto apresenta uma configuração exclusiva, com apenas unidades amplas de 204 m² e 209 m², além de uma unidade garden de 319 m² e coberturas duplex de até 339 m², todas com 3 suítes e plantas extremamente bem resolvidas, pensadas como verdadeiras casas suspensas.

Os apartamentos contam com hall social privativo, elevador com biometria, amplos caixilhos com persianas motorizadas, integração entre living e terraço, área técnica independente e soluções construtivas que elevam o padrão de conforto e sofisticação.

O lazer foi projetado para oferecer uma experiência completa e equilibrada, com espaços que privilegiam o bem-estar físico e mental, incluindo piscina climatizada com raia de 25 metros, piscina infantil, SPA com sauna úmida, área de descanso, academia com vista para o verde, salão de festas com espaço gourmet, brinquedoteca integrada ao jardim, playground, sala de massagem e áreas externas contemplativas.

Além do residencial, o empreendimento conta com 3 lojas no térreo, reforçando a integração com o entorno urbano e trazendo conveniência ao dia a dia dos moradores.

Do ponto de vista técnico, o Bioma Itaim incorpora soluções avançadas como gerador que atende integralmente todas as unidades e áreas comuns, infraestrutura para ar-condicionado, pontos para automação, preparação para veículos elétricos, tratamento acústico e sistemas voltados à sustentabilidade, incluindo projeto em fase de certificação pelo Green Building Council Brasil.

Mais do que um empreendimento, o Bioma Itaim representa uma nova forma de viver o alto padrão, onde arquitetura autoral, natureza e tecnologia se encontram para criar um ativo imobiliário sofisticado, exclusivo e com forte potencial de valorização.


  • Nome do Empreendimento: Bioma Itaim
  • Endereço: Rua Clodomiro Amazonas, 121
  • Bairro: Itaim Bibi
  • Status: Entregue
  • Incorporadora: Nortis

Terreno:

  • Área total: 2.002,89 m²

Configuração do Empreendimento:

  • 2 subsolos
  • Térreo
  • 15 pavimentos

Unidades Residenciais:

  • 1 unidade Garden: 319,30 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas
  • 12 unidades tipo: 209,11 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas | (2º ao 13º pavimento)
  • 12 unidades tipo: 204,52 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas | (2º ao 13º pavimento)
  • 1 unidade duplex: 339,22 m² | 3 suítes | 4 vagas demarcadas | (14º e 15º pavimentos)
  • 1 unidade duplex: 313,25 m² | 3 suítes | 4 vagas demarcadas | (14º e 15º pavimentos)

Lojas Comerciais:

  • 3 lojas no térreo
  • Metragens: 101,74 m² | 103,60 m² | 202,75 m²
  • Sem vagas

Vagas:

  • 3 vagas para unidades tipo e garden
  • 4 vagas para unidades duplex
  • Vagas demarcadas

Arquitetura:

  • Studio Arthur Casas

Paisagismo:

  • Cardim Arquitetura Paisagística

Comunicação Visual:

  • Nitsche Arquitetos

Diferenciais Arquitetônicos:

  • Fachada viva com vegetação integrada
  • Floreiras com irrigação automatizada
  • Brises em madeira para controle solar
  • Integração entre natureza e arquitetura

Diferenciais das Unidades:

  • Hall social privativo
  • Elevador com biometria
  • Possibilidade de integração do terraço ao living
  • Área técnica interna para equipamentos
  • Contrapiso acústico em salas e dormitórios
  • Amplos caixilhos com persianas motorizadas
  • Brises para proteção solar e privacidade
  • Floreiras com irrigação automatizada
  • Pontos para desembaçador de espelho, bacia automatizada e aquecedor de toalha
  • Ponto para triturador na cozinha
  • Possibilidade de aquecimento de piso (opcional)
  • Infraestrutura para ar-condicionado

Cozinha:

  • Ponto para triturador
  • Infraestrutura para equipamentos
  • Ponto para água quente

Banheiros:

  • Pontos para aquecimento de toalha
  • Pontos para desembaçador de espelho
  • Preparação para bacia automatizada

Infraestrutura:

  • Gerador atendendo todas as unidades e áreas comuns
  • Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos
  • Ponto para recarga de bicicletas e patinetes
  • Infraestrutura para ar-condicionado
  • Tratamento acústico nos caixilhos

Sustentabilidade:

  • Projeto em certificação pelo Green Building Council Brasil
  • Uso de vegetação nativa
  • Eficiência térmica com brises

Lazer – Térreo:

  • Salão de festas com área gourmet
  • Copa de apoio
  • Brinquedoteca
  • Playground integrado ao jardim
  • Sala de massagem
  • SPA com sauna úmida
  • Área de descanso
  • Piscina adulto climatizada com raia de 25 m
  • Piscina infantil climatizada
  • Solarium

Lazer – 1º Pavimento:

  • Academia
  • Estar externo descoberto

Áreas Comuns:

  • Portaria blindada
  • Delivery / encomendas
  • Acessos independentes
  • Hall social

Diferenciais do Projeto:

  • Áreas comuns equipadas e decoradas
  • Piscina climatizada
  • Gerador integral
  • Infraestrutura para veículos elétricos
  • Fachada com brises e vegetação
  • Paisagismo com espécies nativas
  • Irrigação automatizada
  • Tratamento acústico
  • Pontos técnicos para automação e conforto

Observações:

  • Projeto com conceito biofílico
  • Arquitetura autoral de alto padrão
  • Unidades com 3 suítes em todas as tipologias

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

  • Sauna
  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Quadra Esportiva
  • Spa
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Depósito
  • Coworking
  • Quadra de Tênis
  • Solarium
  • Sala de Reunião
  • Lounge
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