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Apartamento Garden no Edifício Beatriz Alto de Pinheiros em São Paulo - Vila Madalena

Beatriz Alto de Pinheiros ref #517

R$ 13.187.000,00
Nortis 04/27
4 dormitórios (4 suítes)
4 vagas
5 banheiros
487,29 m² de área privativa
2.811,00 m² de área total
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Apartamento Garden no Edifício Beatriz Alto de Pinheiros em São Paulo - NORTIS

O Beatriz Alto de Pinheiros surge em um cenário extremamente raro dentro de São Paulo: um dos últimos grandes terrenos disponíveis na região mais consolidada e valorizada da zona oeste. Localizado na Rua Pascoal Vita, 331, o projeto representa a união entre tradição e exclusividade, traduzindo o que há de mais sólido na arquitetura paulistana com uma leitura contemporânea.

Com arquitetura assinada pelo renomado escritório Perkins & Will, o empreendimento se posiciona como uma das torres mais imponentes da cidade, com volumetria marcante e variação sutil na rotação dos terraços, criando uma fachada dinâmica e escultórica que se destaca no skyline urbano.

O projeto foi concebido para oferecer máxima exclusividade, com apenas uma unidade por pavimento ao longo de 23 pavimentos tipo, garantindo privacidade absoluta e um padrão elevado de ocupação. As unidades apresentam metragens generosas e plantas altamente eficientes, com integração total entre os ambientes sociais e terraços amplos, reforçando a experiência de morar em uma verdadeira casa suspensa.

As tipologias contemplam apartamentos tipo de 362 m² com 4 suítes, além de unidades garden exclusivas e uma cobertura duplex de 688 m², com áreas amplas, espaços de convivência integrados e potencial para lazer privativo. Todas as unidades contam com múltiplas vagas e depósitos privativos, reforçando o padrão de alto luxo do empreendimento.

O projeto de interiores, assinado pelo escritório NJ+ Arquitetos, aliado ao paisagismo do Soma Arquitetos, cria uma atmosfera sofisticada e acolhedora, com integração entre natureza, materiais nobres e iluminação natural. O hall social, inspirado na arquitetura paulistana das décadas de 50 e 60, traz um jardim interno com espelho d’água e abertura zenital, elevando a experiência de chegada a um novo patamar.

A área de lazer foi pensada para atender diferentes momentos da vida contemporânea, com estrutura completa que inclui piscina coberta climatizada com raia de 25 metros, piscina descoberta climatizada com solarium, quadra de areia com medidas oficiais para beach tennis, quadra esportiva para pickleball, academia com terraço, sauna úmida, sala de massagem, brinquedoteca, playground, espaço pet, salão de festas com espaço gourmet e terraço com churrasqueira, sala de reunião e praça de convivência.

No aspecto técnico, o empreendimento incorpora soluções de alto desempenho, como contrapiso acústico, previsão completa para ar-condicionado em todos os ambientes, infraestrutura para automação, sistema de reuso de águas pluviais, iluminação em LED, infraestrutura para carregamento de veículos elétricos e gerador atendendo integralmente as unidades e áreas comuns, elevando o padrão construtivo e a eficiência operacional.

A segurança segue padrão elevado, com duas guaritas blindadas, controle de acesso com clausuras e sistemas de monitoramento, além de acessos independentes para social, serviço e veículos.

O Beatriz Alto de Pinheiros não é apenas um empreendimento, mas um ativo imobiliário de altíssimo padrão, com forte apelo de exclusividade, baixa densidade, localização consolidada e arquitetura de assinatura, características que sustentam valor patrimonial sólido e consistente potencial de valorização no longo prazo.


  • Nome do Empreendimento: Beatriz Alto de Pinheiros
  • Endereço: Rua Pascoal Vita, 331 – Alto de Pinheiros – São Paulo
  • Incorporadora: Nortis
  • Status: Em aprovação (sem RI)

Terreno:

  • Área total: 2.810,97 m²

Configuração do Empreendimento:

  • 3 subsolos
  • Pavimento térreo
  • 1º pavimento com unidade Garden
  • 23 pavimentos tipo (1 unidade por andar)
  • 24º e 25º pavimentos: cobertura duplex
  • Ático e cobertura técnica

Total de Unidades:

  • 24 unidades (baixa densidade – 1 por andar)

Tipologias:

  • Apartamento Tipo: 362 m² | 4 suítes | 4 vagas | depósito 3,30 m²
  • Apartamento Tipo (opção): 362 m² | 3 suítes | 4 vagas | depósito 3,30 m²
  • Garden: 487 m² | 4 suítes | 4 vagas | depósito 6,56 m²
  • Cobertura Duplex: 688 m² | 4 suítes | 5 vagas | depósito 6,56 m²

Vagas de Garagem:

  • 4 vagas para unidades tipo e garden
  • 5 vagas para cobertura duplex
  • Vagas cobertas
  • Dimensão: 2,50 m x 5,00 m
  • Localização: 1º e 2º subsolos
  • Vagas determinadas

Depósitos:

  • Unidades tipo: 3,30 m²
  • Garden e cobertura: 6,56 m²
  • Localização: 1º subsolo

Estrutura:

  • Concreto armado (pilares, vigas e lajes)
  • Espessura da laje: aproximadamente 22 cm
  • Contrapiso acústico: 6 cm
  • Piso a piso: 3,24 m

Pé-direito:

  • Ambientes principais: até 2,96 m (sem forro)
  • Com forro: 2,55 m

Fachada:

  • Concreto aparente
  • Massa texturizada com pintura
  • Brises móveis
  • Materiais nobres

Projeto:

  • Arquitetura: Perkins & Will
  • Interiores: NJ+ Arquitetos
  • Paisagismo: Soma Arquitetos
  • Comunicação Visual: Nitsche

Diferenciais das Unidades:

  • Hall privativo com 2 elevadores com controle de acesso
  • Terraço nivelado ao living
  • Duto para churrasqueira a gás ou carvão
  • Previsão para fechamento de terraço
  • Caixilhos amplos com integração total
  • Brises móveis nas suítes
  • Tomadas USB
  • Ponto para TV no terraço
  • Ponto para cooktop no terraço

Cozinha e Serviço:

  • Infraestrutura para fogão a gás ou indução
  • Ponto para forno elétrico
  • Ponto para duas geladeiras
  • Ponto para lava-louça
  • Ponto para triturador
  • Área técnica dedicada
  • Elevador delivery com acesso direto à unidade

Banheiros:

  • Ventilação e iluminação natural
  • Ralo linear
  • Pontos para aquecimento de piso
  • Pontos para toalheiro aquecido
  • Pontos para desembaçador de espelho
  • Pontos para ducha higiênica

Infraestrutura:

  • Previsão completa para ar-condicionado em todos os ambientes
  • Sistema de aquecimento com boiler + passagem
  • Infraestrutura para automação
  • Tubulação seca para TV e internet

Sustentabilidade:

  • Reuso de águas pluviais
  • Iluminação LED
  • Previsão para aquecimento solar

Mobilidade e Tecnologia:

  • Infraestrutura para carregador de carro elétrico (1 por unidade)
  • Bicicletário com recarga elétrica

Segurança:

  • 2 guaritas blindadas
  • Controle de acesso com clausura
  • CFTV
  • Acessos independentes (social, serviço e veículos)

Gerador:

  • Atende todas as unidades e áreas comuns (exceto carregadores elétricos)

Lazer Completo:

  • Piscina coberta climatizada com raia de 25 m
  • Piscina descoberta climatizada com solarium
  • Quadra de areia (beach tennis)
  • Quadra esportiva (pickleball, futebol, basquete)
  • Academia com terraço
  • Sauna úmida
  • Sala de massagem
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Espaço pet
  • Salão de festas
  • Terraço festas com churrasqueira
  • Espaço gourmet
  • Sala de reunião
  • Praça de convivência

Pé-direito Lazer:

  • 3,00 m (principal)
  • 2,50 m (apoio)

Capacidade Salão de Festas:

  • 25 pessoas sentadas

Outros Diferenciais:

  • Sala de motoristas
  • Espaço delivery com geladeira
  • Hall com jardim, espelho d’água e iluminação zenital
  • Acesso social e serviço separados

Observações:

  • Projeto sujeito a alterações
  • Sem vaga para visitantes
  • Airbnb não permitido

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

  • Sauna
  • Sala de Jogos
  • Salão de Festas
  • Piscina
  • Quadra Esportiva
  • Spa
  • Espaço Gourmet
  • Espaço Fitness
  • Portaria 24h
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Bicicletário
  • Elevador
  • Coworking
  • Quadra de Tênis
  • Solarium
  • Sala de Reunião
  • Lounge
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