Tess Brooklin- referência 515
fernandomenoita.com.br/515
São Paulo - Cidade Monções
» Nortis 02/29
3 dormitórios (3 suítes) 2 vagas
Alto Padrão
Área privativa: 303,99 m²
Área total: 3.136,00 m²
O TESS Brooklin nasce como uma interpretação contemporânea da vida urbana, equilibrando arquitetura, paisagismo e funcionalidade em um dos bairros mais estratégicos de São Paulo. Localizado na Rua Michigan, 396 – Brooklin, o projeto se posiciona entre importantes eixos da cidade, conectando mobilidade, serviços e qualidade de vida em um único endereço.
O conceito do empreendimento parte da integração entre o urbano e o privado, traduzido em uma arquitetura que valoriza a convivência, a luz natural e a presença do verde. Com volumetria bem resolvida e fachada pensada para dialogar com o entorno, o projeto cria uma experiência residencial sofisticada, onde cada detalhe contribui para o bem-estar e a funcionalidade do dia a dia.
A torre única se desenvolve com 30 pavimentos tipo, com apenas 4 unidades por andar, além de unidades diferenciadas no 2º pavimento e exclusivas penthouses no 33º pavimento, garantindo diversidade de tipologias e diferentes formas de ocupação do espaço. A implantação contempla ainda 3 subsolos, com garagem, bicicletários, áreas técnicas e apoio operacional, além de térreo e pavimentos dedicados ao lazer e convivência.
As unidades foram projetadas para oferecer conforto e flexibilidade, com infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado, pontos estratégicos de água quente, tratamento acústico entre unidades e contrapiso com manta acústica, elevando o padrão de qualidade construtiva. O projeto também contempla soluções modernas como infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, medição individualizada e previsão para aquecimento solar, reforçando eficiência e preparação para o futuro.
O lazer foi concebido como extensão da residência, com ambientes que promovem equilíbrio entre corpo e mente. O empreendimento conta com quadra de tênis com marcação para futebol, piscina coberta com raia de 25 metros, piscina descoberta adulto e infantil, sauna úmida, sala de massagem, academia equipada, brinquedoteca, playground, pet place, salão de festas com copa e bar, área gourmet e salão de jogos, criando uma estrutura completa para diferentes perfis de moradores.
A segurança e o controle de acesso seguem padrão elevado, com guarita blindada, clausuras nos acessos, sistema de CFTV e monitoramento perimetral, além de controle de acesso nos elevadores. O empreendimento também contará com gerador atendendo áreas comuns e unidades (exceto ar-condicionado), reforçando a segurança operacional.
Com infraestrutura robusta, arquitetura alinhada ao estilo de vida contemporâneo e localização estratégica no Brooklin, o TESS se posiciona como um ativo imobiliário com forte apelo residencial e consistente potencial de valorização, combinando qualidade construtiva, baixa densidade relativa por pavimento e soluções técnicas de alto padrão.
Nome do Empreendimento: TESS Brooklin
Endereço: Rua Michigan, 396 – Brooklin – São Paulo
Incorporadora: Nortis
Status: Lançamento / Em aprovação (RI não emitido)
Configuração do Empreendimento:
Torre única
3 subsolos: garagem, bicicletários, áreas técnicas e serviços
Térreo: acessos e lazer
1º pavimento: lazer e áreas técnicas
2º pavimento: 3 unidades residenciais
30 pavimentos tipo: 4 unidades por andar
33º pavimento: 2 unidades penthouse
Ático e cobertura técnica
Tipologias:
Unidades tipo: aproximadamente 170 m²
Unidades diferenciadas (2º pavimento)
Penthouses: tipologias exclusivas com maior metragem
Vagas de Garagem:
2 vagas por unidade tipo
3 vagas por unidade penthouse
Vagas cobertas
Dimensão: 2,30 m x 4,70 m
Vagas determinadas
Localização: 1º, 2º e 3º subsolos
13 vagas para motos (9 no 1º SS, 3 no 2º SS, 1 no 3º SS)
Depósitos:
Unidades tipo: armário de aproximadamente 1,20 m²
Penthouse final 1: aproximadamente 5,30 m²
Penthouse final 2: aproximadamente 6,50 m²
Estrutura e Construção:
Estrutura em concreto armado (pilares, vigas e lajes)
Lajes entre 12 cm e 16 cm
Pé-direito tipo: 2,50 m (com forro) e até 2,86 m sem forro
Piso a piso: 3,06 m
Fachada:
Massa texturizada com pintura e revestimento cerâmico
Sistema de fachada ventilada em porcelanato
Conforto Acústico:
Contrapiso com manta acústica
Tratamento acústico entre unidades
Tubulações com sistema silencium
Infraestrutura das Unidades:
Infraestrutura para ar-condicionado (carga elétrica e dreno)
Pontos de ar-condicionado: salas, dormitórios e terraço social
Infraestrutura para fechamento de terraço
Terraço nivelado ao living
Duto para churrasqueira (carvão ou gás)
Instalações:
Medição individualizada de água e gás
Tubulação seca para TV, internet e telefonia
Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
Aquecimento de água por gás (instalação pelo proprietário)
Pontos de água quente: cozinha, banheiros e terraço social
Sustentabilidade e Tecnologia:
Previsão para aquecimento solar
Reuso de água pluvial
Iluminação em LED nas áreas comuns
Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (1 ponto por grupo de vagas)
Segurança:
Guarita blindada
Controle de acesso com clausura
CFTV
Sensoriamento perimetral
Controle de acesso nos elevadores
Gerador:
Atendimento às áreas comuns e unidades (exceto ar-condicionado)
Lazer Completo:
Quadra de tênis com marcação para futebol
Piscina coberta com raia de 25 metros
Piscina descoberta adulto e infantil
Sauna úmida
Sala de massagem
Academia (aprox. 136 m² com equipamentos Technogym)
Brinquedoteca
Playground
Pet place
Salão de festas com copa e bar
Área gourmet
Salão de jogos
Pé-direito das Áreas Comuns:
Hall social: 3,50 m
Salão de festas: 3,50 m
Academia: 3,50 m
Brinquedoteca: 3,00 m
Piscina coberta: 3,00 m
Sauna: 2,70 m
Sala de massagem: 2,50 m
Acessos:
Social, serviço e veículos independentes
Clausuras de segurança
Observações:
Projeto sujeito a alterações
Empreendimento será comercializado após registro do memorial de incorporação
Airbnb não permitido conforme convenção
Sem vagas para visitantes
Características:
- Bicicletário
- Brinquedoteca
- Coworking
- Elevador
- Espaço Fitness
- Espaço Gourmet
- Lounge
- Piscina
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra de Tênis
- Quadra Esportiva
- Sala de Jogos
- Sala de Reunião
- Salão de Festas
- Sauna
- Solarium
- Spa
