Casa Alto de Pinheiros- referência 482

Empreendimento: Casa Alto de Pinheiros Construtora: Even Construtora e Incorporadora S/A Projeto de Arquitetura: ARARA Arquitetura Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Conceito arquitetônico e interiores: Architects Office SP / AO-SP Bairro: Alto de Pinheiros Cidade: São Paulo – SP Endereço: Av. Diógenes Ribeiro de Lima, nº 2.554 Área do terreno: 5.816,59 m² Quantidade de lotes: 25 Torres: Torre 1 residencial Torre 2 residencial Uso complementar: 56 offices exclusivos 11 lojas permutantes Total de unidades residenciais: 56 unidades Distribuição das unidades residenciais: 52 unidades tipo do 1º ao 13º pavimento 4 unidades duplex no 14º pavimento Tipologias residenciais: 4 suítes tipo com office exclusivo 4 suítes duplex com office exclusivo Opção decorado com 3 suítes Metragens residenciais: 327,84 m² com office exclusivo 577,44 m² com office exclusivo 577,51 m² com office exclusivo Áreas privativas informadas: Unidade tipo com aproximadamente 314,51 m² privativos + office exclusivo a partir de 13,33 m² = 327,84 m² Unidade duplex com aproximadamente 564,11 m² / 564,114 m² privativos + office exclusivo a partir de 13,33 m² = 577,44 m² / 577,51 m² Office exclusivo: Office localizado nos subsolos Metragens de 13,33 m² a 14,46 m² Vagas de garagem: Unidades tipo 4 suítes com 4 vagas determinadas Unidades duplex 4 suítes com 5 vagas determinadas 2 vagas extras para carga e descarga Não haverá vagas para visitantes Pavimentos das torres residenciais: 3º subsolo 2º subsolo 1º subsolo Térreo com lazer das torres 1 e 2 13 pavimentos tipo Pavimento duplex Cobertura Elevadores: 4 elevadores em cada torre 2 elevadores sociais por torre 2 elevadores de serviço por torre Implantação – 3º subsolo: Acesso aos offices Lojas Vagas das lojas Implantação – 2º subsolo: Acesso aos offices Vagas Lojas Implantação – 1º subsolo: Safe storage Estacionamento Bicicletário Acesso aos offices com acesso restrito a moradores Implantação – térreo / lazer: Salão de festas com terraço integrado Praça Espaço gourmet com terraço integrado Pub Brinquedoteca Playground Piscina infantil descoberta Quadra para jogos Piscina adulto descoberta com deck molhado Academia Sala multiuso da academia Sala de massagem Sauna seca Academia externa Piscina coberta com raia de 25 m Quadra de tênis Quadra de beach tennis Pet play Portaria Lazer e bem-estar: Piscina adulto descoberta com deck molhado Piscina coberta com raia de 25 m Piscina infantil descoberta Quadra de tênis com medidas oficiais Quadra de beach tennis Quadra para jogos multiuso Academia ampla com aparelhos de última geração Sala multiuso da academia Academia externa Sala de massagem Sauna seca Salão de festas com terraço integrado Espaço gourmet com terraço integrado Pub Praça Brinquedoteca Playground Pet play Características das unidades: 4 suítes Opção decorado com 3 suítes Office exclusivo vinculado à unidade residencial Suíte master com closet independente do quarto e espaço para cama king size Banho master com cuba dupla e box com chuveiro duplo Caixilhos das suítes com persiana de enrolar Área técnica para condensadora de ar-condicionado Ampla área de serviço com espaço para máquina de lavar e secar roupas Hall privativo Acesso de serviço independente Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living Churrasqueira entregue Portas de correr piso teto de acesso ao terraço Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço, cozinha e suítes Água quente nas pias dos banheiros e da cozinha Sistema de aquecedor de passagem a gás para chuveiros nas Torres 1 e 2, com aquisição e instalação do equipamento a cargo do proprietário Segurança: Projeto com estrutura de segurança diferenciada Sistema de proteção perimetral Controle de acessos Circuito fechado de câmeras com central de monitoramento Guarita com vidros blindados Alvenaria da guarita reforçada Supervisão independente da implantação do sistema de segurança Programa de gestão independente de segurança preventiva Gestão de segurança com estrutura customizada para o condomínio Diferenciais técnicos: Circuito interno de TV (CFTV) Infraestrutura para proteção perimetral com infravermelho e cercas elétricas Grupo gerador para itens essenciais das áreas comuns Sensores de movimento nos halls e escadas Iluminação externa setorizada Medição eletrônica de energia com barramento blindado Previsão de medição individualizada de água e gás nas Torres 1 e 2 Distribuição principal de água quente em PPR Tubulação aparente nos subsolos Distribuição de água por tubulação flexível PEX Shafts visitáveis Torneiras com fechamento automático nos WC’s das áreas comuns Infraestrutura para aquecimento de água a gás nas Torres 1 e 2 Bacias com sistema dual flux Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades por meio do Excluseven Caixilho integrado nos dormitórios Previsão para futura instalação de aquecimento solar a cargo do condomínio Pintura texturizada e trechos com acabamento diferenciado no embasamento Excluseven: Alteração de planta Mudança de revestimentos Escolha de acabamentos Contratação posterior de móveis planejados Contratação posterior de ar-condicionado Contratação posterior de box Contratação posterior de espelhos Contratação posterior de iluminação Contratação posterior de pisos Assessoria de arquitetura especializada Garantia do imóvel mantida integralmente Gerenciamento dos itens contratados pela própria Even Serviços e comodidades: Smarthome Even Controle de acesso por aplicativo Gestão de entregas e oferta de serviços por aplicativo Comunidade entre vizinhos por aplicativo Telas informativas Mensageiro interno Assessoria esportiva Wi-fi nas áreas comuns Armários inteligentes Infraestrutura para carregamento de carros elétricos Safe storage com expedição Lavagem de veículos pay per use Serviço de apoio e organização das áreas comuns Estética e bem-estar pay per use Pet care pay per use Personal trainer pay per use Limpeza nas unidades pay per use Pequenos reparos e instalações pay per use Higienização de sofás, camas e estofados pay per use Serviço de passadoria pay per use Contratação de segurança extra para eventos Experiências esportivas sugeridas no material: Musculação Futebol Recreação infantil Vôlei Esportes infantis e teen Sustentabilidade: Escolha de terreno com excelente rede de serviços, comércio, conveniências e transporte público Construção com materiais de fácil conservação e manutenção econômica Sensores de movimento nas áreas comuns Lâmpadas econômicas nos apartamentos Controle automático da iluminação externa nas áreas comuns Bombas e motores com selo Procel Lâmpadas de LED ou econômicas nas áreas comuns Aproveitamento da luz natural Gestão de resíduos com locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva Espaço para separação e armazenamento temporário de resíduos domésticos nos pavimentos das unidades Depósito final de lixo no 1º subsolo Equipamentos sanitários e metais com menor consumo de água Paisagismo com plantas nativas Sistema de aproveitamento de águas pluviais para o paisagismo Setorização dos circuitos elétricos dos apartamentos Tubulações hidráulicas aparentes Shafts nas áreas comuns e também nos apartamentos Registro hidráulico para cada ambiente Áreas técnicas identificadas e projetadas para fácil acesso Portas com madeira certificada FSC Paredes pintadas com tinta à base de água Versões eletrônicas dos manuais das áreas comuns, do apartamento e dos projetos técnicos Janelas amplas Diferenciais de obra: Tintas com baixo VOC Reciclagem de entulho e embalagens Tapumes modulares com perfis metálicos e chapa de reflorestamento Madeira de reflorestamento com selo FSC Descarte de resíduos de forma controlada em ATTs Fixação de bancadas por suportes metálicos Canteiros modulares Coleta de água de chuva Canteiros limpos, organizados e seguros Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolos Rígidas normas de segurança na obra Educação ambiental Projeto toalha Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra Entorno e mobilidade destacados no material: Parque Villa-Lobos Shopping VillaLobos Av. Faria Lima Av. Paulista Praça Boaçava Padaria St. Etienne Pão de Açúcar St. Marche Beacon School Red House School Clínica Einstein USP Colégio Santa Cruz Maple Bear Colégio Oswald de Andrade Ciclovia Marginal Av. Prof. Fonseca Rodrigues Alto de Pinheiros Pinheiros Vila Madalena Sistema construtivo: Alvenaria e estrutura convencionais Registro de incorporação: Incorporação registrada pelo 10º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade e Estado de São Paulo sob R.3 na matrícula 165.104 em 21/12/2022