Grand Living Nova Klabin- referência 447

Nome do empreendimento: Grand Living Nova Klabin Localização: Rua Caçador de Esmeraldas, com frente também para Rua Santa Aurélia e proximidade da Rua Vergueiro Bairro / região: Chácara Klabin / Nova Klabin Marca: Living Grupo: Grupo Cyrela Posicionamento no bairro: primeiro lançamento da Living na região Histórico da Cyrela na região: 16 empreendimentos na Chácara Klabin, conforme material Início das negociações do terreno: 2018 Compra de todas as casas: 2020 Terreno e implantação: Área do terreno: 2.859,41 m² Lotes: 18 Muros de fechamento: mínimo de 3 m de altura Implantação do lazer: lazer elevado a 9 m do nível de acesso Torre residencial: Quantidade de torres residenciais: torre única Total de unidades residenciais: 114 Pavimentos da torre residencial: 3 subsolos | térreo | 19 pavimentos tipo | total de 23 pavimentos Unidades por pavimento: 6 unidades Distribuição por pavimento: 2 unidades de 121 m² | 2 unidades de 100 m² | 2 unidades de 71 m² Tipologias residenciais principais: 38 unidades de 71 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga 38 unidades de 100 m²: 2 suítes ou 3 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas 38 unidades de 121 m²: 3 suítes ou 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas Depósito: 1 depósito de uso comum para cada unidade Metragens privativas identificadas na tabela por andar/finais: 121,62 m² 121,67 m² 127,43 m² 128,34 m² 71,48 m² 71,40 m² 100,45 m² 100,46 m² Distribuição das metragens por finais: Finais 1 e 2: tipologia de 121 m² Finais 3 e 4: tipologia de 71 m² Finais 5 e 6: tipologia de 100 m² Distribuição das metragens por pavimento, conforme quadro do material: 19º ao 2º pavimento: finais 1 e 2 com 121,62 m² | finais 3 e 4 com 71,48 m² | finais 5 e 6 com 100,45 m² 1º pavimento: final 1 com 127,43 m² | final 2 com 128,34 m² | finais 3 e 4 com 71,48 m² | finais 5 e 6 com 100,45 m² Vagas e garagem: Total de vagas de automóvel cobertas: 190 Vagas para motos: 3 Vagas PNE: 4 Vagas para bicicletas: 90 Vaga de carsharing: 1 Pavimentos de garagem: 3 pavimentos de garagens localizados no embasamento do edifício Portão de veículos: entrada e saída pelo mesmo portão, com clausura Vagas extras à venda: não Vagas de visitante: não Regras de vagas por tipologia, conforme quadro do material: 121 m²: 2 vagas cobertas determinadas livres 121 m² (variação do quadro): 2 vagas cobertas determinadas 100 m²: 2 vagas cobertas determinadas 71 m²: 1 vaga coberta determinada 71 m² (variação do quadro): 1 vaga coberta indeterminada Depósitos / armários: Depósito de uso comum para cada unidade: sim Dimensão do depósito: 1,10 m x 0,60 m Fechamento do depósito: não será entregue fechamento, ficando a cargo do condomínio Área do depósito: não está inclusa na área do apartamento Elevadores: Elevadores instalados na torre: 4 Elevadores sociais: 2 Elevador de serviço: 1 Elevador do transfer: 1 Configuração dos núcleos: hall com 1 elevador atendendo unidades de 121 m² | hall com 2 elevadores atendendo unidades de 71 m² e 100 m² | 1 elevador para transfer Atendimento dos elevadores principais: do 3º subsolo ao 19º pavimento Atendimento do elevador transfer: 3º subsolo e térreo Portaria e segurança: Automação dos portões da garagem e entrada de pedestres: entregue em funcionamento Controle de acesso: pela guarita Portaria: alvenaria reforçada e vidro blindado Sistema de CFTV: tubulação seca para instalação de câmeras pelo condomínio no acesso de pedestres, veículos e elevador Pontos para câmeras nas áreas infantis: brinquedoteca e jogos teen Gerador: Existe gerador: sim Localização do gerador: 2º subsolo garagem Funcionamento: ligação automática em caso de queda de energia elétrica da rede pública Atendimento do gerador: 1 elevador de serviço em funcionamento permanente | movimentação dos demais elevadores até o térreo | iluminação da circulação das áreas comuns | bombas de recalque de água servida e pluvial | portões elétricos | pontos do ático | guarita Estrutura e especificações construtivas: Sistema construtivo: alvenaria estrutural Observação técnica: todas as paredes recebem as cargas dos pavimentos superiores Proibições estruturais: não é permitido abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar-condicionado ou retirar paredes total ou parcialmente Pé-direito: Pé-direito das unidades, ambientes internos sem forro: aproximadamente 2,53 m Pé-direito dos banheiros, com forro: 2,30 m Lobby transfer: pé-direito duplo de 5,70 m Exaustão mecânica: Banheiros das unidades com ventilação forçada: sistema de exaustão mecânica entregue funcionando, acionado por interruptor Gás: Cozinha: infraestrutura de gás natural para instalação do fogão Área de serviço: infraestrutura para instalação de aquecedor a gás para aquecimento dos chuveiros, torneira dos banheiros e da cozinha Tubulação: entregue aparente por motivos de segurança e manutenção Aquecedor: compra e instalação por conta do cliente Medição: sistema permite ao condomínio a instalação de medidores individualizados Ar-condicionado: Áreas comuns com infraestrutura para ar-condicionado: salão de festas | espaço gourmet | fitness | family house | jogos adulto | jogos teen | brinquedoteca Portaria: ar-condicionado tipo split system entregue em funcionamento Unidades: infraestrutura de carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado nos dormitórios Sala: ponto de dreno para futura instalação de ar-condicionado na sala Planta sem sala ampliada – finais 1, 2, 5 e 6: possibilidade de instalação de ar-condicionado tipo multisplit em 1 dormitório e na sala Planta sem sala ampliada – finais 3 e 4: possibilidade de instalação de ar-condicionado tipo multisplit apenas na sala Planta com sala ampliada – finais 1, 2, 5 e 6: possibilidade de instalação de ar-condicionado tipo multisplit apenas na sala Local destinado à condensadora: varanda | terraço técnico nos finais 1 e 2 Instalações elétricas gerais das unidades: Voltagem do apartamento: 127V, com exceção do ponto para forno elétrico e ponto para ar-condicionado Tomadas USB: dormitórios Ponto elétrico no teto: dormitórios e sala Pontos para dados no teto do apartamento: sim Infraestrutura para interruptor inteligente: sala | dormitórios | terraço Ponto para depurador: cozinha Ponto para fogão ou cooktop a gás: cozinha Ponto 220V para forno elétrico: cozinha Ponto para máquina de lavar louça: cozinha Ponto para máquina de lavar roupa: sim Ponto para coifa com saída de ar: terraço Infraestrutura para automação de persianas: tubulação seca Infraestrutura para otimização do Wi-Fi: tubulação seca com previsão de instalação de roteador no teto, aquisição e instalação por conta do proprietário TV e telefonia: Infraestrutura seca com arame para instalação de pontos de TV: suíte | dormitórios | sala Infraestrutura para telefonia: sala Tubulação seca na suíte das unidades: sim Equipamentos: compra e instalação por conta do cliente Instalações hidráulicas: Sistema de água quente a gás: chuveiros | bancadas dos banheiros | cozinha Aquecedor e misturador: aquisição e instalação por conta dos adquirentes das unidades Ponto de água para filtro na bancada da cozinha Ponto de água para máquina de lavar louça Ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa Ralo da varanda e banheiros fora do box: não possui função de limpeza, apenas segurança (extravasor), sem impermeabilização e sem caimento no piso Duchas das unidades: adquiridas e instaladas pelos proprietários Conforto acústico: Contrapiso com atenuação acústica: sala e quartos Terraços e acabamentos técnicos: Guarda-corpo dos terraços: gradil em ferro com pintura Diferença de nível entre o contrapiso da sala e o piso acabado do terraço: 2 cm Churrasqueira nas unidades: todas as unidades serão entregues com churrasqueira a carvão Lazer e áreas comuns – implantação principal: 1. Acesso de pedestres 2. Acesso de veículos 3. Pet Place 4. Hall Social 5. Transfer 6. Mini Market 7. Espaço Gourmet 8. Salão de festas 9. Family House 10. Apoio Family House 11. Fitness 12. Fitness externo 13. Playground 14. Brinquedoteca 15. Jogos teen com Blogger Space 16. Quadra recreativa 17. Jogos adulto 18. Estar externo 19. Solarium 20. Piscina adulto com deck molhado e spa 21. Piscina infantil com deck molhado Informações técnicas do lazer: Espaço Gourmet: aproximadamente 52 m² | 16 pessoas sentadas Salão de festas: aproximadamente 111 m² | 52 pessoas sentadas no quadro de apresentação | 56 pessoas sentadas no quadro de perguntas e respostas Family House: aproximadamente 69 m² | 27 pessoas sentadas Fitness: aproximadamente 77 m² Playground e quadra: medidas indicadas no material 10,40 m e 5,50 m Piscina adulto: profundidade de 1,30 m | lâmina d’água de 1,20 m Piscina infantil: profundidade de 0,40 m | lâmina d’água de 0,30 m Deck molhado: profundidade de 0,10 m Mobiliário da piscina: 11 espreguiçadeiras | 2 daybeds | 4 mesas com ombrelones | 16 cadeiras Áreas de lazer: localizadas no 3º subsolo e no térreo lazer Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo Integração entre Salão de Festas, Espaço Gourmet e Family House: sim, com possibilidade de integração entre os três ambientes Sustentabilidade e infraestrutura complementar: Previsão para aquecimento solar: sim | infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento complementar do tipo solar, com aquisição e instalação das placas solares e reservatórios térmicos por conta do condomínio Previsão para reuso de águas: não Valores estimados de condomínio: 71 m²: R$ 450,00 100 m²: R$ 650,00 121 m²: R$ 750,00 Cronograma: Previsão de início da obra: fevereiro de 2022 Previsão de entrega: agosto de 2024 Localização e entorno destacados no material: Estação Santos-Imigrantes Estação Chácara Klabin Estação Alto do Ipiranga Parque do Ibirapuera Parque da Aclimação Parque da Independência ESPM Shopping Pátio Paulista Pão de Açúcar Tateno Deli St. Marche Chácara Klabin Minuto Pão de Açúcar Shimada Hortifruti Padaria Iracema Klabin Swift Klabin Da Villa Hortifruti Leroy Merlin Livraria da Vila Petz Aquário de São Paulo Kiokai Sushi Shopping Metrô Santa Cruz Parque da Aclimação Bar do Nico Parque da Independência Novilho de Prata Casa Modernista | Museu da Cidade de São Paulo Minami Vilas Bar e Petiskaria Paellas Pepe Museu do Ipiranga Hospital São Camilo Unidade Ipiranga Hospital e Maternidade Sepaco Fleury Unidade Chácara Klabin Albert Einstein Delboni Auriemo Hospital Santa Cruz ETEC Getúlio Vargas Jardim Escola Chácara Klabin Belas Artes ESPM Escola Maple Bear Baby Home Klabin Fondation Liceu Pasteur Escola Della Nocce UniPaulistana Unesp Ipiranga PUC Campus Ipiranga Torre de compactos – informações apresentadas no material: Torre Compactos: totalmente independente da torre residencial Tipologias da torre de compactos: unidades de 27 m² a 40 m² Status da torre de compactos no material: ainda em definição sobre como seguirá o projeto Tipologias apresentadas para a torre de compactos: 27 m² | 1 dorm. | residencial 27 m² | 1 dorm. | não residencial 32 m² | 1 dorm. | residencial 37 m² | 2 dorm. | residencial 37 m² | 2 dorm. | não residencial 40 m² | 2 dorm. | residencial 40 m² | 2 dorm. | não residencial Diferenciais apresentados nas plantas da torre de compactos: Piso laminado nos quartos Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos Tomadas USB nos quartos Persiana de enrolar nas janelas dos quartos Ponto para chuveiro elétrico Terraço técnico Infraestrutura para tanque e máquina de lavar roupas Possibilidade de ampliação da sala: presente nas tipologias residenciais de 27 m², 32 m² e 40 m² apresentadas no material Áreas comuns apresentadas na apresentação da torre de compactos: Espaço de convivência: aproximadamente 100 m² | 41 pessoas sentadas Sala de reuniões: 8 pessoas sentadas Fitness: aproximadamente 40 m² Fitness externo Spa e solarium rooftop Skybar & Barbecue rooftop: 17 pessoas sentadas | churrasqueira | chopeira | cervejeira