Excellence Guedala- referência 154
fernandomenoita.com.br/154
São Paulo - Jardim Guedala
» Exto 07/27
3 dormitórios (3 suítes) 2 vagas
Área privativa: 96,38 m²
Área total: 1.515,00 m²
O Excellence Guedala by Exto é a tradução da sofisticação em cada detalhe, em um projeto excepcional localizado na rua mais desejada do Jardim Guedala. Um endereço que reúne tranquilidade, natureza e infraestrutura urbana completa, em um dos bairros mais nobres da Zona Sul de São Paulo.
Implantado na Rua dos Três Irmãos, 186, a apenas 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô, o empreendimento nasce em um cenário de raro equilíbrio entre a vida urbana e a serenidade de ruas arborizadas, cercado por opções de comércio, serviços, lazer e áreas verdes.
Com torre única e perfil puramente residencial, o Excellence Guedala apresenta o Design Exto, com arquitetura contemporânea, aplicação de molduras, textura impermeável e uso de materiais e acabamentos nobres. O paisagismo valoriza o verde da região e reforça a sensação de bem-estar desde os acessos.
Os apartamentos contam com plantas de 96 m² e 126 m², com opções de 2 e 3 suítes, configurações com living, cozinha e terraço integrados e versões com banho master ampliado, proporcionando maior conforto, fluidez e personalização dos espaços.
As unidades oferecem ambientes com iluminação e ventilação natural, piso do terraço nivelado com o da sala, infraestrutura completa para ar-condicionado no living e suítes, infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa e caixilhos das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais. O gerador atende pontos estratégicos dentro dos apartamentos, garantindo praticidade mesmo em situações emergenciais.
O lazer foi planejado para elevar a experiência de morar, com piscina de 25 metros com raias, deck molhado, piscina infantil, fitness interno e outdoor, salão de festas gourmet, espaço beauty, sala de massagem, brinquedoteca, playground, miniquadra com grama sintética, pet agility e pomar.
O empreendimento conta ainda com alto padrão de segurança e infraestrutura, com acessos com duplo bloqueio, guarita recuada em vidro blindado, áreas comuns entregues decoradas, sala para correspondências, encomendas ou itens refrigerados, local de espera para táxi e carros por aplicativo, previsão para mini market e grupo gerador com acionamento automático.
Com soluções sustentáveis como reúso de águas pluviais, aquecimento solar atendendo parte da demanda de água quente, medição individualizada de água e gás e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, o Excellence Guedala reforça o compromisso da Exto com o futuro.
Um projeto que celebra a qualidade de vida, o convívio em família e a excelência como forma de morar, em um dos endereços mais valorizados do Jardim Guedala.
Empreendimento: Excellence Guedala by Exto
Endereço: Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala – São Paulo – SP
Incorporação e Construção: Exto Incorporadora e Construtora
Perfil: Empreendimento puramente residencial – torre única
Número de pavimentos: 22 pavimentos
Tipologias:
96 m² – 3 suítes
96 m² – 2 suítes – living, terraço e cozinha integrados
126 m² – 3 suítes
126 m² – 3 suítes – living, terraço e cozinha integrados
126 m² – 3 suítes – banho master ampliado + living, terraço e cozinha integrados
126 m² – 2 suítes – banho master ampliado + living, cozinha e terraço integrados
Diferenciais dos Apartamentos:
Ambientes com iluminação e ventilação natural
Piso do terraço nivelado com o da sala
Infraestrutura completa de ar-condicionado (rede frigorígena, elétrica e drenos) no living e suítes
Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa
Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais
Gerador atendendo iluminação da cozinha e living, uma tomada para aquecedor de passagem, uma para geladeira e duas tomadas no living de cada unidade
Arquitetura e Fachada:
Design Exto – arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres
Fachada contemporânea com aplicação de molduras e textura impermeável
Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação da fachada
Paisagismo:
Projeto paisagístico que prioriza tranquilidade e bem-estar
Garagens:
Garagens elevadas em relação ao nível da rua
Piso em pintura epóxi e barrado em revestimento cerâmico
Áreas Comuns:
Entregues decoradas conforme memorial descritivo
Segurança e Infraestrutura:
Acessos social, de serviço e de veículos com duplo bloqueio
Guarita recuada em vidro blindado
Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados
Local de espera para táxi e carros por aplicativo
Previsão de mini market (loja de conveniência automatizada)
Ar-condicionado instalado na guarita, salão de festas, brinquedoteca, espaço beauty, sala de massagem e fitness
Grupo gerador com acionamento automático para elevadores, iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança
Lazer:
Piscina de 25 metros descoberta com raias
Deck molhado
Piscina infantil
Fitness
Fitness outdoor
Salão de festas gourmet
Espaço beauty
Sala de massagem
Brinquedoteca
Playground kids
Miniquadra com grama sintética
Pet agility
Pomar
Sustentabilidade:
Sistema de reúso de águas pluviais
Infraestrutura para aquecimento solar atendendo aproximadamente 40% da demanda de água quente
Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (uso coletivo)
Medição individualizada de água e gás
Programa de coleta seletiva implantado na entrega
Bacias e torneiras das áreas comuns com controle de vazão
Priorização de iluminação e ventilação naturais
Válvulas redutoras de pressão no sistema de água
Características:
- Acessibilidade para PNE
- Ar Condicionado
- Área de Serviço
- Bicicletário
- Brinquedoteca
- Coworking
- Depósito
- Elevador
- Entrada de Serviço
- Espaço Fitness
- Espaço Gourmet
- Internet / WiFi
- Lounge
- Pet Care
- Pet Place
- Piscina
- Piso Porcelanato
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra Esportiva
- Sala de Reunião
- Salão de Festas
- Sauna
- Solarium
- Spa
